Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Apt. Y�netim Plan� Kanundan �st�n m�?

26-05-2004 13:59:12 mcelik887 #

Apt. Y�netim Plan� Kanundan �st�n m�?

Apartman y�netim plan� kanunun uygulanmas�na engel olabilir mi?

25 sene �nce yap�lan apartman y�netim plan�nda "Ortak k�s�mlar�n onar�lmas�, yeniden tanzimi, bak�m� ve bilumum temizlik ve benzeri i�lerde yap�lacak masraflara kat�lma ve bu k�s�mlarda tadilat veya ilaveler kat malikleri kurulunun OYB�RL�� ile verecekleri kararla m�mk�nd�r" yaz�yor.

Bu durumda 2 ki�i kurula kat�lmayarak herhangi bir masraf karar� al�nmas�n� ve Y�netim plan�n�n de�i�tirilmesini engelliyor. Resmi tebligat olmas�na ra�men toplant�ya kat�lm�yorlar ve asla oybirli�i sa�lanam�yor. Bu da apartman temizli�ini veya bir tamir giderini dahi toplamam�za izin vermiyor.

Kat m�lkiyeti kanunundaki Madde 19 - Kat malikleri, anagayrimenkul�n bak�m�na ve mimar� durumu ile g�zelli�ini ve sa�laml��n� titizlikle korumaya mecburdurlar maddesi de bu y�zden ge�ersiz mi kal�yor?

1. Mevcut �artlarda �ok ma�dur durumday�z ne yapabiliriz?
2. Bu plan y�llar �nce m�teahit taraf�ndan yap�lm��. Biz de buna uymak zorundam�y�z? Y�netim plan� KMK 20.Maddedeki "aralar�nda bir anla�ma" kavram�nda m� yorumlan�r?

�imdiden �ok te�ekk�r ederim.

26-05-2004 17:02:49 Av.F�rat Bay�nd�r #

Yaz�n�z�n uslubundan K.M.K. hakk�nda en az�ndan bir �eyler okudu�unuz anla��l�yor. Pyasada konuyla ilgili bir �ok g�zel kitap var, arad��n�z sorular�n cevaplar�n� rahatl�kla bulabilirsiniz.

Hi� bir hukuki d�zenleme (ezc�mle Apt. Y�netimPlan�) kanuna ayk�r� olamayaca�� gibi bir hakk�n k�t�ye kullan�lmas�n� da kanun himaye etmez.

Bu nedenle ortak giderlere kat�lmayan, ana yap�n�n korunmas� i�in elzem olan tamirat ve tadilatlar�n yap�lmas�na r�za g�stermeyen kat malikleri hakk�nda dava a�abilirsiniz, kat malilkerinin 4/5 �o�unlu�unu sa�larsan�z Y�netim Plan�n� de�i�tirebilirsiniz.

Y�netim Plan�n�n tapu k�t��ne �erh edilmesi �artt�r. Bahsetti�iniz plan acaba tapuya �erh edilmi� mi �nce bunu ara�t�r�n. Yoksa kat malikleri kurulunu toplayarak kanuna uygun bir plan yapabilirsiniz.

ceteris paribus

26-05-2004 17:38:11 mcelik887 #

�ncelikle cevab�n�z i�in te�ekk�r ederim.
Kanunu �ok okudum ger�ekten de :-) Ama siz uzmanlar� gibi yorumlamam m�mk�n de�il tabii.
Birincisi Apt. Y�netim Plan�n� Tapu dairesinden ald�k, bu durumda san�r�m �erhli oluyor. �kincisi 4/5 �o�unluk sa�layam�yoruz (9 daire var 2 ki�i onay vermiyor). Sorun da buradan ��k�yor. Kurulda y�netici se�ip aidat karar� alaca��z ama a��k�as� y�netim plan�nda belirtti�im maddeye g�re oybirli�i gerekti�inden para �demeyenlerin kanunen hakl� ��kmas�ndan endi�e ediyoruz. O maddeyi kurul toplant�s�na kat�lanlar�n oybirli�i �eklinde yorumlayamazm�y�z?

26-05-2004 17:59:39 Av.F�rat Bay�nd�r #

K.M.K. 33. maddeyi bir okuyun ve de�erlendirin.

20.m. �n g�rd�� giderlere her kat maliki kat�lmal�d�r. Genel Kurula kat�lmayarak apatman y�netimini i�levsiz b�rakmaya haklar� yoktur.
bana kal�rsa siz kanunda yaz�l� usule uyarak kat malikleri kurulu toplant�s� i�in �a�r� yap�n ve 7 ki�iyle toplan�n tamamen kanununda �ng�r�len bi�imde giderleri ortaya koyup hisseye d��en miktar� belirleyin. Kararlar�, toplant�ya kat�lmayanlara noterden g�nderin ve buna ra�men genel giderlere kat�lmazlarsa icra takibi yap�n.

22 ve 25.m maddeleri de okuyun

B�rak�n tilkiliklerini onlar kan�tlas�n.

ceteris paribus

26-05-2004 23:05:00 mcelik887 #

Merhaba,
De�erli yorumlar�n�z i�in �ok te�ekk�r ediyorum. ��ime su serptiniz. Dediklerinizi uygulayaca��m.

Sayg�lar�mla,

03-06-2010 09:19:39 TOMURCUK #

Cevap: Apt. Y�netim Plan� Kanundan �st�n m�?

Say�n yetkili, 1986 ba��nda yap�m� tamamlanan 5 blokluk bir sitede a blok y�neticisim ve site y�netim kurulunda ba�kan yard�mc�s�y�m. d blok y�neticisi secilen �ah�s nadiren toplant�lara gelmekte di�er zamanlarda yaz�l� vekalet olmaks�z�n annesi toplant�lara gelmektedir. �toplant�lar�n yap�ld�� g�nlerde kendisine o�lunu y�netici olarak yaz�l� vekalet vermesi ve toplant�lara o �ekilde kat�labilece�i taraf�mdan s�ylenmi� isede b�yle bir �eye gerek olmad��n� s�yleyek toplant�lara art�k tamamen kendisi kat�lmaktad�r. Bu ki�iler ayr�ca kooperatif olarak kurulan bu sitenin m�tahitli�ini yapm�� ve siteye de kendi soyatlar�n� vermi�lerdir. ayr�ca 5 y�ld�r y�netici se�ilen ama toplant�lara annesi kat�lmas�na ra�men toplant� tutanaklar�nda annesinin ismi ge�memektedir. zaten anne ve babas� da icral�k durumlar�ndan �t�r� sitede ikamet etmiyor g�z�kmektedirler. Bu durumda yap�labilecek bir�ey varm�? Ayr�ca sadece unvan olarak b�k. yar. s� olmam beni �ok rahats�z etmektedir. Ba�kan yard�mc�l��ndan istifa ederek, blok y�netili�ime ve site y�netiminde de sadece �ye olarak devam edebilir miyim?
Verece�iniz cevaplar i�in �imdiden te�ekk�r ederim.

Apt. Y�netim Plan� Kanundan �st�n m�?

Apt. Y�netim Plan� Kanundan �st�n m�?

Cevap: Apt. Y�netim Plan� Kanundan �st�n m�?

Hukuk Sitesi

Davalar

Avukatlar

HUKUK