Kiracı ve Ortak Yerlerin Giderleri

[orkankey]

Selamlar,

Birçok kaynaktan ve forumlardan okumama rağmen hala tam bir açıklığa kavuşturamamış olduğum kiracının ortak giderlerdeki katılımını neye göre belirleniyor sorusunun cevabını arıyorum.
Genel hükümler genellikle;
1)Kiracı ile Kat maliki arasındaki kira sözleşmesi
2)Demirbaş ve veya daimi gideri olması hali

Bu hükümlere göre nasıl belirlenebilinir.Mesela Asansör giderini ele alalım.Eğer asansör aylık bakım bedeli ise kiracı,asansör motorunun değişmesi ise kat maliki mi ödüyor?Kazanın değişmesi kat maliki ödüyor ama kazanla ilgili bir parçası ise kiracı mı ödüyor?
Gerçekten zor bu işler.

Saygılarımla

[Av.Duygu Tekay]

Sayın orkankey;

geniş hatlarıyla şu şekilde bir ayrım yapılanılır;
ana binanın kendisi ve eklentileri ile ilgili olarak mülk sahibi;

Anabinanın ve eklentilerinin kullanımından ötürü oluşan masrafları kiracı öder.

[orkankey]

İyi bir genelleme ve açıklama oldu.

teşekkürler

[Av.Esin Kılıç]

Öncelikle bu hususta, kira sözleşmesinde yer alan hükümler dikkate alınır. Sözleşmede apartmana ait giderlerin kiracıya ait olacağı hususu kararlaştırılmış ise, sorumluluk kiracıda olacaktır. Ancak bunun da bir sınırı vardır.
Kiralananın alelade kullanımı için yapılan giderler kiracıya aittir. Ancak örneğin apartman dış cephe gideri, doğalgaza geçiş ve sair gibi -demirbaş olarak nitelendirilebilecek- giderlerden dolayı kiracıyı sorumlu tutmak mümkün değildir.
Daha da açık bir anlatımla, aidat diye isimlendirdiğimiz apartman giderlerinden (su, elektrik, doğalgaz, kapıcı ödemesi, vs.) kiracı, ortak gider diye isimlendirdiğimiz, tadilat, tamirat, vs. giderler kiralayana aittir.

[bel1982]

Nisan ayında taşındığım ev için gider ödemesi yaptım. Apartmanın ana su borularından birinin tamiratı ve asansör tamiratı için de ödeme yaptım. Yeni taşındığım için (Nisan) ev sahibiyle durumu paylaştıp o herhangi bir dayanağı olmayarak uygulamalar bugune kadar böyleydi diyerek her ay ödenen kıdem tazminatı ve boru tamiratı ve asansör tamiratını da benim ödemem gerektiğini söyledi. Hatta kalorifer kazanı tamirat ve merdiven boşluğu boyası olsa idi bunları da siz ödeyecektiniz dedi. Kontratı inceledim. Yakıt, su parası, kapıcı, elektrik için madde var ki bunları kabul ediyorum. Ancak diğer bakım onarım giderleri ve kıdem tazminatı için ödediğim parayı Haziran ayı kirasından düşersem (ev sahibi kabul etmese de) bir sorun olur mu? ya da neleri düşebilirm.

teşekkürler

[kestelci]

Merhaba,

Kasım 2006 tarihinde evimi kiraya verdim. 1 senelik ücreti de peşin aldım. Şubat 2007 tarihinde kiracım evden çıkacağını ve geri kalan parayı da kendisine iade etmemi istedi. Bu arada girdiğinden beri aidat borcunu da ödememiş. Bu durumda ne yapmam gerekli? Bana bilgi verebilirseniz çok sevinirim. Teşekkür ederim

[Av.Esin Kılıç]

Sayın bel1982,
Bu ödemeleri kira borcunuzdan düşebilirsiniz.
Sayın kestelci,
Kiracınızın borçlarını, peşin ödemeye mahsup edebilirsiniz. Kiracınızın evi erken tahliye etmesi halinde, sizin daireyi yeniden kiraladığınız tarihe kadarki kira bedellerinden kiracı sorumlu olur. Yeniden kiraya verebileceğiniz süreyi öngörerek, bakiye bedeli kendisine iade edebilirsiniz.

[cherry_]

örneklere ragmen tam olarak anlayamadigim bazi konular var,yardimci olursaniz cok sevinirim:mahcup:

apartmanimizda aidat ödemesi bulunmamakta.fakat kullanima bagli olarak,posta kutusu,apartman giris kapisi ve apartman ici badanasi yenilemeleri yapmak istiyoruz.

bu durumda ödeme tamamen apartman sahibine mi aittir,yoksa apartman sakinlerinin de ödeme yapmasi gerekir mi?

[KASIMAN]

Sayın cherry,

Aslında aşağıda verilmiş cevaplar sizin sorunuz için de geçerli.
Kiracı sadece kullanımdan ötürü ortaya çıkan günlük basit onarım ve tadilatlara muhatap olabilir. (kira sözleşmesindeki özel maddeler hariç)
Kapı, posta kutusu demirbaştır ve kiracı bu masraflardan sorumlu değildir.
Aynı şekilde boya badana da mal sahiplerini ilgilendirir.

Esenlikler,

[cherry_]

cok tesekkür ederim ilginiz icin