Tasarrufun iptali

[irfan_karadas]

MERHABALAR; sitede araştırmama rağmen bir örnek karaar nede benimkine benze bir dava bulamadım....yardımcı olursanız mutluolcağım.
XXXX İLDE 3 katlı (20 yıllık) bina satın aldık.tapu takip işi yapan birin tuttuk.tapu işlemlerini takip etti ve 23/01/2004 tarihinde 33000 YTl üzerinden harç eksik yatırmak için tapudan işlem yapıldı.( satan kişi daha önce izale-i şuuile 24000 YTl satın almış )
23/01/2004 ve elimize tapumuzu aldık. satan şahsın banka hesabına 60000 YTl yatırdık.evde oturmakta olan ve iki katıda kiralamış bulunan kiracıya hemen noterden ihtar ettik ve evden çık dedik.ve n 6 ay zaman verildi . temmuaz ayında elimize mahkeme tebligatı geldi.. şaşırdık.. baktık ki kiracı bizi ve evi satan kişiyi mahkemeye vermiş.
sebebi de satan kişinin senetli borcu varmış kiracıy (23.250 EURO)
evi satan kişiye bune dedik. benim borcum yok dedi. Ben mahkemeye verdim imza benim değil dedi. (Mahkeme sonunda senetteki imza onun çıktı)
bizde tebligatı avukatımıza götürdük ilgilenmesi için. aradan zaman geçti. kiraları ödemediği için icra takibi yapıldı ve bir sene sonra 2005/5 ayında icra ile çıkartabildik.buarada tabi eve zarar verdi. kanalizasyonu eve boşaltı kapıları kırmış. lavoboları kırmış falan. boşlattıktan sonra hemen hasar tespiti yaptırdık.dava açıldıç. onu kazandık.temyiz ettiler onu da kazandık.
ancak açmış olduğu tapu iptali davasını asliye huku mahkemesinde kaybettik. avukatımızda temyiz süresini kaçırmış. oda red geldi dha sonra karar tashihine gittim dedi.... ama araştırdık asliye hukuk evrak defterinde böyle bir dilekçe işlem görmemiş. oda kaçtı. ben ne yapacağım...
evi satan kişinin senettekiimza kendisin çıktı yani senet gerçek çıktı.
alın terimiz ile kazandığımız ev göz göre göre gidecek..az para değii 60000 YTlbu eve 25000 YTl masraf ettik.. şimdi hem yatırdığım bunca para hem de ev gidecek... ne yapağım yol gösterirmisiniz. örnek dava . danıştay kararı.. xxxxx ildeki tüm avukatlar bu hasta olsa bu hasta ölmüş deriz dediler. şaşırdım kaldım. yok mu bunun bir yolu
mahkeme kararaının avukatıma ve bize tebliğ edilmediğini tespit ettik.. iadei muhakeme istedik... asliye hukuk kabul etti.. ama şimdi yine kaybedersek. diye korkuyorum.elimde yatırdığım dekont var. mahallede komşularımın şahitliği var. babam market işletiyor ve bunu alacak gücü var. ayrıca hemen yanında zaten 4 katlı binamız var..
mahkeme kararında her ne kadar bankaya yatırmış olduğu dekont varsa da satan kişinin daha sonra bu yatan parayı alana ödemediği ne malum diye bir varsayıma dayanarak. karar vermiş. benim elimdeki dekont delil değilmidir.
BİRDE şu var senet alacaklısı kişinin üzerinde hiç bir mal varlığı yok.. ticari bir işyeri yok.ve sicili bozuk cezaevine girip çıkan bir tip... bu kişinin icra dairelerinde hep senetli alacak dosyaları var. bu kişi milleti kandırıp bir şeklde dolandıran bir kişi.... kişisel çabalrım sonucu bu bilgilere ulaştım..
ayrıca izmir mahkemelerinde karşılıksız çekler den dolayı davaları olduğunu buldum.
bunların bana faydası olurmu?
bana ne önerirsiniz.

[ma_cera]

Çok karışık anlatmışsınız. Hiçbir şey anlaşılmıyor.
Evi alırken üzerinde ipotek var mı yok mu diye araştırmadınız mı?
Ben tapuda üzerinde ipotek olan gayrimenkulü satmazlar diye biliyorum.
Evin üzerinde ipotek yoksa nasıl böyle bir karar çıktı?

Benim anladığım şu:
Alacaklı eski mülk sahibinin borcundan dolayı satışı iptal ettirdi.
Tapuda satışı düşük gösterdiğiniz için sizin eski sahibinden talep edeceğiniz miktar da ödediğiniz miktardan düşük.
Ayrıca eski mülk sahibi size bu miktar üzerinden bile ödeme yapmıyor, ayrıca üzerine kayıtlı hiçbirşey olmadığı için icraya da veremiyorsunuz.
Öyle mi?

[irfan_karadas]

evi alırken tabiki tapuyu araştırdık.. onun tapu işlerini takip eden birini bulduk. tapunun üzrinde herhangi bir ipotek,tedbir,haciz vb. yoktu... zaten satan kişi de 7-8 ay önce izaleyi şuu kardeşleriden almış.
tapu harcını az ödeyelim diye 33000 YTl den işlem yaptırdık..
kiracısı olan kişi ye biz çık diye ihtar çektik.
6 ay süre verdik.
6 ay sonra kiracı bize mahkemeye verdiğini sebebininde evi satanın ona senetli borcu olduğunu öğerndik ( var mı yok mu bilmem ama ortada bir senet var..)
bu sebeple adam muazalı satış var diye tapunun iptali istiyor...

benim satan kişi iile bir akrabalığım yada danışıklı bir iş yaptığım yok...
iyiniyetli olarak var olan paramı yatırıma cevirmek için ev satın aldım. başıma bunlar geldi...

kısacası bu.. yol gösterin bana

[Av.Ragıp Atay]

Sayın Karadaş
Alacaklı, tasarrufun iptali davası açmıoş ve kazanmış. Karar da kesinleşmiş. Alacaklının alacağı meblağı ödeyip, evi size satan borçluya rücu etmekten başka çareniz yok. Yoksa ev satılacak. Satış bedelinden alacaklı alacağını alacak. Kaln para olursa size ödenecek.
Eve yaptığınız masrafları öncelikle alabilirsiniz

[borisamira]

Sayın Karadaş, anlattıklarına bakılırsa dolandırılmışsınız. Ama bu vakitten sonra yapacak fazla birşey yok gibi görünüyor karar kesinleşmiş. Binanız icrada satılacak. Borç miktarına bakılınca size de birşey kalmayacak gibi görünüyor.

[irfan_karadas]

sayın arkadaşlar,peki burda ben burda mağdur duruma düşmüyormuyum. kanun beni korumuyor daha niye aldın diye cezalandırıyor olmuyor mu ? ben bunu anlayamıyorum.. satan adamın senetli borcu var ise ben bunu nasıl bilebilirim ki ? tapuda üzerinde hiç bir tedbir haciz yok... ayrıca senetli alacağı olan kişinin bu parayı verebilcek ne işi,ne geliri,ne de bir yerde çalışmışlığı var... BEN CE ilk önce mademki muazalı satış deniyor. ve ben de bunu yatırdığım banka dekontu ile (sonuçta resmi bir belge.).. ispatlıyorum. mahkeme bu senetin kaynağını da araştırmak zorunda değil mi ?... bu aklıma takılan bir soru... ben avukat değilim.. kanunları da sorgulamıyorum.. ama sanki boşluk lar kötü niyetli kişilere yarıyor gibi. geliyor .....

[irfan_karadas]

Sayın Karadaş
Alacaklı, tasarrufun iptali davası açmıoş ve kazanmış. Karar da kesinleşmiş. Alacaklının alacağı meblağı ödeyip, evi size satan borçluya rücu etmekten başka çareniz yok. Yoksa ev satılacak. Satış bedelinden alacaklı alacağını alacak. Kaln para olursa size ödenecek.
Eve yaptığınız masrafları öncelikle alabilirsiniz

Sayın Ragıp bey,
yanıtınız için teşekkr ederim..
Eve yaptığınız masrafları öncelikle alabileceğimi yazmışsınız.
Asıl yatırdığım parayı tahsil etme imkanım yok .çünkü evi satan kişinin üzerinde kayıtlı bir iğne bile yok.. olsa senetli kişi ilk önce ona ve kayıtlı mallarına hacze gitmek zorunda değilmi....
1-Bu durumda verdiğim parayı tahsil etme imkanım kalmıyor... ( Bu senet anlaşmalı olarak düzenlenmediği ne malum.
çünkü mahkeme benim dekontumu her ne kadar para yatırmışssa da geri almadığı ne malum ... diye bir varsayımla bu karar a varmıştı..
2- Eve yaptığım masrafları almam bu evi satın alıp tadilat yaptığımı göstermezmi ? aynı zaman da be masrafları almaya hak ediyorsam Bu evin MALİKİ olduğumu ispatlamaz mı ?

Bunları soruyorum. çünkü mahkeme kararının biri bana nede avukatıma tebligat edilmemiş..belli olmayan bir şahıs tarafından kendisi diye tebliğ alınmış.. imza bizim değil..... karşı tarafın avukatının imzasına benziyor.hatta aynısı diyebilirm.

Bu sebeple Cumhuriyet savcılığına suç duyurusnda bulunduk ve Asliye hukuk mahkemesine de İADE i muhakeme istedik.. mahkeme kabul etti.. BU aşamadan sonraki işlemler de bu anlattıklarım yada sorduklarım + bir delil olabilirmi ..
yada bu yargılamada mahkeme hatasını kabul edip... düzeltebilirmi ?
Gerçekten bu evi satın aldık.. Mağdur durumdayım.. En ufak bir yol dahi beni çok sevindirecek.
TEŞEKKÜRLER

[irfan_karadas]

yokmu bana yön gösterecek bir kişi..

gece gündüz araştırıyorum.

[borisamira]

Elinizdeki banka dekontu ile davayı kazanırsınız. Aynı şey 5 yıl önce benim de başıma geldi. Benimle birlikte müteahhitten daire alan 5 kişiye tasarrufun iptali davası açıldı. 4 kişi satış bedelini banka havalesi yolu ile ödediği için davayı kazandı, bir kişi parayı tapuda elden verdiği için davayı kaybetti ve evi elinden gitti.

Ayrıca bu gibi durumlarda mahkeme öncelikle alacaklının alacağının gerçek olup olmadığını araştırmak zorundadır. Bu konuyla ilgili Yargıtay'ın içtihatları var. Avukatınız araştırıp bulabilir bu içtihatları. Ama elinizdeki dekont satış bedelinin tapuda görünenden fazla olduğunu gösteren sağlam bir delildir, davayı kazanmanıza yeter diye düşünüyorum.

İyi geceler.