Hukuki NET sitesinde paylaşımda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak için üye olun. Üyelik ücretsizdir.

Konutun işyeri olarak kullanımı ve vergilendirilmesi
08-03-2008 12:02:10 tahsin58 #

Konutun işyeri olarak kullanımı ve vergilendirilmesi

Konutumu 4 yıl önce bir acenteye kiraya verdim.Kontratımız emlakcıda mesken olarak düzenlendi.Meskenin ofis olarak kullanılabileceğini,acentenin stopajını ödeyeceği ve benim istisna dışında kaldığımdan vergiden muaf olacağım belirtildi.Bu süre içerisinde apartmandanda şikayet gelmedi ve burası ofis olarak faaliyetine devam etti.Kiracım stopajlarını ödediğini söylüyordu.Ben de kira gelirim açıklanan standardın altında kaldığından vergiden muaf olduğumu biliyordum.1 ay önce ödediği stopaj kesintilerinden fotokopi vermesini rica ettim.Bu gün,yarın deyip beni atlattı.Bağlı bulunduğum vergi dairesinden konutumun iş yeri(ofis)olarak kullanıldığının tesbitini istedim.Vergi memuru gelip tutanak tuttu.Burayı şube olarak kullandığını,esas merkezinin aynı ilçe içerisinde başka vergi dairesine bağlı olduğunu,ödediği kiranın miktarını memura yazılı olarak belirtmiş ve memur yanında çalışanlarında isimlerini ve imzalarını almış ve tutanağı düzenlemiş.Bu olaydan yaklaşık 15 gün sonra apar topar konutumdan çıktı.Sorum şu...Şimdi ben bu insanın memura yalan beyan verdiğinden eminim.Çünki stopajı ödese bana makbuzu verirdi.Şimdi buranın vergi durumunun ne olacağını bilmiyorum.Bana yardımcı olursanız çok sevinirim.
25-03-2008 23:55:48 molyer #

Re: Konutun işyeri olarak kullanımı ve vergilendirilmesi

burası işyeri olarak vergi kaydı açıldıysa şube yada merkez olması önemli değil.bu kişiye otomatik olarak stopaj vergisi açılır.basit usul vergilendirilmemiş ise ama.bu kişinin kirayı az göstermiş olması sizi ilgilendirmez.ileride az gösterdiğini v.dairesi tespit ederse o kişi adına cezalı stopaj tarhiyatı yapar.onun stopaj vergi borcu olması ödememesi sizi ilgilendirmezyani.gönlünüzü ferah tutun yeterki oraya işe başlama yoklaması tutulmuş olarak vergi kaydı açılmış olsun
30-03-2008 06:55:08 tahsin58 #

Re: Konutun işyeri olarak kullanımı ve vergilendirilmesi

sayın molyer,öncelikle yanıtınız için teşekkür ederim.Ama adam burayı vergi dairesine hiç bildirmemiş ki burada işe başlama tutanağı tutulmuş,vergi kaydı açılmış olsun....
01-04-2008 19:59:12 molyer #

Re: Konutun işyeri olarak kullanımı ve vergilendirilmesi

Alıntı:
tahsin58 rumuzlu üyeden alıntı
sayın molyer,öncelikle yanıtınız için teşekkür ederim.Ama adam burayı vergi dairesine hiç bildirmemiş ki burada işe başlama tutanağı tutulmuş,vergi kaydı açılmış olsun....
yoklama memurunun tutanak tuttuğunu ve 15 gün sonra oradan kiracının apar topar taşındığını belirtiyorsunuz.bu tespit tutanağıdır büyük ihtimalle ve oradaki rakamlara göre stopaj kaydı cezalı açılmıştır.
ikinci ihtimal zaten hiç kayıt açılmadığını düşünürsek:siz orayı mesken olarak kiraya vermişsiniz.kiranız istisna tutarı altında kalmış. o halde sorun yok demektir.beyanname vermenize gerek yokmuş çünkü.siz mesken olarak kiraya vermişsinizde o kişi işyeri olarak kullanıyormuş bu o kişinin problemi çünkü stopaj mükellefi o kişidir.yani biraz anlatırken karıştı ama sizin açıdan aldıınız kira istisna sınırı altında kaldıysa zaten hiç problem yok takmayın kafanıza.
02-04-2008 23:46:12 tahsin58 #

Re: Konutun işyeri olarak kullanımı ve vergilendirilmesi

sayın molyer,benim tutanak tutulan meskenimin vergi dairesi farklı,kiracımın bağlı olduğu vergi dairesi farklı.Ona stopaj tahakkuku nasıl yapılır,cevabınız için teşekkür ederim.(Aynı ilçe içerisinde farklı vergi daireleri)
03-04-2008 20:58:56 molyer #

Re: Konutun işyeri olarak kullanımı ve vergilendirilmesi

Alıntı:
tahsin58 rumuzlu üyeden alıntı
sayın molyer,benim tutanak tutulan meskenimin vergi dairesi farklı,kiracımın bağlı olduğu vergi dairesi farklı.Ona stopaj tahakkuku nasıl yapılır,cevabınız için teşekkür ederim.(Aynı ilçe içerisinde farklı vergi daireleri)
farketmez tutanağı tutan daire kişinin bağlı olduğu daireye gönderir orası tarhiyat yapar
05-06-2008 10:23:59 Halukt #

Re: Konutun işyeri olarak kullanımı ve vergilendirilmesi

Sayın arkadaşlar,

Mesken kira istisnası cok cuzzi bir rakkam
İşyer kira istisnası bunun en az 7-8 katından fazla,

1-İşyeri hiç bildirim yapmadığına göre;
2-Kontrat mesken olarak düzenlendiğine göre ;

Vergi Dairesi Kontrata göre ; Mal sahibinden mesken kira gelirine göre Gelir Vergisi ni isteyecek.

Vergi Dairesi bu defa iş yerine ; stopajı yatırmadığı için ayrıca bir talep yazısı yazacak.

Umarım bu kara tablo gerçekleşmemiştir.

Saygılar...

Lutfen gelişmeleri buraya yazınız.
05-06-2008 19:35:39 tahsin58 #

Re: Konutun işyeri olarak kullanımı ve vergilendirilmesi

Alıntı:
Halukt rumuzlu üyeden alıntı
Sayın arkadaşlar,

Mesken kira istisnası cok cuzzi bir rakkam
İşyer kira istisnası bunun en az 7-8 katından fazla,

1-İşyeri hiç bildirim yapmadığına göre;
2-Kontrat mesken olarak düzenlendiğine göre ;

Vergi Dairesi Kontrata göre ; Mal sahibinden mesken kira gelirine göre Gelir Vergisi ni isteyecek.

Vergi Dairesi bu defa iş yerine ; stopajı yatırmadığı için ayrıca bir talep yazısı yazacak.

Umarım bu kara tablo gerçekleşmemiştir.

Saygılar...

Lutfen gelişmeleri buraya yazınız.
Sayın Halukt,öncelikle yanıtınız için teşekkür ederim.Kat mülkiyeti madde 24 de kütükte mesken olarak gözüken yerler de yapılması yasak işler gösterilmiştir.Dolayısı ile acentelik işide yasak olmayan işlerdendir.Avukatlık,diş hekimliği,mali müşavirlik vs..Yazımı iyi okuduysanız ben de sizin söylediklerinizin başıma gelmemesi için bağlı olduğum vergi dairesinden konutumun ne kadar süredir ne amaçla kullanıldığının tesbitini isteyerek tutanak tutturdum.Kiracımda zaten mecuru işyeri olarak tuttuğu günden beri kullandığını ödediği kiraları aylar itibarıyla benim belirttiğim rakamlarla aynı olmak üzere yazılı ifadesinde belirtmiş.Ben tesbit için vergi dairesine başvurmam sırasında aldığım kiraları aylar itibariyle belirtmiştim.Zaten tesbite gelen memura iş yeri olarak kullanmadığını söyleme şansı yoktu.Benim itirazım olacaktı.Ödediğ kiralar makbuzluydu.Memur apartman yönetimi ve komşular nezdinde ifadesini alıyormuş.Buna gerek kalmadı..Kendisi doğru ifade vermiş,memurda çalışanlarının imzasınıda alarak tutanağı düzenlemiş.Fakat benim hala şaşkın olduğum stopajı hiç ödemediği halde memura yalan beyanda bulunması.Hala vergi dairesine uğramamış....
05-06-2008 19:47:28 tahsin58 #

Re: Konutun işyeri olarak kullanımı ve vergilendirilmesi

Bu arada konutumdan apar topar çıktıktan sonra bana noterden ihtar göndermişti..Şu tarihler arasında kiracınız idim..Mezkur iş yerinizin anahtarını yöneticinize bıraktım diye....Yani çıkarken kontratını da noter kanalıyla tazeleyerek gitmiş.(Önceki kontrat noter tasdikli değildi..Gerçi o da geçerli..)Ben bunu ilahi adalete bağlıyorum.Orayı iş yeri olarak kullandı.Vergisini de o ödemesi gerekir diye düşünüyorum..
08-03-2009 00:11:57 fdemir #

Re: Konutun işyeri olarak kullanımı ve vergilendirilmesi

Akşam gazetesi yazarları Sn.Metin Taş ve Sezgin Özcan'ın köşelerinde yazdığı aşağıdaki alıntının vergi usul kanununda ilgili maddesini bilen arkadaşlar yanıtlayabilirlerse sevinirim.Alıntı aynen şöyle,
Stopaj, işyeri kirası üzerinden ödenir
ÖZELLİKLE doktorluk, müşavirlik, mimarlık gibi serbest meslek faaliyetleri, ayrı bir işyeri açmaksızın ikamet edilen konutun belli bir bölümünde icra edilebilmekte.
İşte bu durumda, yani kiralanan gayrimenkulün hem konut hem de işyeri olarak kullanılması halinde, kiralanan yerin tamamı veya bir kısmı işyeri olarak kullanıldığı sürece, işyeri olarak kullanılan kısma isabet eden kira tutarı üzerinden değil, kira bedelinin tamamı üzerinden stopaj (vergi kesintisi) yapılması gerekiyor.




™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.

♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.

Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.

Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi vd.

® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir.

‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.

📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.

This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.