Kira artışı

[Av.Ceyda Çelik]

3 yıl dolmadığı için şu anda kira tespit davası açılamaz.

Yargıtayın 21.11.1966 gün ve 19/10 sayılı içtihadı birleştirme kararında kira tespit davasının her zaman açılabileceği ifade edilmiştir.

[Av.Ceyda Çelik]

burda bir haksızlık söz konusu değilmi kdem tazminatı için 30 yıl bir şey toplanmamış ve ben kiraladığım anda bu toplanmaya çalışılıyor

Zaten ödemekle yükümlü kişi siz değilsiniz.

[sdt23]

burda bir haksızlık söz konusu değilmi kdem tazminatı için 30 yıl bir şey toplanmamış ve ben kiraladığım anda bu toplanmaya çalışılıyor

Sizin sorumlu olduğunuz kısım
(kapıcının brüt maaşı)*(yıl olarak oturduğunuz süre)/(daire sayısı) dır.
Üstünü ev sahibi öder.

[nboran]

bu durumda herhangibir bildirim yapmam gerekir mi direk kiradan kesebilirmiyim? Tekrar yorumda bulunan herkese teşekkürler

[Av.Ceyda Çelik]

Sizin sorumlu olduğunuz kısım
(kapıcının brüt maaşı)*(yıl olarak oturduğunuz süre)/(daire sayısı) dır.
Üstünü ev sahibi öder.

Merakımdan ve bilmediğimden soruyorum, Kat Mülkiyeti Kanunu 20. maddesi karşısında yazdığınız bu hesaplama yöntemi ya da bu kısmın kiracıya ait olacağının hukuki dayanağı nedir?

[Av.Ceyda Çelik]

bu durumda herhangibir bildirim yapmam gerekir mi direk kiradan kesebilirmiyim? Tekrar yorumda bulunan herkese teşekkürler

Kat mülkiyeti kanunu 22. maddesine göre bu konuda bir ödeme yapsanız bile yaptığınız ödeme kira borcundan düşülür, ödediğiniz paraya karşılık apartman yönetiminden mutlaka bir makbuz alın, aksi halde evsahibiniz kirasını eksik ödediğinizi iddia edebilir.

[sdt23]

Merakımdan ve bilmediğimden soruyorum, Kat Mülkiyeti Kanunu 20. maddesi karşısında yazdığınız bu hesaplama yöntemi ya da bu kısmın kiracıya ait olacağının hukuki dayanağı nedir?

Madde 18 - Bu kanunda kat maliklerinin borçlarına dair olan hükümler, bağımsız bölümlerdeki kiracılara ve oturma (Sükna,) hakkı sahiplerine veya bu bölümlerden herhangi bir suretle devamlı olarak faydalananlara da uygulanır;bu borçları yerine getirmeyenler kat malikleriyle birlikte, müteselsil olarak sorumlu olur.

Madde 22 - Kat malikinin, 20 nci madde uyarınca payına düşecek gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından, bağımsız bölümlerin birinde kira akdine, oturma (sükna) hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı bir şekilde faydalananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur.

[Av.Ceyda Çelik]

Madde 18 - Bu kanunda kat maliklerinin borçlarına dair olan hükümler, bağımsız bölümlerdeki kiracılara ve oturma (Sükna,) hakkı sahiplerine veya bu bölümlerden herhangi bir suretle devamlı olarak faydalananlara da uygulanır;bu borçları yerine getirmeyenler kat malikleriyle birlikte, müteselsil olarak sorumlu olur.

Madde 22 - Kat malikinin, 20 nci madde uyarınca payına düşecek gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından, bağımsız bölümlerin birinde kira akdine, oturma (sükna) hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı bir şekilde faydalananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur.

22. maddenin devamında sorunun cevabı zaten var, teşekkürler sayın sdt23.

[nboran]

kusura bakmayın lütfen son durum nedir:mahcup:

[sdt23]

Apartman giderlerinden hangisinin kiracıya, hangisinin kat malikine ait olacağını ben "ev sahibi binayı kullanılmaya hazır şekilde teslim eder" "kiracı kullandığını öder" şeklinde anlıyorum.

Mesela asansör tamiratı ev sahibine, ama asansör aylık bakımı kiracıya aittir.
Çatı onarımı ev sahibine, apartmanın elektrik su parası kiracıya aittir.
Kapıcının maaşı ve o seneye düşen kıdem tazminatı kiracıya aittir.
Yakıt parası kiracıya aittir.
Apartmanın boya badanası ev sahibine aittir.

Kiracı ödemezse ev sahibinin müteselsil kefaleti söz konusudur.