Ev aldım, içindeki kiracı çıkmıyor

[steep]

Oturduğum evi satarak 07.12.2006 tarihinde başka bir semtten bir daire aldık.Evi almadan önce içinde oturan kiracı ile konuşarak ne zaman çıkacaklarını sorduk ve konuşulanlar sonucunda kiracıdan 1- 1,5 ay süre zarfında çıkarız sözünü aldık. Evin devir işlemlerinden sonra eski ev sahibi ile birlikte kiracılara haber vermeye gittigimizde eski ev sahibi ile yaptıkları kontrat 31.12.2006 tarihi itibari ile dolmasına rağmen evi Nisan yada Haziran dan önce boşaltmayacaklarını söylediler. Sattığım evi 1.5 aya kadar boşaltacağım sözünü vermiştim dolayısı ile ben sıkıntı yaşayacağım.

1) Kiracıların Eski ev sahiplari ile yaptıkları kontrat beni bağlarmı,
2) Kiracılar çıktığın da ben oturacağım için 1-1,5 ay içinde evi nasıl tahliye ettirebilirim,
3) Mahkemeye intikal ederse kiracının evi başaltmamasından dolayı evime oturamayacağımdan benim dışarıda vereceğim kirayı ve mahkeme masraflarını kiracıların ödemesi yönünde karar verilirmi.

[esti]

Sevgili steep,

Siz öncelikle vakit kaybetmeden yeni malik sıfatı ile kiracıya bir ihtarname çekin. Bu ihtarnamede; 6570 sayılı Kira Kanun'u uyarınca; iktisap tarihinden itibaren 1 ay süre içinde(07.12.2006 da süreniz başlamış) kiracıya iktisap durumunu, ihtiyacınız olduğunu ve bu nedenle evi tahliye etmesini bildirmelisiniz. Kiracı çıkmaz ise; yine taşınmazı iktisap tarihinden itibaren 6 ay süre içinde tahliye davası açmalısınız.

Aranızda ihtilaf oluşup dava açmak zorunda kalırsanız ve kiracı size kira ödemezse -çünkü siz yeni malik olarak eski malikin halefi durumundasınız- tahliye gerçekleşene kadar, kiracının kirası işlemeye devam eder. Kiracı taşınmazı tahliye etmeyip kirasını ödemeye devam ederse zaten sorun yok ödemezse açacağınız davayı "tahliye davası ve kira alacağı " olarak açmanız yararınıza olacaktır.

[steep]

İlginize teşekkürler anladığım kadarı ile mal sahibinin menfaatini koruyacak yada madur mal sahibinin sorununu çabuk giderecek bir yol yok.
Konuya ilişkin bir diğer sorum şöyle;

Eski ev sahibi elektrik, su ve gaz aboneliğini iptal ettirmek istiyor, aboneliğini iptal ettirse ve ben de yeni abonelik başvurusunda bulunmasam amacım kiracının bana zorluk çıkarmasına karşılık kiracıya zorluk çıkarmak, kanuni olarak herhangi bir suç teşkil edermi

[nergunalp]

Benim bilgime göre bu durumda, yani eski mal sahibi abonelikleri iptal ettirirse, kiracı elindeki kira kontratı ile giderek bütün abonelikleri kendi adına açtırabilir.