Konutun işyeri olarak kullanımı ve vergilendirilmesi
Konutumu 4 yıl önce bir acenteye kiraya verdim.Kontratımız emlakcıda mesken olarak düzenlendi.Meskenin ofis olarak kullanılabileceğini,acentenin stopajını ödeyeceği ve benim istisna dışında kaldığımdan vergiden muaf olacağım belirtildi.Bu süre içerisinde apartmandanda şikayet gelmedi ve burası ofis olarak faaliyetine devam etti.Kiracım stopajlarını ödediğini söylüyordu.Ben de kira gelirim açıklanan standardın altında kaldığından vergiden muaf olduğumu biliyordum.1 ay önce ödediği stopaj kesintilerinden fotokopi vermesini rica ettim.Bu gün,yarın deyip beni atlattı.Bağlı bulunduğum vergi dairesinden konutumun iş yeri(ofis)olarak kullanıldığının tesbitini istedim.Vergi memuru gelip tutanak tuttu.Burayı şube olarak kullandığını,esas merkezinin aynı ilçe içerisinde başka vergi dairesine bağlı olduğunu,ödediği kiranın miktarını memura yazılı olarak belirtmiş ve memur yanında çalışanlarında isimlerini ve imzalarını almış ve tutanağı düzenlemiş.Bu olaydan yaklaşık 15 gün sonra apar topar konutumdan çıktı.Sorum şu...Şimdi ben bu insanın memura yalan beyan verdiğinden eminim.Çünki stopajı ödese bana makbuzu verirdi.Şimdi buranın vergi durumunun ne olacağını bilmiyorum.Bana yardımcı olursanız çok sevinirim.
Re: Konutun işyeri olarak kullanımı ve vergilendirilmesi
burası işyeri olarak vergi kaydı açıldıysa şube yada merkez olması önemli değil.bu kişiye otomatik olarak stopaj vergisi açılır.basit usul vergilendirilmemiş ise ama.bu kişinin kirayı az göstermiş olması sizi ilgilendirmez.ileride az gösterdiğini v.dairesi tespit ederse o kişi adına cezalı stopaj tarhiyatı yapar.onun stopaj vergi borcu olması ödememesi sizi ilgilendirmezyani.gönlünüzü ferah tutun yeterki oraya işe başlama yoklaması tutulmuş olarak vergi kaydı açılmış olsun
Re: Konutun işyeri olarak kullanımı ve vergilendirilmesi
sayın molyer,öncelikle yanıtınız için teşekkür ederim.Ama adam burayı vergi dairesine hiç bildirmemiş ki burada işe başlama tutanağı tutulmuş,vergi kaydı açılmış olsun....
Re: Konutun işyeri olarak kullanımı ve vergilendirilmesi
tahsin58 rumuzlu üyeden alıntı
sayın molyer,öncelikle yanıtınız için teşekkür ederim.Ama adam burayı vergi dairesine hiç bildirmemiş ki burada işe başlama tutanağı tutulmuş,vergi kaydı açılmış olsun....
yoklama memurunun tutanak tuttuğunu ve 15 gün sonra oradan kiracının apar topar taşındığını belirtiyorsunuz.bu tespit tutanağıdır büyük ihtimalle ve oradaki rakamlara göre stopaj kaydı cezalı açılmıştır.
ikinci ihtimal zaten hiç kayıt açılmadığını düşünürsek:siz orayı mesken olarak kiraya vermişsiniz.kiranız istisna tutarı altında kalmış. o halde sorun yok demektir.beyanname vermenize gerek yokmuş çünkü.siz mesken olarak kiraya vermişsinizde o kişi işyeri olarak kullanıyormuş bu o kişinin problemi çünkü stopaj mükellefi o kişidir.yani biraz anlatırken karıştı ama sizin açıdan aldıınız kira istisna sınırı altında kaldıysa zaten hiç problem yok takmayın kafanıza.
Re: Konutun işyeri olarak kullanımı ve vergilendirilmesi
sayın molyer,benim tutanak tutulan meskenimin vergi dairesi farklı,kiracımın bağlı olduğu vergi dairesi farklı.Ona stopaj tahakkuku nasıl yapılır,cevabınız için teşekkür ederim.(Aynı ilçe içerisinde farklı vergi daireleri)
Re: Konutun işyeri olarak kullanımı ve vergilendirilmesi
tahsin58 rumuzlu üyeden alıntı
sayın molyer,benim tutanak tutulan meskenimin vergi dairesi farklı,kiracımın bağlı olduğu vergi dairesi farklı.Ona stopaj tahakkuku nasıl yapılır,cevabınız için teşekkür ederim.(Aynı ilçe içerisinde farklı vergi daireleri)
farketmez tutanağı tutan daire kişinin bağlı olduğu daireye gönderir orası tarhiyat yapar
Re: Konutun işyeri olarak kullanımı ve vergilendirilmesi
Halukt rumuzlu üyeden alıntı
Sayın arkadaşlar,
Mesken kira istisnası cok cuzzi bir rakkam
İşyer kira istisnası bunun en az 7-8 katından fazla,
1-İşyeri hiç bildirim yapmadığına göre;
2-Kontrat mesken olarak düzenlendiğine göre ;
Vergi Dairesi Kontrata göre ; Mal sahibinden mesken kira gelirine göre Gelir Vergisi ni isteyecek.
Vergi Dairesi bu defa iş yerine ; stopajı yatırmadığı için ayrıca bir talep yazısı yazacak.
Umarım bu kara tablo gerçekleşmemiştir.
Saygılar...
Lutfen gelişmeleri buraya yazınız.
Sayın Halukt,öncelikle yanıtınız için teşekkür ederim.Kat mülkiyeti madde 24 de kütükte mesken olarak gözüken yerler de yapılması yasak işler gösterilmiştir.Dolayısı ile acentelik işide yasak olmayan işlerdendir.Avukatlık,diş hekimliği,mali müşavirlik vs..Yazımı iyi okuduysanız ben de sizin söylediklerinizin başıma gelmemesi için bağlı olduğum vergi dairesinden konutumun ne kadar süredir ne amaçla kullanıldığının tesbitini isteyerek tutanak tutturdum.Kiracımda zaten mecuru işyeri olarak tuttuğu günden beri kullandığını ödediği kiraları aylar itibarıyla benim belirttiğim rakamlarla aynı olmak üzere yazılı ifadesinde belirtmiş.Ben tesbit için vergi dairesine başvurmam sırasında aldığım kiraları aylar itibariyle belirtmiştim.Zaten tesbite gelen memura iş yeri olarak kullanmadığını söyleme şansı yoktu.Benim itirazım olacaktı.Ödediğ kiralar makbuzluydu.Memur apartman yönetimi ve komşular nezdinde ifadesini alıyormuş.Buna gerek kalmadı..Kendisi doğru ifade vermiş,memurda çalışanlarının imzasınıda alarak tutanağı düzenlemiş.Fakat benim hala şaşkın olduğum stopajı hiç ödemediği halde memura yalan beyanda bulunması.Hala vergi dairesine uğramamış....
Re: Konutun işyeri olarak kullanımı ve vergilendirilmesi
Bu arada konutumdan apar topar çıktıktan sonra bana noterden ihtar göndermişti..Şu tarihler arasında kiracınız idim..Mezkur iş yerinizin anahtarını yöneticinize bıraktım diye....Yani çıkarken kontratını da noter kanalıyla tazeleyerek gitmiş.(Önceki kontrat noter tasdikli değildi..Gerçi o da geçerli..)Ben bunu ilahi adalete bağlıyorum.Orayı iş yeri olarak kullandı.Vergisini de o ödemesi gerekir diye düşünüyorum..
Re: Konutun işyeri olarak kullanımı ve vergilendirilmesi
Akşam gazetesi yazarları Sn.Metin Taş ve Sezgin Özcan'ın köşelerinde yazdığı aşağıdaki alıntının vergi usul kanununda ilgili maddesini bilen arkadaşlar yanıtlayabilirlerse sevinirim.Alıntı aynen şöyle, Stopaj, işyeri kirası üzerinden ödenir
ÖZELLİKLE doktorluk, müşavirlik, mimarlık gibi serbest meslek faaliyetleri, ayrı bir işyeri açmaksızın ikamet edilen konutun belli bir bölümünde icra edilebilmekte.
İşte bu durumda, yani kiralanan gayrimenkulün hem konut hem de işyeri olarak kullanılması halinde, kiralanan yerin tamamı veya bir kısmı işyeri olarak kullanıldığı sürece, işyeri olarak kullanılan kısma isabet eden kira tutarı üzerinden değil, kira bedelinin tamamı üzerinden stopaj (vergi kesintisi) yapılması gerekiyor.
,
ev ofis olarak kullanılabilir mi,
evin isyeri olarak kullanilmasi ,
avukat buro kira stopaj,
http:www.hukuki.netshowthread.php35208-Konutun-isyeri-olarak-kullanimi-ve-vergilendirilmesi,
işyeri konut olarak kullanılabilir mi,
normal daire ofis olarak kullanilabiliyomu,
Kısmen işyeri olarak kullanılan konutlar,
evi işyeri olarak göstermek,
ev kiralayip isyeri kullanmak,
acentelerin daire kiralanmasında stopaj,
işyeri olarak kullanılan konut,
daireyi isyeri olarak kullanmak,
isyerini mesken olarak kullanmanin cezasi var mi,
işyerini konut olarak gösterme,
mskeni isyeei olarak kullanmanin cezasi,
evi ofis olarak kullanma,
daire olarak tutulan yer ticari kullanilirmi,
kiraya verdigim evi is yeri olarak gosterebilir miyim,
isyerinin ayni zamanda konut olarak kullanilmasi,
daire ofis olarak kullan,
kiralanan isyeri konut olarak da,
konut ofisin vergilendirilmesi,
mesken home office,
evimi konut olarak kiraya verdim fakat home ofis olarak kullaniliyor
Eylül ayının 20 sinde bir şahıs şirketi kurarak İzmir-Hatay da ikinci kat olan bir daire kiraladım.Daireyi kiralarken tapuda mesken mi yoksa işyerimi...
Kooperatifler birliği tarafından büyük bir konut projesi olarak inşa edilen villa tipi bağımsız bahçeli evlerden oluşan ve tapuda konut olarak kaydı...
Abinizin aile hekimliği yaptığı hastasına hakaret ettiği iddiasıyla açılan dava, soyut iddia gerekçesiyle kapanmış ancak kadının daha sonra mesajları...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Asansör yıllık kontrolü kime ait?
19-06-2024, 20:40:20 in Kira Hukuku