Kiraladığım evin altındaki kuyu! Ev sahibimin kazığı

[v.cerrahoglu]

Sayın İlgili,

Yeni evli bir çiftiz. 01.09.2007 itibariyle sözkonusu evi kiralayıp yaşamaya başladık. Ev yüksek giriş. Bir süre sonra altımdan dolapları titretir derecede sesler gelmeye başladı.Aşağıya indim baktım, meğerse bodrum kat su alıyormuş ve bu apartmanda yıllardır bu su çok eski bir motorla çekiliyormuş.Olmadık saatlerde günde 4-5 defa bu işlem yapılıyor.Artık dayanılmaz bir hal aldı.Ev sahibim ise bu olayın sözleşme yaparken aklına gelmediğini yapacak bir şey olmadığını söylüyor.Ben şimdi taşınmak istiyorum. Kontrat 1 senelik. Zamanından önce çıkarsam ev sahibi benden bir şey talep edebilirmi ya da benim yasal haklarım nelerdir.

İyi çalışmalar diliyorum.
V.Cerrahoğlu

[Bay Av.Derya Koca]

Sayın İlgili,

. Kontrat 1 senelik. Zamanından önce çıkarsam ev sahibi benden bir şey talep edebilirmi ya da benim yasal haklarım nelerdir.

İyi çalışmalar diliyorum.
V.Cerrahoğlu

B - MUCİRİN VAZİFELERİ :
I:MECURUN TESLİMİ :
1 - KULLANILMAĞA SALİH BİR HALDE
Madde 249 - Mucir, mecuru akitten maksut olan kullanmağa salih bir halde müstecire teslim etmek ve icar müddeti zarfında bu halde bulundurmak ile mükelleftir.
Mecur, akitten maksut olan kullanmak mümkün olmıyacak yahut intifa ehemmiyetli suretle azalacak bir halde teslim olunursa müstecir akdi feshe yahut ücretten münasip bir miktarın tenzilini istemeğe salahiyettardır.

Eğer ayıp, müstecirin yahut kendisiyle birlikte yaşayan kimselerin yahut işçilerin sıhhati için ciddi bir tehlike teşkil etmekte ise; mucir, bu tehlikeye akdi yaparken vakıf olmuş veya fesih hakkından feragat etmiş olsa bile yine icarı feshedebilir.


Kiralayan, sizden ayıbı gizlemiş. Evi tuttuğunuz zaman da bu sizin anlayabileceğiniz bir durum olmadığından ancak içinde yaşarken anlayabileceğiniz bir durum olduğundan sözleşmeyi fesih edebilirsiniz kanaatindeyim.

Gerçi 249/3'e göre bu durumu baştan kabul etseniz bile ciddi sağlık ( fiziksel veya ruhsal) sorunlarına sebep olması da fesih için kafidir.

Ayıbı gizlediği için, ve ayıbın da evde yaşamayı çekilmez hale getirdiği için sözleşmeyi fesh edip, evi tahliye edeceğinizi ihtarname ile bildirin.

Aslında böyle bir durumda ihtara gerek var mıdır, bilemiyorum, zira böyle durumlarda ihtar çekilip, ya bellirli bir süre verilipi ayıbın düzeltilmesi istenir ya da ücretin düşürülmesi istenir ama sizde ayıbın giderilme olanağı yok.

Siz "bir avukata danıştım, sözleşmeyi fesih etme hakkım varmış" diyip, karşılıklı fesih etmeye deneyin. Yoksa yine de bir ihtar çekersiniz ve evi boşaltırsınız. Kira alacağından doğan takip yaparsa, bir avukat ile anlaşırsınız, avukat size gerekli savunmayı yapar.