Kiraya verme alternatifleri hakkinda sorular

Þu anki kira hukukunda mevcut enflasyon koþullarýnda ev sahibini enflasyondan koruyan hiçbir madde yok.
Bu nedenle þu sorularýn cevabýný bilen varsa öðrenelim.
*
Bir kira sözleþmesinin Türk Lirasý Dolar Euro gibi fiat para üzerinden deðil de, asgari ücret bazýnda yapýlmasý hukuki açýdan mümkün müdür? Mesela 2+1 ev kiralýyoruz, 2 asgari ücret yazýyoruz. Veya 1+1 ev kiralýyoruz 1 asgari ücret yazýyoruz kira kontratýna. Bir daha zam vs. konuþmuyoruz kiracý ile , her yýlýn Ocak ayý sonunda Çalýþma bakanlýðýnýn saptadýðý asgari ücret neyse kira o oluyor. Ne kiracý evsahibini arayýp ne olacak kira diyor ne evsahibi kiracýyý arayýp kira þu kadar olsun bu kadar olsun muhabbeti oluyor.
Böyle birþey olabiliyor mu hukuken?
*
Kesin süreli kiraya verme var mý kira hukukunda?
5 yýlda bir rayiç bekleme, 10 yýlda bir istisnasýz çýkartma hakký falan gibi þeylere bulaþmadan, yýllýk kiralama var mý kira hukukunda? Evimizi 1er yýl 1er yýl veya 2þer yýl 2þer yýl kiralayabiliyor muyuz? Kiralayabiliyorsak, o tarihe sözleþmeye tahliye taahhütnamesi eklemek yeterli midir yoksa noterden ayrýca bir taahhüt mü almak gerekir veya ne yapmalý?
-
Cevaplar için çok teþekkürler.

Kiraya yapýlabilecek zam konusunda yasayla belirlenmiþ oranlar var,
dediðiniz þekilde bir asgari ücret, 2 asgari ücret +3 yumurta 2 bað ýspanak benzeri bir bedel belirleyerek sözleþme yapamazsýnýz. Yapsanýz da, zam zamaný asgari ücret 3 katýna çýksa , yumurta fiyatlarý 40 kat artsa da aylýk açýklanan ( yada yasal düzenlemeyle limitlenen ) üzerinde zam talep edemezsiniz, tam tersi durum için kiracýnýz da o belirlenen oran altýnda zam yapamaz.

Esprili ama ayný zamanda kesin hukuki bilgi içeren yorumunuz için teþekkür ederim. Bunun söz konusu olmadýðýný anladým.
Ýkinci þýk için görüþünüzü de zaman ayýrýp yazarsanýz müteþekkir olacaðým deðerli Erdoðan bey. O þekilde bir imkan var mý?
Saygýlarýmla tekrar. :)

Sizin de belirttiðiniz gibi bu konuda net olarak belirlenmiþ tek bir süre var ,
sözleþme tarihinden itibaren 10 yýl sonra, yani 11.yýl o sürenin dolmasý nedeniyle bir sebep göstermek zorunda kalýnmadan kiracýnýn tahliyesi istenebilir, tahliye edilir.
Bu 10 yýllýk süre ilk sözleþme tarihinden deðil, son sözleþme tarihinden itibaren geçen 10 yýllýk uzama süresidir. Yani 2012 yýlýnda yapýlan ilk sözleþme ile yýllar boyu devam eden bir kira sözleþmesinden sonra 9.yýlda yeni bir yazýlý sözleþme yapýlmýþsa, 10 yýllýk süre hesabýnda sözleþme baþlangýcý olarak kabul edilen tarih 2012 yýlýdýr. Yani toplam kiralama süresi deðil son sözleþmeyle baþlayan kiralama süresidir.

Sözleþmeyi elbette 1 yýllýk 2 yýllýk olarak yapabilirsiniz , ama mevcut yasal düzenleme süre bitiminde sözleþmeyi sona erdirme hakkýný sadece kiracýya tanýmýþ olup ev sahibine bu hakký tanýmamýþtýr. Bildiðiniz üzere kirasýný tam ve zamanýnda, olmasý gereken min.koþullarý saðlayarak ödemeye devam eden kiracý kullanmaya devam etme hakkýna sahip kiracýsý olduðu konutu.
Yani süreye baðlý olarak tahliye için kullanýlabilecek tek imkan 10 yýllýk kiralama süresinin doðru þekilde kullanýlmasýdýr.

Tahliye taahhütnamesi konusunda;
öncelikle tüm verilen taahhütler için aranan ilk þart irade sakatlýðýnýn olmamasý, taahhüdü verenin serbest iradesi ile , baský altýnda olmadan vermiþ olmasýdýr.
Kira sözleþmesinin baþlangýcýnda alýnan bir tahliye taahhüdü irade sakatlýðýna en iyi örnektir. Bu taahhüdü vermeseydim evi bana kiralamayacaktý sözü ve sunabileceði her türlü destekleyici belge bilgi imkan verilmiþ olan tahliye taahhüdünü geçersiz kýlacaktýr.
Buna baðlý olarak böyle bir taahhüdü noterde de verebilir kiracý. Noterde düzenlenmiþ olmasý nedeniyle geçerli olur gibi görünse de þahsi kanaatim;
taahhüdü veren ilk 1 aylýk süre içinde aksi halde kiralayamama durumu nedeniyle irade sakatlýðýný belirterek bu taahhüdünü iptal edebilecektir.

Tekrar teþekkür ederim. Kiraya veren olarak iþime gelmiyor gibi olsa da bu bilgiler altýn deðerinde. Saðolun.

Affýnýza sýðýnarak 2012+9= 2021 baþlangýç kabul edillmesi gerekmiyormu?