Tahliye Davasının Tarafı

[gkhnaydogan]

Ev alan bir kişi eskı evsahibinin kiracısını evden çıkartmak ıcın ıhtarname çekip ardından 6 aylık yasal surenın dolmasıyla tahliye dava açıyor. Görülmekte olan bu davanın ıkıncı durusmasında davalı ihtarneme kendi adına çekildigini öne sürerek aslında kıra sozlesmesının tarafının eşi oldugunu ıddıa ediyor. Kiracı ıle eskı evsahibinin de yaptıkları bir yazılı kıra sozlesmesı yok. Ancak eskı evsahibinin kiracıların evi müsterilere göstermememesi nedeniyle açtıgı bir dava var ve bu davanın tarafı diğer eş. Davalı taraf buna dayanarak tahlıye davasında tarafın dıger es olması gerektıgını one surmektedir.
Hakim oncekı dava dosyalarını ıncelemek için davayı ileri bir tarihe erteledi.
Önceki davanın tarafının diğer es olması bu kısıyı kıra sozlesmesının tarafı konumuna sokar mı? Bu durum davanın sonucunu etkiler mi? Davayı kaybetmemiz halinde yapmamız gereknler nedir? tekrar 6 aylık sure vermemiz gerekecek midir?

[ma_cera]

Davanın tarafının kim olduğu ve bundan dolayı reddedilip edilmeyeceğini bilemiyorum.

Siz 6570 sayılı kanunun 7-d maddesi uyarınca tahliye etmek için dava açmışsınız:

7-d) Gayrimenkulü Medeni Kanun hükümlerine göre iktisabeden kimse kendisi veya eşi veya çocukları için tamamen veya kısmen mesken olarak ve yine kendisi veya eşi veya çocukları için bir meslek veya sanatın bizzat icrası maksadiyle iş yeri olarak kullanma ihtiyacında ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarfında kiracıyı keyfiyetten ihtarname ile haberdar etmek şartiyle altı ay sonra tahliye davası açabilir.

Ama eğer ihtarınız geçersiz sayılırsa evi aldıktan sonra 1 ay içinde ihtar çekmediğiniz için bu maddeden yararlanma imkanınız olmayacak. 7-b maddesinden yararlanabilirsiniz:

7-b) Gayrimenkulü kendisi veya eşi veya çocukları için mesken olarak kullanma ihtiyacında kalırsa kira akdinin hitamında tahliye davası açabilir.

Kira sözleşmesinin hangi ayda yapıldığı da yazılı kira sözleşmesi olmadığı için kesin değil. Siz bu madde uyarınca hemen dava açın. Karşı taraf (Bizim kontrat temmuz değil mayıs ayında yapılmıştı.) diye itiraz edecektir. Dolayısıyla kira kontratının başlangıcı tescil edilmiş olur. Siz de mayıs 2008'de yeniden 7-b uyarınca dava açarsınız.

Diğer tahliye yöntemlerini öğrenmek için 6570 sayılı kanunun aşağıdaki linkte bulacağınız metninden 7. maddeyi okuyun.
https://www.hukuki.net/kanun/6570.13.text.asp

[sadeceinci]

sayın gkhnaydogan, iktisaptan sonra yapılması gerekenleri usulüne uygun yapmışsınız. Mademki eski malikle kiralayan arasında yazılı bir kira sözleşmesi mevcut değil, sizin ihtarname keşide ettiğiniz ve davayı yönelttiğiniz kişinin muhatap olması hususunda bir sorun olduğunu düşünmemekteyim.
Kaldı ki eski malikin açtığı davadan bahsetmişsiniz konuyu net bilmemekle beraber söz konusu davada evini göstermekten imtina ettiği için diğer eşe dava açıldığını belirtmişsiniz. Burda kiralayan sıfatına sahip olduğu için husumetin bu eşe yöneltiğinden ziyade evde sürekli bulunmasından bahisle ya da zorluğu o eşin çıkartmasından bahisle böyle bir dava o kişiye karşı açılmak zorunluğunu doğurmuş olabilir diye düşünüyorum. Kolay gelsin.