Site yönetiminde denetim

Bir hukuk forumunda, hukuk dýþý metotlar önerilemeyeceðine göre, bunun dýþýnda bir yol gösterileceðini düþünüyor musunuz?

ben 106 dairelik ,aidatýn aylýk 40 ytl olduðu aidat dýþý yýllýk 30-40 bin ytl lik onarým parasý toplantýðý bir sitede kat maliki ve denetim kurulu üyesiyim
denetim kurulu üyesi olduktan sonra 634.kat mülkiyet kanunu dikkatle inceledim.ve sitemizde yöneticinin buna uymadýðýný tespit ettim
bunlarýn bazýlarý
1-topladýðý paralarý þahsi hesabýnda bulunduruyor.(kurulda böyle bir hak verilmedi)
2-denetleyici olarak denetim defterini istedim o senin sorunun dedi.sen temin et dedi.vermedi.ben zaten bu iþi ücretsiz yaparken üste para neden harcayayým dedim.o ise hem maaþ alýyor.hemde parayý toplayan o
3-kapýcýlar her yýl tazminatlarý verilip çýkýþ yapýlýp tekrar iþe alýnýyor kurulda kapýcýlarla ilgili bir karar alýnmadý þu an kapýcýlarla ilðili bir sözleþmede yok.þu an tüm elekt,su,dogalgaz faturalarý ödeniyor yönetici neye göre ödüyor beli degil

ben bu sorunlarý dile getirdim birbirimize girdik buðüne kadar bu kanunlar bu sitede uygulanmamýþ bana mý? uyguluyorsun dedi.ben siteye 2004 de geldim yapýlan yolsuzluk ve kanunsuzluklar beni baglamaz ve yönetimde bundan önce görev almadýðýmý söyledim. bizim sitemiz çok duyarsýz toplantýlarda bile 106 daireden 20-30 oluyor. eþimin riskli bir hamilelik geçirmesinden dolayý istifa ettim ederkende tüm kat maliklerini bilgilendirecek bir bildiri yayýnlayýp bilgilendirdim.iki yönetici vardý biri bundan önceki yönetimdede görevliydi adý yolsuzluka anýlmaya baþlayýnca dayanamadý istifa etti.iki denetleyiciydik.bende istifa ettim.þimdi kurul bir yönetici bir denetleyicide ibaret. yönetici denetim kurulu raporlarýný bile imzalamadan panoya astýrmýyor.sakýn bana sulh mahkemesi demeyin ne zamaným nede ona harcayacak param var

Siz bir hukuk forumuna üye olurken kabul ettiðiniz kurallara uymazken yöneticinin kanunlara uymasýný neden bekliyorsunuz?

Burada sordunuz.
https://www.hukuki.net/forum/showthread.php?t=37780
Ayný soruyu, ayný cümlelerle, yarým saat bile geçmeden, yeni konu açarak sormanýz forum kurallarýna aykýrýdýr. Baþladýðýnýz yerden devam edin.

1)yanlýþ yere yazdýðým için burada yazdým
2)ben hukusuzluðu önermiyorum bende mat.öðrt bir sorunun 10 yoldan çözümü var buiþin muhakkak hukukda da ince bir çözümü vardýr?
3)benim cümlem soru iþaretiyle bitmiyor ben sizle beyin jimlastiði yapmaya çalýþýyorum
teþekkürler

Peki bu jimlastik sonucunda varmak istediðiniz sonuç yada bizlerden beklentiniz nedir?

1-) burayý bilgi paylaþým platformu olarak düþündüðüm ve form formatýna
uygun sandýðýmdan böyle bir metni buraya yazmaya ihtiyaç duydum
2) hukik.ne tforuma katýlan yorum yeneneði güçlü ve hukiki mevzuatý iyi analiz edebilen üyeleriniz olduðunu düþündüm
3) hiç bir sonuç elde edemesekte sizin gibi degerli insanlarla tanýþmak bile iyi bir sonuç olur benim için
saygýlar...

deðerl,i barboros,denetim kurulu uyeliðinizden vazgeçmeniz bence iyi olmamýþ .devam edebilirdiniz.
mazeretiniz var .kabul deneteçi olarak defterleri inceleme yetkiniz var .hatta usulsuzluk görürseniz bunu raporla diðer kat malýklerine veya onlarýn göreceði bir yere asýp durumu onlara anlatabilirsiniz bunun dýþýnda genel kurulda genel kurula hitaben bilgilendirme raporu düzenler ve bunu anlatýrsýnýz yönetimi ibra etmezsiniz.
yani yapacaðýnýz iþleri aslýnda siz de biliyorsunuz kat mülkiyeti kanunu yine bu sitede bulabilir denetçinin görevleri ni tek tek maddelenmiþtir.bir göz atarsýnýz.
ben size bunun dýþýnda bazý konularda ýþýk tutmak istiyorum.
1-topladýðý paralarý þahsi hesabýnda tutmasý bir suç deðildir .bankalar daha yeni yeni yönetici hesabý açmaya baþladýlar ben kendi zamanýnda 3 ,5 sene önce pek istekli deðillerdi yönetim hesabý açmaya þahsen açtýramamýþtým çünkü onlar için angarya idi þu an durum deðiþti baþka
2-denetim defteri yoksa bir tane al defter ya iki milyon yada 3 milyondur.demekki site tam oturmamýþ.yalnýz bu da suç deðil kat mülkiyetine göre denetim defteri þart da deðil denetçi bile þart deðil hatýrladýðým kadarýyla
kat maliklerinin kararýna kalmýþ bir þey
3-elektrik su doðal gaz ödeniyor diyorsun neye göre tabiki gelen faturaya göre ödeme yapýyor bunda da anlaþýlmayacak bir þey yok.
kapýcý devamlý atýp çýkartmasýný da hernekadar doðru deðilse de diðer kat malýkleri ses çýkartmadýðýna göre iþlerine geliyor daha düþük prim mi ödüyor lar bunu yaparaktan bilemiyeceðim .aklýma baþka þeyler gelmiyor.
yani yapýlacak þey genel kurulu beklemek ve bunlarý genel kurulda herkese anlatmak yeni bir yönetici seçmek
yönetimden de toplanan paralarýn nereye harcandýðýný açýklamasýný istiyebilirsiniz.ikna olmazsanýz ibra etmezsiniz .ve bir ay içinde dava açabilirsiniz
tabiki bunu istemiyorsunuz.o zaman genel kurulda yapacaðýnýz konuþmadan etkilenilirse yeni yönetici seçilir veya seçtirirsiniz.

bizim sitemizde büyük paralar dönüyor örneðin 2005 yýlýnda yapýlan onarým bedeli 200 bin ytl(binayý mantolama) nin üzerindeydi herkes yöneticilik yapanlarýn hakkýnda konuþuyor.yiyende yemeyende þaibe altýnda
sitemizde denetim kurulu var ama bugüne kadar 14 yýldýr denetim defteri diye bir þey tutulmamýþtýr.benim bahsettiðim defter noter tastikli kanunda belirtildiði gibi
gelen görevi süresince kral gibi yaptýðý kanun kapýcýlar sanki iþ veren
elbette haklarý var ama sonuçta çalýþan olduklarýný unutmamalýlar.yönetici caný istediðinde yönetimi açar istemediðinde kapatýyor.belli bir saat yok.örneði 1 ay önce bin ytl lik çatý onarýmý yaptý ben de denetleyiciydim ne sordu ne bilgi verdi kafasýna göre.
site 13 katlý iki giriþli yapýþýk iki blok rant büyük kanunlar harfi harfine uygulanmassa yönetende yönetilende madur duruma düþmesi muhakkak
ben bunlarý yönetimde dile getirdiðimde dedikleri ilk söz yerimde gözün mü var ?
niyet bozuk

kat mülkiyeti kanununa göz atarsanýz denetçi þüphelendiði an da defterleri isteyebilir.hesaplarý kontrol edebilir.ve bilgileri kat malikleriyle paylaþýr.
böyle bir yetkiniz var.
tabi hala oturmuþ bir sisteme sahip deðiliz buna itiraz edenlerde olabilir.en azýndan vermezse ne olur gibi sorularýn yaptýrýmý kesin net deðil ucu açýk yoruma müsait.
kendi yöneticiliðim sýrasýnda denetçi yalnýz gelir gider kontrolu yapar diye itiraz etmiþlerdi.rakkamlara bakar eksik fazla varmý diye .bende denetim mekanizmasýnýn ,yönetim kurulunun ,genel kurul kararlarýna uygun davranýp davranmadýðý hususunun denetlenebileceðini iddia etmiþtim.ama tek baþýna netice almak zordu öyle kaldý.
zaten yasa belli aralýklarla size bu yetkiyi vermiþ hangi madde tam bilemiyeceðim .
yönetimi ve hesaplarý denetler .bir defter alýr notere sayfalarý tasdik ettiririp bu deftre de gözlemlerinizi yazar ve bunu diðer kat malýklerine tek tek mektupla veya ilan panosuna yazabilirsiniz.
bunlara yetkiniz vardý.kullanmamýþsýnýz.