Terasim su sızdırıyor

[szuhur]

Merhabalar
Dairemin genişçe bir terası var altında da alt katta ki işletmenin deposu var. Yani deponun tavanı olan zemin ayni zamanda teras. Yağmur kar vs yağdığında depoya su geçiyor ve deponun tavaninda kabarma yapıyor. Dolayisiyla teras zeminin yenilenmesi gerekiyor. Bu durumda zemini benim mi, alt kattaki işletmenin mi, apt yönetiminin mi yoksa binayi yapan mimarın mı (bina yaşi 7) yaptirmasi gerekiyor. Aciklarsaniz sevinirim.
Saygılarımla

[ceceli341]

Depoya su nereden geçiyor? Sizin terasınızdan sızan su alt kattakinin tavanınımı kabartmakta?

- - - Updated - - -

Sızdırmanın nedeni nedir?

- - - Updated - - -

Mimarın yaptırabilmesi için; Gizli ayıp olarak nitelenebilecek ayıp olması gerekir (kullandıkça veya sonradan ortaya çıkan veya bir profesyonel örneğin bir inşaat mühendisi veya bir mimarın incelemesi ile bulunabilecek nitelikte ayıplar) zamanaşımı süresinin sonuna kadar dava açılabilmektedir. Ayıplı konutta zamanaşımı süresi 5 yıldır. Ancak, satılan konutun ayıbı tüketiciden, satıcının ağır kusuru veya hile ile gizlenmişse zamanaşımı işlemez.

Apartman yönetiminin yaptırması için terasın ortak alan olması gerekir.
Alt kattaki deponun sahibinin yaptırması için ise kendi kusuru olması gerekir.
Teras projede sizin dairenize ait gözüküyor ise ve sizin kullanımınızdan kaynaklı bir zemin eskimesi söz konusu ise(Satıcının ağır kusuru ve hilesi yok ise ) teras zemini sizin yaptırmanız gerekir. Tabi aşağıdakinin hasarını da karşılamanız gerekir. Benim fikrim zemin büyük bir ihtimalle fayans ve fayans araları dezlerinde kalkmalar var. Dez aralarının tamir edilmesi gerekir. Bu tamirden sonra fayans üstünden yapılabilen şeffaf bir izolasyon yapabilirsiniz. Akıntı yok ise akıntı verdirilmesi gerekir. Ayrıca kar yağdığında temizlenmesi gerekli.

Eğer terasın üstü kapalı değil ise malesef yoğun su gelmesi ve göllenmesi durumunda aşağıya nem geçebiliyor.