İhtarnameden sonraki süreç nedir?

[burakyur]

İyi günler,
son üç yıldır kirasını düzensiz ödeyen ve 2-3 ay geciktiren kiracıma 17/05/2007tarihinde birikmiş borçlarını ödemesi için noter kanalı ile ihtarname gönderdim. Evde kimse olmadığı için ihtarname mahalle muhtarlığına bırakılmış. Bu ihtarnameden sonra borcunu yine düzensiz ödemeye devam eden kiracıma 18/01/2008 tarihinde icra dairesi kanalı ile ödeme emri (örnek 13) gönderdim.

Bu durumda;

1) Mayıs 2007 tarihinde göderdiğim noter ihtarnamesi ile Ocak 2008 tarihinde icradan gönderdiğim ödeme emri bir yıl içinde kiracıya yapılan iki ihtara girermi? yoksa iki ihtarından icra dairesindenmi yapılması gerekir?

2) 18 Ocak 2008'de gönderdiğim icra takibinin ne zaman tebliğ edildiğini bilmiyorum ve kiracım Şubat 2008 kirasını hala ödemedi bu durumda ikinci bir icra takibi başlatmama gerek varmı?

3) Şayet kiracım 7 gün süre içinde borca itiraz etmediyse bundan sonrai süreç nasıl olacaktır?

bu konularda bilgilerinizi paylaşırsanız sevinirim.
saygılar,
burak

[sdt23]

Kira kontratınızın başlangıcının hangi gün olduğuna bağlı olarak bir yıl içinde iki haklı ihtar sayılır veya sayılmaz.
Mesela kiracı 1 nisan tarihinde eve girdiyse 1 nisan 2007- 31 mart 2008 tarihleri arasında kiracıya 30 gün arayla tebliğ edilecek iki ihtar iki haklı ihtar sayılacaktır.

Ama kontrat diyelim ki 1 aralıkta başladıysa, bu iki haklı ihtar olmayacaktır.

Noterden veya icra takibiyle yapılan ihtarların ikisi de haklı ihtar sayılır.

Haklı ihtarın tebliğ edildiği tarihten sonra 30 gün içinde kira borcu tamamen ödenmezse temerrüt oluşur. Derhal tahliye davası açabillirsiniz.

[burakyur]

ilginiz için teşekkürler. kira kontratı başlama tarihi 08/10/2001 dir. bu durumda bir yıl içinde kik haklı ihtar sayılır anladığım kadarı ile.

[burakyur]

Kira kontratınızın başlangıcının hangi gün olduğuna bağlı olarak bir yıl içinde iki haklı ihtar sayılır veya sayılmaz.
Mesela kiracı 1 nisan tarihinde eve girdiyse 1 nisan 2007- 31 mart 2008 tarihleri arasında kiracıya 30 gün arayla tebliğ edilecek iki ihtar iki haklı ihtar sayılacaktır.

Ama kontrat diyelim ki 1 aralıkta başladıysa, bu iki haklı ihtar olmayacaktır.

Noterden veya icra takibiyle yapılan ihtarların ikisi de haklı ihtar sayılır.

Haklı ihtarın tebliğ edildiği tarihten sonra 30 gün içinde kira borcu tamamen ödenmezse temerrüt oluşur. Derhal tahliye davası açabillirsiniz.

ilginiz için teşekkürler. kira kontratı başlama tarihi 08/10/2001 dir. bu durumda bir yıl içinde kik haklı ihtar sayılır anladığım kadarı ile.

[sdt23]

ilginiz için teşekkürler. kira kontratı başlama tarihi 08/10/2001 dir. bu durumda bir yıl içinde kik haklı ihtar sayılır anladığım kadarı ile.

Anlamamışsınız. 8 Ekim 2007-7 ekim 2008 tarihleri arasında kiracıya 30 gün arayla tebliğ edilecek iki ihtar aynı döneme denk gelir. Sizin bir önceki ihtarınız mayıs 2007'de olduğu için içinde bulunduğumuz döneme ait tek haklı ihtarınız bulunmaktadır.

[burakyur]

Anlamamışsınız. 8 Ekim 2007-7 ekim 2008 tarihleri arasında kiracıya 30 gün arayla tebliğ edilecek iki ihtar aynı döneme denk gelir. Sizin bir önceki ihtarınız mayıs 2007'de olduğu için içinde bulunduğumuz döneme ait tek haklı ihtarınız bulunmaktadır.

evet haklısınız ben yanlış anlamışım. bu durumda 7 ekim 2008 tarihine kadar ikinci bir ihtarname göndermem gerekli.

[sdt23]

evet haklısınız ben yanlış anlamışım. bu durumda 7 ekim 2008 tarihine kadar ikinci bir ihtarname göndermem gerekli.

Veya kiracının ilk ihtarın tebliğ tarihinden sonra 30 gün içinde ödememesi halinde temerrüt oluşur. Derhal tahliye davası açabilirsiniz.

Ama diyelim ki, mart ayında ikinci bir haklı ihtar çektiniz, ikinci haklı ihtara dayanarak dava açabilmek için 7 ekim 2008 tarihini beklemeniz gerekir.

[eminenilbeyza]

ben yeni üyeyim. Açıkcası kiracımla sorun yaşadıktan sonra bu siteyi buldum ve çok hoşuma gitti.
sorunumu yazmak istedim banada yardımcı olursanız sevinirim.

biz 21/12 / 2006 da kiracı ya evimizi kiraladık. kira bitimine 2 ay kala biz evi satacağız madur olmayın dedik . bizde kiradayız orayı satıp az üstüne ekleyip ev alacaktık kendimize. zaten kiraları geciktiriyordu. 2008 ocak ayında vermesi gereken kirayı ödemedi. çıkmasını istiyoruz . kirayı vermesi için de ihtar çektik . 15 şubat 2008 de noterden ihtar çektik. kontratı yenilemedik. param yok bin beşyüz ytl verirseniz çıkarım diyo. yoksa hukukla uğraşın siz zarar edersiniz diyo. hukuk sistemini çok iyi bilmiyoruz ben sağlıkçıyım. bize yol gösterin . çok ihtiyacımız var.
şimdi bizim kontratımız otomatik olarak yenilendimi kiralarımızı geçte olsa alabilirmiyiz . hem kiramızı alıp hemde en kısa sürede bu kiracıdan kurtulmak için ne yapmalıyız

[sdt23]

Kira sözleşmeniz siz değil, kiracınız çıkacağını en az 15 gün önceden bildirmezse her 21 aralıkta kendiliğinden 1 senelik süre için yenilenir.

Peki ne yapabilirsiniz?
1. 21 aralık 2008'den önce tahliye davası açabilmeniz için tek şansınız var:
Kiracıya kira alacağınızdan dolayı çekeceğiniz ihtarı aldıktan sonra borcun tamamını 30 gün içinde ödemezse temerrüt oluşur. Temerrüt oluşursa derhal tahliye davası açabilirsiniz.
Gelecek hafta notere gidip ne tebligatın ne zaman ulaştığını öğrenin. 30 gün sayın. 30 gün içinde ödenmezse tahliye davası açma hakkınız olur.

2. Eğer bu 30 gün içinde ödenirse, fakat sonraki aylara ait kiralar ödenmezse, 30. günün sonunda icra dairesine giderek ödenmeyen ayların kirası için örnek 13 formuyla icra takibi yapın. Bunun noterden çektiğiniz ihtara göre avantajı 30. gün sonunda ödenmezse haciz yapma şansınız da olur.
21 aralık'a kadar temerrüt oluşmaz, ancak gecikmeden dolayı icra takibiyle ikinci ihtarı göndermiş olursanız 21 aralıkta iki haklı ihtara dayanarak tahliye davası açma hakkınız olur.

3. Ayrıca yine 21 aralıktan sonra kendiniz eşiniz veya çocuklarınızın ihtiyacına dayanarak tahliye davası açma hakkınız da var. Fakat bu gerekçeyle tahliye ettiğiniz takdirde 3 yıl başkasına kiraya veremezsiniz.

Kiracı evden çıkacak olsa bile evde olduğu dönemlerin kirasını ödemek durumundadır. Kirayı ödememesi halinde 1 ve 2. maddelerde açıkladığım şekilde tahliye davası açma hakkınız doğacaktır.

[sdt23]

Dün ki sorumun cevabını okudum . Yardımcı olduğunuz için teşekkürler.
Bir iki nokta daha var kafamı karıştıran.
Kiracımın ihbarnameyi yollayacağımdan haberi var galiba . İhbarnameyi almazsa ne olur.
Bu kirayı ödemediği için çektiğimiz ihbarnamenin 30 günlük süresi dolmadan yeni kira zamanı geldi. İkinci çekeceğimiz ihbar (icra yolu ile örnek 13 formuyla ) ilk ihbarnamenin eline ulaştığı tarihe mi bağlı. Yani eline ulaşması herşey kilitlenecekmi?
İhbarnameyi inşallah alırsa ve o kirayı ödeyip sıradaki kirayı ödemezse icra davası için başvuru zamanı ilk ihbarın eline ulaşma zamanımı?
Tekrar tekrar teşekkürler .

Kiracının ihtarı almaması iki yolla olabilir:
1. "Burada böyle birisi yok." diyebilir. (Buna cesaret edeceğini pek düşünmüyorum.) Fuzuli işgalden dolayı tahliye başlatabilirsiniz.
2. Evde yoktur, kapıyı açmaz vs. Bu durumda postacı muhtara gider. Muhtarda kaydı varsa muhtara yapılan tebligat kiracıya yapılmış sayılır.
Kaydı yoksa tebligat yapılamaz.
Yeni düzenlemelerle herkesin muhtarda kaydının olması zorunlu. Olmamasının para cezası var. Muhtara uğrayıp kaydının olup olmadığına bakın. Yoksa kayıt yaptırmamayla ilgili yaptırımları muhtardan sorun.

Herhangi bir ihtar çekerken bir ayın kirasını değil, zamanı gelmiş tüm ayların kirasını talep edebilirsiniz. Dolayısıyla dilerseniz 6 ay bekleyip 6 ayın kirasını birden talep edebilirsiniz.

İki ihtarın farklı iki haklı ihtar sayılabilmesi için tebliğ edildikleri tarihler arasında 30 gün olması ve aynı kira döneminde tebliğ edilmiş olması gerekir. Bu tahliye davası açılması yönünden böyledir. Yoksa borcun tahsilatı açısından farklı her borç için 30 günü beklemeden ikinci bir takip yapabilirsiniz.

Siz 15 şubatta ilk ihtarı çekmişsiniz. 21 şubatta yeni kira zamanı gelmiş.
Önce gelecek hafta içinde bir gün notere gidip ihtarın tebligatının yapılıp yapılmadığını, yapıldıysa ne zaman yapıldığını öğrenin.
Tebligat yapılmışsa o tarihten itibaren en az 30 gün daha bekleyin.
Ödeme yapılmazsa temerrüt oluşacaktır. Tahliye davası açın.

İhtardan dolayı 21 ocak kirası ödenmiş ama 21 şubat ve/veya 21 mart kiraları ödenmemişse ödenmeyen kiralar için icra takibi yapın.

29 şubata kadar noterden ihtarınız kiracıya tebliğ edilirse icra takibini Nisan ayında yapmanızı ve icra takibinde henüz ödenmediyse hem 21 şubat hem de 21 mart kirasını birlikte talep etmenizi tavsiye ederim.

Temerrüt halinde (ihtardan sonra 30 gün içinde alacağınızın tamamı ödenmezse) hemen, aynı dönemde 30 gün arayla iki ayrı kira borcundan dolayı iki haklı ihtardan dolayı kira dönemi sonunda tahliye davası açma hakkınız var.