Kiralad��m evin alt�ndaki kuyu! Ev sahibimin kaz��

12-12-2007 20:21:38 v.cerrahoglu #

Kiralad��m evin alt�ndaki kuyu! Ev sahibimin kaz��

Say�n �lgili,

Yeni evli bir �iftiz. 01.09.2007 itibariyle s�zkonusu evi kiralay�p ya�amaya ba�lad�k. Ev y�ksek giri�. Bir s�re sonra alt�mdan dolaplar� titretir derecede sesler gelmeye ba�lad�.A�a��ya indim bakt�m, me�erse bodrum kat su al�yormu� ve bu apartmanda y�llard�r bu su �ok eski bir motorla �ekiliyormu�.Olmad�k saatlerde g�nde 4-5 defa bu i�lem yap�l�yor.Art�k dayan�lmaz bir hal ald�.Ev sahibim ise bu olay�n s�zle�me yaparken akl�na gelmedi�ini yapacak bir �ey olmad��n� s�yl�yor.Ben �imdi ta��nmak istiyorum. Kontrat 1 senelik. Zaman�ndan �nce ��karsam ev sahibi benden bir �ey talep edebilirmi ya da benim yasal haklar�m nelerdir.

�yi �al��malar diliyorum.
V.Cerraho�lu

15-12-2007 15:05:06 Bay Av.Derya Koca #

Re: Kiralad��m evin alt�ndaki kuyu! Ev sahibimin kaz��!

Alıntı:

v.cerrahoglu rumuzlu �yeden al�nt�

Say�n �lgili,

. Kontrat 1 senelik. Zaman�ndan �nce ��karsam ev sahibi benden bir �ey talep edebilirmi ya da benim yasal haklar�m nelerdir.

�yi �al��malar diliyorum.
V.Cerraho�lu

B - MUC�R�N VAZ�FELER� :
I:MECURUN TESL�M� :
1 - KULLANILMA�A SAL�H B�R HALDE
Madde 249 - Mucir, mecuru akitten maksut olan kullanma�a salih bir halde m�stecire teslim etmek ve icar m�ddeti zarf�nda bu halde bulundurmak ile m�kelleftir.
Mecur, akitten maksut olan kullanmak m�mk�n olm�yacak yahut intifa ehemmiyetli suretle azalacak bir halde teslim olunursa m�stecir akdi feshe yahut �cretten m�nasip bir miktar�n tenzilini isteme�e salahiyettard�r.

E�er ay�p, m�stecirin yahut kendisiyle birlikte ya�ayan kimselerin yahut i��ilerin s�hhati i�in ciddi bir tehlike te�kil etmekte ise; mucir, bu tehlikeye akdi yaparken vak�f olmu� veya fesih hakk�ndan feragat etmi� olsa bile yine icar� feshedebilir.

Kiralayan, sizden ay�b� gizlemi�. Evi tuttu�unuz zaman da bu sizin anlayabilece�iniz bir durum olmad��ndan ancak i�inde ya�arken anlayabilece�iniz bir durum oldu�undan s�zle�meyi fesih edebilirsiniz kanaatindeyim.

Ger�i 249/3'e g�re bu durumu ba�tan kabul etseniz bile ciddi sa�l�k ( fiziksel veya ruhsal) sorunlar�na sebep olmas� da fesih i�in kafidir.

Ay�b� gizledi�i i�in, ve ay�b�n da evde ya�amay� �ekilmez hale getirdi�i i�in s�zle�meyi fesh edip, evi tahliye edece�inizi ihtarname ile bildirin.

Asl�nda b�yle bir durumda ihtara gerek var m�d�r, bilemiyorum, zira b�yle durumlarda ihtar �ekilip, ya bellirli bir s�re verilipi ay�b�n d�zeltilmesi istenir ya da �cretin d��r�lmesi istenir ama sizde ay�b�n giderilme olana�� yok.

Siz "bir avukata dan��t�m, s�zle�meyi fesih etme hakk�m varm��" diyip, kar��l�kl� fesih etmeye deneyin. Yoksa yine de bir ihtar �ekersiniz ve evi bo�alt�rs�n�z. Kira alaca��ndan do�an takip yaparsa, bir avukat ile anla��rs�n�z, avukat size gerekli savunmay� yapar.

Kiralad��m evin alt�ndaki kuyu! Ev sahibimin kaz��