Tahliye Davasýnýn Tarafý

Ev alan bir kiþi eský evsahibinin kiracýsýný evden çýkartmak ýcýn ýhtarname çekip ardýndan 6 aylýk yasal surenýn dolmasýyla tahliye dava açýyor. Görülmekte olan bu davanýn ýkýncý durusmasýnda davalý ihtarneme kendi adýna çekildigini öne sürerek aslýnda kýra sozlesmesýnýn tarafýnýn eþi oldugunu ýddýa ediyor. Kiracý ýle eský evsahibinin de yaptýklarý bir yazýlý kýra sozlesmesý yok. Ancak eský evsahibinin kiracýlarýn evi müsterilere göstermememesi nedeniyle açtýgý bir dava var ve bu davanýn tarafý diðer eþ. Davalý taraf buna dayanarak tahlýye davasýnda tarafýn dýger es olmasý gerektýgýný one surmektedir.
Hakim onceký dava dosyalarýný ýncelemek için davayý ileri bir tarihe erteledi.
Önceki davanýn tarafýnýn diðer es olmasý bu kýsýyý kýra sozlesmesýnýn tarafý konumuna sokar mý? Bu durum davanýn sonucunu etkiler mi? Davayý kaybetmemiz halinde yapmamýz gereknler nedir? tekrar 6 aylýk sure vermemiz gerekecek midir?

Davanýn tarafýnýn kim olduðu ve bundan dolayý reddedilip edilmeyeceðini bilemiyorum.

Siz 6570 sayýlý kanunun 7-d maddesi uyarýnca tahliye etmek için dava açmýþsýnýz:

7-d) Gayrimenkulü Medeni Kanun hükümlerine göre iktisabeden kimse kendisi veya eþi veya çocuklarý için tamamen veya kýsmen mesken olarak ve yine kendisi veya eþi veya çocuklarý için bir meslek veya sanatýn bizzat icrasý maksadiyle iþ yeri olarak kullanma ihtiyacýnda ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarfýnda kiracýyý keyfiyetten ihtarname ile haberdar etmek þartiyle altý ay sonra tahliye davasý açabilir.

Ama eðer ihtarýnýz geçersiz sayýlýrsa evi aldýktan sonra 1 ay içinde ihtar çekmediðiniz için bu maddeden yararlanma imkanýnýz olmayacak. 7-b maddesinden yararlanabilirsiniz:

7-b) Gayrimenkulü kendisi veya eþi veya çocuklarý için mesken olarak kullanma ihtiyacýnda kalýrsa kira akdinin hitamýnda tahliye davasý açabilir.

Kira sözleþmesinin hangi ayda yapýldýðý da yazýlý kira sözleþmesi olmadýðý için kesin deðil. Siz bu madde uyarýnca hemen dava açýn. Karþý taraf (Bizim kontrat temmuz deðil mayýs ayýnda yapýlmýþtý.) diye itiraz edecektir. Dolayýsýyla kira kontratýnýn baþlangýcý tescil edilmiþ olur. Siz de mayýs 2008'de yeniden 7-b uyarýnca dava açarsýnýz.

Diðer tahliye yöntemlerini öðrenmek için 6570 sayýlý kanunun aþaðýdaki linkte bulacaðýnýz metninden 7. maddeyi okuyun.
https://www.hukuki.net/kanun/6570.13.text.asp

sayýn gkhnaydogan, iktisaptan sonra yapýlmasý gerekenleri usulüne uygun yapmýþsýnýz. Mademki eski malikle kiralayan arasýnda yazýlý bir kira sözleþmesi mevcut deðil, sizin ihtarname keþide ettiðiniz ve davayý yönelttiðiniz kiþinin muhatap olmasý hususunda bir sorun olduðunu düþünmemekteyim.
Kaldý ki eski malikin açtýðý davadan bahsetmiþsiniz konuyu net bilmemekle beraber söz konusu davada evini göstermekten imtina ettiði için diðer eþe dava açýldýðýný belirtmiþsiniz. Burda kiralayan sýfatýna sahip olduðu için husumetin bu eþe yöneltiðinden ziyade evde sürekli bulunmasýndan bahisle ya da zorluðu o eþin çýkartmasýndan bahisle böyle bir dava o kiþiye karþý açýlmak zorunluðunu doðurmuþ olabilir diye düþünüyorum. Kolay gelsin.