Gayrimenkul kira

[suat106]

değerli formdaşlar,

kiralık bir dairem var, kiramı geç alıyorum bende kiracıyım gelen kiranın üzerine koyup kira ödemem gerekiyor.
her ayın 25'inden sonra enaz 10 kere telefon ederek yalvar yakar alıyorum,ihtar çekmem gerekiyor ama nasıl, nereden bilemiyorum.araştırdığımda her kafadan birşey çıkıyor,yanlı bir yol izlediğim zaman hem zaman hemde boşu boşuna masraf yapmak istemiyorum yardımcı olursanız sevinirim, kanunlar devamlı değiştiği için güncel kanunu bilmiyorum,haklarımı bana yazarsanız çok sevinirim.
şimdiden herkese çok teşekkür ederim.

[Av.Dr.Mine Uzun Toktaş]

Mal sahipleri kiracılarını temerrüde uğratmak için kiracının kirayı vaktinde yatırmamasını dört gözle beklerler. Siz her seferinde telefon ediyorsunuz. Bu durum ne kadar iyiniyetli olduğunuzu gösteriyor ama karşı tarafın suiistimali de ortada. Kiranın ödenmesi gereken günden sonra ihtar çekmeniz ve bunu kiracıya tebliğ ettirmeniz gerekiyor (kiracıyı temerrüde uğratmanız için). Bunun için iki yol var:
1. Noterden ihtarname- bu durumda sadece temerrüt ihtarı yaparsınız; kiracı parayı ödemezse ayrıca icraya başvurmanız gerekecek; iki kez masraf.
2. İcra takibi- 51 örnek ödeme emri gönderirseniz hem kiracıyı temerrüde düşürebilir hem de ödenmeyen kiralarınız için takip sürecini başlatmış olursunuz. (Fakat kiracı icra takibine itiraz ederse takip durur. Bunun için dava açmanız gerekecektir. Fakat davayı kazanmanız zor değil; çünkü kiracı kirayı ödediğini yazılı belgeyle ispatlamalı).

[Av.Ali Sinkay]

Ben de kiracıyım ve ev sahibim her kira gününde işyerime gelerek kiramı alır gider.Sanki kaçıyormuşuz gibi.Akşamı bekle işimin arasında getiremem ki 1 gün gcikse kıyameti koparır ve sonunda o evden taşındım.Şimdi rahatım eski evimde de kirasını aylardır alamıyormuş.Dinsizin hakkından, imansız gelir

Neyse yargıtay 3 günlük yada mücbir sebeplerde biraz daha fazla gecikmeyi gecikmeden saymıyor.Bilgilerinize sunmak istiyorum.

[suat106]

noterden ihtar çeksem,ihtarı kiracı almasa,yada evde olmadığından alamasa ne olur.

[Av.Dr.Mine Uzun Toktaş]

Noterden ihtar (ya da icra müdürlüğünden ödeme emri vs belgeler) ilgiliye tebliğ edilmezse hukuken hiçbir anlamı olmaz. Tebligat Kanununa göre, ilgili kişi (ve evde oturan diğerleri) yoksa, mahalle muhtarına tebligat bırakılır; kişinin kapısına bu konuda ihbar yapıştırılır. (Bunun için muhtarda ikamet kaydı olmalı; aksi halde tebligat ilgili makama iade edilir.