Elinde kontratı olmayan kiracı hak taleb edebilir mi?

[barent]

Geçen sene nisan ayında evimi kiraya verdim.Kontrat hazırladım, kiracıyla beraber imzaladık.1 yıllık bir kontrattı.Daha sonra ben kiracıya dilerse gidip kontratın fotokopisini çektirebileceğini söyledim.Kiracı ''Yoo gerek yok,sizde kalsın'' dedi.Bilmiyorum bana güvendi mi nedir artık.Hayatımda ilk kez gördüğüm bir kişiydi.Ben bu arada elektrik-su 'yu üstüne almasını istemedim.

Derken geçen gün içime bir kurt düştü.Kiraya verdiğimiz evin elektrik-su borcuna internetten bakayım dedim.
İnanamadım. 6 aylık elektrik su yatırılmamış.İkisi de kesik.

Normalde kirayı hiç aksatmayan birisi neden kiranın 1/10 undan bile az gelen faturaları ödemedi anlayamadım.


Bu iş canımı sıktı.Evi satmaya karar verdim.
Sitenizde yaptığım araştırmada kontrat bitiminden 1 ay önde kontratın yenilenmeyeceği belirtilirse sözleşme 1 yıl daha uzar diye bir madde gördüm (Gerçi 3-4 yıl önceki bir konu başlığı idi)

Bu hala geçerli mi?
Geçerli olsa bile kiracının elinde zaten kontrat olmadığı için nasıl bir savunma geçebilir ki?Komşuları da kiracıdan şikayetçi.


Şimdi ona ''Evi satmaya karar verdim, 1 ay içinde evi boşaltın'' desem ne olur?

Ek soru: En kötü ihtimalle kirayı devam ettirsem 350 ytl olan kira ücretini ne kadara kadar çıkarmaya hakkım var?

[sdt23]

6570 sayılı gayrimenkul kiraları hakkında kanunu aşağıdaki maddede bulabilirsiniz:
https://www.hukuki.net/kanun/6570.13.text.asp

Söz konusu madde şu:
Madde 11 - Kiracı kira müddetinin bitmesinden en az on beş gün evvel mecuru tahliye edeceğini yazı ile bildirmediği takdirde sözleşme aynı şartlarla bir yıl uzatılmış sayılır.
Yani kiracı istemedikçe birer yıllık sürelerle sözleşme uzar.

Kira sözleşmesi yazılı olmak zorunda değil. Kiracı her türlü delille kiracınız olduğunu ispatlayabilir.
Kiracıyı tahliye etmek gerçekten zor. Hangi koşullarda tahliye davası açabileceğiniz ise 7. ve 8. maddede yazılı:

Madde 7 - Kira şartlarına ve Borçlar Kanununun bu kanuna aykırı olmayan hükümlerine riayet edilse bile aşağıdaki yazılı hallerde kiralayan
a) Kiracı tarafından gayrimenkulün tahliye edileceği yazı ile bildirilmiş olmasına rağmen tahliye edilmezse icra dairesine müracaatla tahliye istiyebileceği gibi,
b) Gayrimenkulü kendisi veya eşi veya çocukları için mesken olarak kullanma ihtiyacında kalırsa kira akdinin hitamında,
c) Gayrimenkulü kendisinin veya eşinin veya çocuklarının bir meslek veya sanatı bizzat icra etmesi için kullanma ihtiyacında ise kira akdinin hitamında,
ç) Gayrimenkulü yeniden inşa veya imar maksadiyle esaslı bir surette tamir, tevsi veya tadil için ve ameliye esnasında içinde ikamet veya iştigal mümkün olmadığı fennen anlaşıldığı takdirde kira akdinin hitamında,
d) Gayrimenkulü Medeni Kanun hükümlerine göre iktisabeden kimse kendisi veya eşi veya çocukları için tamamen veya kısmen mesken olarak ve yine kendisi veya eşi veya çocukları için bir meslek veya sanatın bizzat icrası maksadiyle iş yeri olarak kullanma ihtiyacında ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarfında kiracıyı keyfiyetten ihtarname ile haberdar etmek şartiyle altı ay sonra,
e) Kira bedelini vaktinde ödememelerinden dolayı haklı olarak bir yıl içinde kendilerine iki defa yazılı ihtar yapılan kiracılar aleyhine, ayrıca ihtara hacet kalmaksızın, kira müddettinin hitamında,
Tahliye davası açabilirler.
Aynı şehir veya belediye hudutları içinde kendisinin veya birlikte yaşadığı eşinin uhdesinde kayıtlı oturabileceği meskeni bulunan kimse, kirada oturduğu yeri, malikin isteği üzerine tahliye etmeye mecburdur.

Madde 8 - Bu kanunla Borçlar Kanununda gösterilen haller dışındaki sebeplerle açılacak tahliye davaları, mukavelelerde aksine şart bulunsa dahi mesmu olmaz.

Senelik artış oranına gelince:
Sözleşmenizde yazılı bir kira artış oranı varsa onu uygulayabilirsiniz.
Eğer yoksa en fazla enflasyon oranında artış talep edebilirsiniz.

[barent]

@sdt23

Verdiğin bilgiler için teşekkürler.
Peki enflasyon artış oranı nedir?

ÜFE mi TÜFE mi veya başka birşey mi?

İnternette araştırdım ama net bir sonuç bulamadım.

Bir de bu enflasyon artışı son yılın ( 1 ocak 2007-31 aralık 2007) mı, yoksa benim kiraya verdiğim andan itibaren geçen 1 yıllık sürede oluşan enflasyon mu (1 nisan 2007-31 mart 2008) ?

[sdt23]

ÜFE - TÜFE veya ortalaması arasındaki fark çok az. 350 YTL'lik bir kira için en fazla 5 YTL fark eder.

Mart 2008'de açıklanan 12 aylık ÜFE veya TÜFE veya ikisinin ortalamasını esas alabilirsiniz. Zaten en fazla 30 YTL civarında bir artış söz konusu olacak.

[barent]

@sdt23;

İlginize tebrik.