Apartman yönetim planı kanunun uygulanmasına engel olabilir mi?
25 sene önce yapılan apartman yönetim planında "Ortak kısımların onarılması, yeniden tanzimi, bakımı ve bilumum temizlik ve benzeri işlerde yapılacak masraflara katılma ve bu kısımlarda tadilat veya ilaveler kat malikleri kurulunun OYBİRLİĞİ ile verecekleri kararla mümkündür" yazıyor.
Bu durumda 2 kişi kurula katılmayarak herhangi bir masraf kararı alınmasını ve Yönetim planının değiştirilmesini engelliyor. Resmi tebligat olmasına rağmen toplantıya katılmıyorlar ve asla oybirliği sağlanamıyor. Bu da apartman temizliğini veya bir tamir giderini dahi toplamamıza izin vermiyor.
Kat mülkiyeti kanunundaki Madde 19 - Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar maddesi de bu yüzden geçersiz mi kalıyor?
1. Mevcut şartlarda çok mağdur durumdayız ne yapabiliriz?
2. Bu plan yıllar önce müteahit tarafından yapılmış. Biz de buna uymak zorundamıyız? Yönetim planı KMK 20.Maddedeki "aralarında bir anlaşma" kavramında mı yorumlanır?
Yazınızın uslubundan K.M.K. hakkında en azından bir şeyler okuduğunuz anlaşılıyor. Pyasada konuyla ilgili bir çok güzel kitap var, aradığınız soruların cevaplarını rahatlıkla bulabilirsiniz.
Hiç bir hukuki düzenleme (ezcümle Apt. YönetimPlanı) kanuna aykırı olamayacağı gibi bir hakkın kötüye kullanılmasını da kanun himaye etmez.
Bu nedenle ortak giderlere katılmayan, ana yapının korunması için elzem olan tamirat ve tadilatların yapılmasına rıza göstermeyen kat malikleri hakkında dava açabilirsiniz, kat malilkerinin 4/5 çoğunluğunu sağlarsanız Yönetim Planını değiştirebilirsiniz.
Yönetim Planının tapu kütüğüne şerh edilmesi şarttır. Bahsettiğiniz plan acaba tapuya şerh edilmiş mi önce bunu araştırın. Yoksa kat malikleri kurulunu toplayarak kanuna uygun bir plan yapabilirsiniz.
Öncelikle cevabınız için teşekkür ederim.
Kanunu çok okudum gerçekten de :-) Ama siz uzmanları gibi yorumlamam mümkün değil tabii.
Birincisi Apt. Yönetim Planını Tapu dairesinden aldık, bu durumda sanırım şerhli oluyor. İkincisi 4/5 çoğunluk sağlayamıyoruz (9 daire var 2 kişi onay vermiyor). Sorun da buradan çıkıyor. Kurulda yönetici seçip aidat kararı alacağız ama açıkçası yönetim planında belirttiğim maddeye göre oybirliği gerektiğinden para ödemeyenlerin kanunen haklı çıkmasından endişe ediyoruz. O maddeyi kurul toplantısına katılanların oybirliği şeklinde yorumlayamazmıyız?
20.m. ön gördüğü giderlere her kat maliki katılmalıdır. Genel Kurula katılmayarak apatman yönetimini işlevsiz bırakmaya hakları yoktur.
bana kalırsa siz kanunda yazılı usule uyarak kat malikleri kurulu toplantısı için çağrı yapın ve 7 kişiyle toplanın tamamen kanununda öngörülen biçimde giderleri ortaya koyup hisseye düşen miktarı belirleyin. Kararları, toplantıya katılmayanlara noterden gönderin ve buna rağmen genel giderlere katılmazlarsa icra takibi yapın.
Sayın yetkili, 1986 başında yapımı tamamlanan 5 blokluk bir sitede a blok yöneticisim ve site yönetim kurulunda başkan yardımcısıyım. d blok yöneticisi secilen şahıs nadiren toplantılara gelmekte diğer zamanlarda yazılı vekalet olmaksızın annesi toplantılara gelmektedir. İtoplantıların yapıldığı günlerde kendisine oğlunu yönetici olarak yazılı vekalet vermesi ve toplantılara o şekilde katılabileceği tarafımdan söylenmiş isede böyle bir şeye gerek olmadığını söyleyek toplantılara artık tamamen kendisi katılmaktadır. Bu kişiler ayrıca kooperatif olarak kurulan bu sitenin mütahitliğini yapmış ve siteye de kendi soyatlarını vermişlerdir. ayrıca 5 yıldır yönetici seçilen ama toplantılara annesi katılmasına rağmen toplantı tutanaklarında annesinin ismi geçmemektedir. zaten anne ve babası da icralık durumlarından ötürü sitede ikamet etmiyor gözükmektedirler. Bu durumda yapılabilecek birşey varmı? Ayrıca sadece unvan olarak bşk. yar. sı olmam beni çok rahatsız etmektedir. Başkan yardımcılığından istifa ederek, blok yönetiliğime ve site yönetiminde de sadece üye olarak devam edebilir miyim?
Vereceğiniz cevaplar için şimdiden teşekkür ederim.
Merhabalar. bir yıl önce satın aldığım ve şu an oturmakta olduğum tek parselh üzerinde bulunan .... sitesinde A ve B bloktan oluşan 40'ar daireli iki...
Merhabalar değerli abilerim ablalarım arkadaşımın başına gelen bir olay hakkında fikrinizi almak istiyorum. Kendisi internetten escort numarası diye...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
6 aylik peşin ödemeli kontrat...
10-05-2024, 23:42:35 in Kira Hukuku