Terasim su sýzdýrýyor

Merhabalar
Dairemin geniþçe bir terasý var altýnda da alt katta ki iþletmenin deposu var. Yani deponun tavaný olan zemin ayni zamanda teras. Yaðmur kar vs yaðdýðýnda depoya su geçiyor ve deponun tavaninda kabarma yapýyor. Dolayisiyla teras zeminin yenilenmesi gerekiyor. Bu durumda zemini benim mi, alt kattaki iþletmenin mi, apt yönetiminin mi yoksa binayi yapan mimarýn mý (bina yaþi 7) yaptirmasi gerekiyor. Aciklarsaniz sevinirim.
Saygýlarýmla

Depoya su nereden geçiyor? Sizin terasýnýzdan sýzan su alt kattakinin tavanýnýmý kabartmakta?

- - - Updated - - -

Sýzdýrmanýn nedeni nedir?

- - - Updated - - -

Mimarýn yaptýrabilmesi için; Gizli ayýp olarak nitelenebilecek ayýp olmasý gerekir (kullandýkça veya sonradan ortaya çýkan veya bir profesyonel örneðin bir inþaat mühendisi veya bir mimarýn incelemesi ile bulunabilecek nitelikte ayýplar) zamanaþýmý süresinin sonuna kadar dava açýlabilmektedir. Ayýplý konutta zamanaþýmý süresi 5 yýldýr. Ancak, satýlan konutun ayýbý tüketiciden, satýcýnýn aðýr kusuru veya hile ile gizlenmiþse zamanaþýmý iþlemez.

Apartman yönetiminin yaptýrmasý için terasýn ortak alan olmasý gerekir.
Alt kattaki deponun sahibinin yaptýrmasý için ise kendi kusuru olmasý gerekir.
Teras projede sizin dairenize ait gözüküyor ise ve sizin kullanýmýnýzdan kaynaklý bir zemin eskimesi söz konusu ise(Satýcýnýn aðýr kusuru ve hilesi yok ise ) teras zemini sizin yaptýrmanýz gerekir. Tabi aþaðýdakinin hasarýný da karþýlamanýz gerekir. Benim fikrim zemin büyük bir ihtimalle fayans ve fayans aralarý dezlerinde kalkmalar var. Dez aralarýnýn tamir edilmesi gerekir. Bu tamirden sonra fayans üstünden yapýlabilen þeffaf bir izolasyon yapabilirsiniz. Akýntý yok ise akýntý verdirilmesi gerekir. Ayrýca kar yaðdýðýnda temizlenmesi gerekli.

Eðer terasýn üstü kapalý deðil ise malesef yoðun su gelmesi ve göllenmesi durumunda aþaðýya nem geçebiliyor.