+ Konuyu Yanıtla
1 den 5´e kadar toplam 5 ileti bulundu.

Konu: Kiraya verme alternatifleri hakkinda sorular

Kiraya verme alternatifleri hakkinda sorular Hızlandırılmış Mobil Sayfa Sürümü (AMP)
  1. #1
    Kayıt Tarihi
    Oct 2008
    İletiler
    211
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Kiraya verme alternatifleri hakkinda sorular

    Şu anki kira hukukunda mevcut enflasyon koşullarında ev sahibini enflasyondan koruyan hiçbir madde yok.
    Bu nedenle şu soruların cevabını bilen varsa öğrenelim.
    *
    Bir kira sözleşmesinin Türk Lirası Dolar Euro gibi fiat para üzerinden değil de, asgari ücret bazında yapılması hukuki açıdan mümkün müdür? Mesela 2+1 ev kiralıyoruz, 2 asgari ücret yazıyoruz. Veya 1+1 ev kiralıyoruz 1 asgari ücret yazıyoruz kira kontratına. Bir daha zam vs. konuşmuyoruz kiracı ile , her yılın Ocak ayı sonunda Çalışma bakanlığının saptadığı asgari ücret neyse kira o oluyor. Ne kiracı evsahibini arayıp ne olacak kira diyor ne evsahibi kiracıyı arayıp kira şu kadar olsun bu kadar olsun muhabbeti oluyor.
    Böyle birşey olabiliyor mu hukuken?
    *
    Kesin süreli kiraya verme var mı kira hukukunda?
    5 yılda bir rayiç bekleme, 10 yılda bir istisnasız çıkartma hakkı falan gibi şeylere bulaşmadan, yıllık kiralama var mı kira hukukunda? Evimizi 1er yıl 1er yıl veya 2şer yıl 2şer yıl kiralayabiliyor muyuz? Kiralayabiliyorsak, o tarihe sözleşmeye tahliye taahhütnamesi eklemek yeterli midir yoksa noterden ayrıca bir taahhüt mü almak gerekir veya ne yapmalı?
    -
    Cevaplar için çok teşekkürler.



    Hukuki NET Güncel Haber

    Kiraya verme alternatifleri hakkinda sorular konulu yargıtay kararı ara
    Kiraya verme alternatifleri hakkinda sorular konulu hukuk haber
    ...Istanbul aşkların en güzeli...

  2. # Nedir?
    Tavsiye Soru Cevap
    Kayıt Tarihi
    Bugün
    İletiler
    Ne kadar?
     
  3. #2
    Kayıt Tarihi
    Apr 2005
    Nerede
    İZMİR
    İletiler
    20.523
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Kiraya verme alternatifleri hakkinda sorular

    Kiraya yapılabilecek zam konusunda yasayla belirlenmiş oranlar var,
    dediğiniz şekilde bir asgari ücret, 2 asgari ücret +3 yumurta 2 bağ ıspanak benzeri bir bedel belirleyerek sözleşme yapamazsınız. Yapsanız da, zam zamanı asgari ücret 3 katına çıksa , yumurta fiyatları 40 kat artsa da aylık açıklanan ( yada yasal düzenlemeyle limitlenen ) üzerinde zam talep edemezsiniz, tam tersi durum için kiracınız da o belirlenen oran altında zam yapamaz.

  4. #3
    Kayıt Tarihi
    Oct 2008
    İletiler
    211
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Kiraya verme alternatifleri hakkinda sorular

    Alıntı Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı İletiyi Göster
    Kiraya yapılabilecek zam konusunda yasayla belirlenmiş oranlar var,
    dediğiniz şekilde bir asgari ücret, 2 asgari ücret +3 yumurta 2 bağ ıspanak benzeri bir bedel belirleyerek sözleşme yapamazsınız. Yapsanız da, zam zamanı asgari ücret 3 katına çıksa , yumurta fiyatları 40 kat artsa da aylık açıklanan ( yada yasal düzenlemeyle limitlenen ) üzerinde zam talep edemezsiniz, tam tersi durum için kiracınız da o belirlenen oran altında zam yapamaz.
    Esprili ama aynı zamanda kesin hukuki bilgi içeren yorumunuz için teşekkür ederim. Bunun söz konusu olmadığını anladım.
    İkinci şık için görüşünüzü de zaman ayırıp yazarsanız müteşekkir olacağım değerli Erdoğan bey. O şekilde bir imkan var mı?
    Saygılarımla tekrar.
    ...Istanbul aşkların en güzeli...

  5. #4
    Kayıt Tarihi
    Apr 2005
    Nerede
    İZMİR
    İletiler
    20.523
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Kiraya verme alternatifleri hakkinda sorular

    Alıntı İsmail Ufuk rumuzlu üyeden alıntı İletiyi Göster
    Esprili ama aynı zamanda kesin hukuki bilgi içeren yorumunuz için teşekkür ederim. Bunun söz konusu olmadığını anladım.
    İkinci şık için görüşünüzü de zaman ayırıp yazarsanız müteşekkir olacağım değerli Erdoğan bey. O şekilde bir imkan var mı?
    Saygılarımla tekrar.
    Sizin de belirttiğiniz gibi bu konuda net olarak belirlenmiş tek bir süre var ,
    sözleşme tarihinden itibaren 10 yıl sonra, yani 11.yıl o sürenin dolması nedeniyle bir sebep göstermek zorunda kalınmadan kiracının tahliyesi istenebilir, tahliye edilir.
    Bu 10 yıllık süre ilk sözleşme tarihinden değil, son sözleşme tarihinden itibaren geçen 10 yıllık uzama süresidir. Yani 2012 yılında yapılan ilk sözleşme ile yıllar boyu devam eden bir kira sözleşmesinden sonra 9.yılda yeni bir yazılı sözleşme yapılmışsa, 10 yıllık süre hesabında sözleşme başlangıcı olarak kabul edilen tarih 2012 yılıdır. Yani toplam kiralama süresi değil son sözleşmeyle başlayan kiralama süresidir.

    Sözleşmeyi elbette 1 yıllık 2 yıllık olarak yapabilirsiniz , ama mevcut yasal düzenleme süre bitiminde sözleşmeyi sona erdirme hakkını sadece kiracıya tanımış olup ev sahibine bu hakkı tanımamıştır. Bildiğiniz üzere kirasını tam ve zamanında, olması gereken min.koşulları sağlayarak ödemeye devam eden kiracı kullanmaya devam etme hakkına sahip kiracısı olduğu konutu.
    Yani süreye bağlı olarak tahliye için kullanılabilecek tek imkan 10 yıllık kiralama süresinin doğru şekilde kullanılmasıdır.

    Tahliye taahhütnamesi konusunda;
    öncelikle tüm verilen taahhütler için aranan ilk şart irade sakatlığının olmaması, taahhüdü verenin serbest iradesi ile , baskı altında olmadan vermiş olmasıdır.
    Kira sözleşmesinin başlangıcında alınan bir tahliye taahhüdü irade sakatlığına en iyi örnektir. Bu taahhüdü vermeseydim evi bana kiralamayacaktı sözü ve sunabileceği her türlü destekleyici belge bilgi imkan verilmiş olan tahliye taahhüdünü geçersiz kılacaktır.
    Buna bağlı olarak böyle bir taahhüdü noterde de verebilir kiracı. Noterde düzenlenmiş olması nedeniyle geçerli olur gibi görünse de şahsi kanaatim;
    taahhüdü veren ilk 1 aylık süre içinde aksi halde kiralayamama durumu nedeniyle irade sakatlığını belirterek bu taahhüdünü iptal edebilecektir.

  6. #5
    Kayıt Tarihi
    Oct 2008
    İletiler
    211
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Kiraya verme alternatifleri hakkinda sorular

    Alıntı Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı İletiyi Göster
    Sizin de belirttiğiniz gibi bu konuda net olarak belirlenmiş tek bir süre var ,
    sözleşme tarihinden itibaren 10 yıl sonra, yani 11.yıl o sürenin dolması nedeniyle bir sebep göstermek zorunda kalınmadan kiracının tahliyesi istenebilir, tahliye edilir.
    Bu 10 yıllık süre ilk sözleşme tarihinden değil, son sözleşme tarihinden itibaren geçen 10 yıllık uzama süresidir. Yani 2012 yılında yapılan ilk sözleşme ile yıllar boyu devam eden bir kira sözleşmesinden sonra 9.yılda yeni bir yazılı sözleşme yapılmışsa, 10 yıllık süre hesabında sözleşme başlangıcı olarak kabul edilen tarih 2012 yılıdır. Yani toplam kiralama süresi değil son sözleşmeyle başlayan kiralama süresidir.

    Sözleşmeyi elbette 1 yıllık 2 yıllık olarak yapabilirsiniz , ama mevcut yasal düzenleme süre bitiminde sözleşmeyi sona erdirme hakkını sadece kiracıya tanımış olup ev sahibine bu hakkı tanımamıştır. Bildiğiniz üzere kirasını tam ve zamanında, olması gereken min.koşulları sağlayarak ödemeye devam eden kiracı kullanmaya devam etme hakkına sahip kiracısı olduğu konutu.
    Yani süreye bağlı olarak tahliye için kullanılabilecek tek imkan 10 yıllık kiralama süresinin doğru şekilde kullanılmasıdır.

    Tahliye taahhütnamesi konusunda;
    öncelikle tüm verilen taahhütler için aranan ilk şart irade sakatlığının olmaması, taahhüdü verenin serbest iradesi ile , baskı altında olmadan vermiş olmasıdır.
    Kira sözleşmesinin başlangıcında alınan bir tahliye taahhüdü irade sakatlığına en iyi örnektir. Bu taahhüdü vermeseydim evi bana kiralamayacaktı sözü ve sunabileceği her türlü destekleyici belge bilgi imkan verilmiş olan tahliye taahhüdünü geçersiz kılacaktır.
    Buna bağlı olarak böyle bir taahhüdü noterde de verebilir kiracı. Noterde düzenlenmiş olması nedeniyle geçerli olur gibi görünse de şahsi kanaatim;
    taahhüdü veren ilk 1 aylık süre içinde aksi halde kiralayamama durumu nedeniyle irade sakatlığını belirterek bu taahhüdünü iptal edebilecektir.
    Tekrar teşekkür ederim. Kiraya veren olarak işime gelmiyor gibi olsa da bu bilgiler altın değerinde. Sağolun.
    ...Istanbul aşkların en güzeli...

+ Konuyu Yanıtla

Bu sayfada bulunan kavramlar:

Benzer Konular :

  1. Kiraya verme ve vekalet hakkında
    Merhaba, abimin evinde bedelsiz olarak kalacağım. Ancak su, doğalgaz ve elektrik aboneliği açtırmak için kira sözleşmesi yaptırmak gerekmekteymiş....
    Yazan: ahmetgorbil Forum: Kira Hukuku
    Yanıt: 0
    Son İleti: 26-11-2019, 12:35:44
  2. [Mirasçılık] Mirası kiraya verme
    Babam 2016 yılında vefat etti ve e devlette kesinleşme Durumu kesinleşmedi yazıyor ne anlama gelmekte 2 soru Annemde 4 gün önce vefat etti ne...
    Yazan: necipburaz86 Forum: Miras Hukuku
    Yanıt: 1
    Son İleti: 18-08-2019, 12:04:48
  3. Hisseli daire kiraya verme
    Selam bizle beraber 4 hissedarın olduğu bir dairemiz var hissenin %58 zi bizim %20 si bir kişinin %10 birinin %10 da birinin %10 luk olanlar sorun...
    Yazan: cengooo Forum: Gayrimenkul Hukuku
    Yanıt: 2
    Son İleti: 15-03-2018, 15:31:49
  4. Dubleks daireyi ayırıp kiraya verme sorunu
    Merhabalar, sizlere müsadenizle 3 sorum olacak. Sultangazi ilçesinde toprak tapulu çatı katı dubleks olmak üzere 5 katlı binamız var. Dubleks daireyi...
    Yazan: turkiji Forum: Kat Mülkiyeti Hukuku
    Yanıt: 0
    Son İleti: 15-02-2016, 21:01:21
  5. Aracı kiraya verme
    SELAMLAR HERŞEYDEN ÖNCE BÖYLE BİR SİTE VE FORUM KÖŞESİNİN OLMASINDAN DOLAYI EMEĞİ GEÇENLERE SONSUZ TEŞEKKÜRLER.BİREYLER OLARAK BİLGİLENEREK...
    Yazan: aşko Forum: Borçlar Hukuku
    Yanıt: 0
    Son İleti: 27-08-2006, 17:09:05

Yetkileriniz

  • Yeni konu açma yetkiniz yok
  • Konuya cevap verme yetkiniz yok
  • Dosya ekleme yetkisi yok
  • İleti düzenleme yetkisi yok
  •  


2022 tarihli Hukuk Blog |  Ahd Durak Hukuk  |  Arabulucu |  Hukuk Kitapları |  Alman Hukuku |  Özel Güvenlik AŞ. |  İş İlanları |  Ankahukuk |  Psikolog |  Site Ekleme |  Sihirli Kadın |  Sağlık |  Satılık Düşecek Domainler |  Bayefendi |  Afternic Alanadı satış (Domain alımı) | 

™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Creative Commons License
This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.