Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Elinde kontrat� olmayan kirac� hak taleb edebilir mi?

27-03-2008 09:24:40 barent #

Elinde kontrat� olmayan kirac� hak taleb edebilir mi?

Ge�en sene nisan ay�nda evimi kiraya verdim.Kontrat haz�rlad�m, kirac�yla beraber imzalad�k.1 y�ll�k bir kontratt�.Daha sonra ben kirac�ya dilerse gidip kontrat�n fotokopisini �ektirebilece�ini s�yledim.Kirac� ''Yoo gerek yok,sizde kals�n'' dedi.Bilmiyorum bana g�vendi mi nedir art�k.Hayat�mda ilk kez g�rd��m bir ki�iydi.Ben bu arada elektrik-su 'yu �st�ne almas�n� istemedim.

Derken ge�en g�n i�ime bir kurt d��t�.Kiraya verdi�imiz evin elektrik-su borcuna internetten bakay�m dedim.
�nanamad�m. 6 ayl�k elektrik su yat�r�lmam��.�kisi de kesik.

Normalde kiray� hi� aksatmayan birisi neden kiran�n 1/10 undan bile az gelen faturalar� �demedi anlayamad�m.

Bu i� can�m� s�kt�.Evi satmaya karar verdim.
Sitenizde yapt��m ara�t�rmada kontrat bitiminden 1 ay �nde kontrat�n yenilenmeyece�i belirtilirse s�zle�me 1 y�l daha uzar diye bir madde g�rd�m (Ger�i 3-4 y�l �nceki bir konu ba�l�� idi)

Bu hala ge�erli mi?
Ge�erli olsa bile kirac�n�n elinde zaten kontrat olmad�� i�in nas�l bir savunma ge�ebilir ki?Kom�ular� da kirac�dan �ikayet�i.

�imdi ona ''Evi satmaya karar verdim, 1 ay i�inde evi bo�alt�n'' desem ne olur?

Ek soru: En k�t� ihtimalle kiray� devam ettirsem 350 ytl olan kira �cretini ne kadara kadar ��karmaya hakk�m var?

27-03-2008 09:36:13 sdt23 #

Re: Elinde kontrat� olmayan kirac� hak taleb edebilir mi?

6570 say�l� gayrimenkul kiralar� hakk�nda kanunu a�a��daki maddede bulabilirsiniz:
https://www.hukuki.net/kanun/6570.13.text.asp

S�z konusu madde �u:
Madde 11 - Kirac� kira m�ddetinin bitmesinden en az on be� g�n evvel mecuru tahliye edece�ini yaz� ile bildirmedi�i takdirde s�zle�me ayn� �artlarla bir y�l uzat�lm�� say�l�r.
Yani kirac� istemedik�e birer y�ll�k s�relerle s�zle�me uzar.

Kira s�zle�mesi yaz�l� olmak zorunda de�il. Kirac� her t�rl� delille kirac�n�z oldu�unu ispatlayabilir.
Kirac�y� tahliye etmek ger�ekten zor. Hangi ko�ullarda tahliye davas� a�abilece�iniz ise 7. ve 8. maddede yaz�l�:

Madde 7 - Kira �artlar�na ve Bor�lar Kanununun bu kanuna ayk�r� olmayan h�k�mlerine riayet edilse bile a�a��daki yaz�l� hallerde kiralayan
a) Kirac� taraf�ndan gayrimenkul�n tahliye edilece�i yaz� ile bildirilmi� olmas�na ra�men tahliye edilmezse icra dairesine m�racaatla tahliye istiyebilece�i gibi,
b) Gayrimenkul� kendisi veya e�i veya �ocuklar� i�in mesken olarak kullanma ihtiyac�nda kal�rsa kira akdinin hitam�nda,
c) Gayrimenkul� kendisinin veya e�inin veya �ocuklar�n�n bir meslek veya sanat� bizzat icra etmesi i�in kullanma ihtiyac�nda ise kira akdinin hitam�nda,
�) Gayrimenkul� yeniden in�a veya imar maksadiyle esasl� bir surette tamir, tevsi veya tadil i�in ve ameliye esnas�nda i�inde ikamet veya i�tigal m�mk�n olmad�� fennen anla��ld�� takdirde kira akdinin hitam�nda,
d) Gayrimenkul� Medeni Kanun h�k�mlerine g�re iktisabeden kimse kendisi veya e�i veya �ocuklar� i�in tamamen veya k�smen mesken olarak ve yine kendisi veya e�i veya �ocuklar� i�in bir meslek veya sanat�n bizzat icras� maksadiyle i� yeri olarak kullanma ihtiyac�nda ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarf�nda kirac�y� keyfiyetten ihtarname ile haberdar etmek �artiyle alt� ay sonra,
e) Kira bedelini vaktinde �dememelerinden dolay� hakl� olarak bir y�l i�inde kendilerine iki defa yaz�l� ihtar yap�lan kirac�lar aleyhine, ayr�ca ihtara hacet kalmaks�z�n, kira m�ddettinin hitam�nda,
Tahliye davas� a�abilirler.
Ayn� �ehir veya belediye hudutlar� i�inde kendisinin veya birlikte ya�ad�� e�inin uhdesinde kay�tl� oturabilece�i meskeni bulunan kimse, kirada oturdu�u yeri, malikin iste�i �zerine tahliye etmeye mecburdur.

Madde 8 - Bu kanunla Bor�lar Kanununda g�sterilen haller d��ndaki sebeplerle a��lacak tahliye davalar�, mukavelelerde aksine �art bulunsa dahi mesmu olmaz.

Senelik art�� oran�na gelince:
S�zle�menizde yaz�l� bir kira art�� oran� varsa onu uygulayabilirsiniz.
E�er yoksa en fazla enflasyon oran�nda art�� talep edebilirsiniz.

27-03-2008 09:49:50 barent #

Re: Elinde kontrat� olmayan kirac� hak taleb edebilir mi?

@sdt23

Verdi�in bilgiler i�in te�ekk�rler.
Peki enflasyon art�� oran� nedir?

�FE mi T�FE mi veya ba�ka bir�ey mi?

�nternette ara�t�rd�m ama net bir sonu� bulamad�m.

Bir de bu enflasyon art�� son y�l�n ( 1 ocak 2007-31 aral�k 2007) m�, yoksa benim kiraya verdi�im andan itibaren ge�en 1 y�ll�k s�rede olu�an enflasyon mu (1 nisan 2007-31 mart 2008) ?

27-03-2008 10:05:02 sdt23 #

Re: Elinde kontrat� olmayan kirac� hak taleb edebilir mi?

�FE - T�FE veya ortalamas� aras�ndaki fark �ok az. 350 YTL'lik bir kira i�in en fazla 5 YTL fark eder.

Mart 2008'de a��klanan 12 ayl�k �FE veya T�FE veya ikisinin ortalamas�n� esas alabilirsiniz. Zaten en fazla 30 YTL civar�nda bir art�� s�z konusu olacak.

27-03-2008 10:08:36 barent #

Re: Elinde kontrat� olmayan kirac� hak taleb edebilir mi?

@sdt23;

�lginize tebrik.

Elinde kontrat� olmayan kirac� hak taleb edebilir mi?