Kat maliklerinin geçmiş yönetim borçları

[cognis]

Sayın Hukukçular..,
10 daire ve 5 dükkan toplam 200 arsa paylı apartmanımıza yönetici olmak durumunda kaldım. Zira yöneticilik sıra ile oluyormuş. Ancak apartmanda ne yazık ki kat malikleri arasında şahsi nedenlerle husumet var.
Kat Malikleri toplantısında toplam 117 arsa payı sahibi bunlar 6 daire ve 3 dükkan temsilen katıldılar. Bazı kişiler daire ve dükkan sahibi olmakla 7 kişi toplanarak Kat Malikleri Kurulunu oluşturduk. Kararlar alındı.
Geçmiş Yönetim 2 yıllık bir yönetimdir.İki yıl önce toplantı olmuştur. Geçen yıl olmamıştır. Yönetim kendiliğinde geçen yılda devam etmiş buna da kimse itiraz etmemiş, ortak gider payıda arttırılmamıştır.
Bu iki yıllık yönetimin hesaplarında gelirlerin bir kısmı tahsil edilememiş ve tahsil edilse idi de giderlerin fazla olması nedeniyle de bir borç kalmıştır. Kat Malikleri Kurulunca da Şubat ayında ekstra bir ödeme yapılarak bu borcun kapatılması kararı alınmıştır.

Ben defterleri teslim aldığımda daire ve dükkan sahiplerinin bir kısmının özellikle 4/5 ayda bir toplu ödeme yaptıklarını bir kısmının da 9 aylık toplu ödeme yaptığını geçmiş aylara ait gecikme zammı uygulamasının ise hiç yapılmadığını gördüm. Ve 2006 ocak ayından itibaren bu şekilde ödemelere gecikme zammı hesapladığımda bu tutarların geçmişyönetimden kalan borcu tamamen kapadığını, ekstra bir ödemeyapmak zorunda olmadığımızı gördüm.

Kat Malikleri toplantısında alınan kararları apartmanın girişine astım. Bir tutanak ile bunu ilan ettiğimi belirledim. Ardından ortak gider payı borçlularını ve ortak gider payıborcu olmasa dahi geç ödemelerinden kaynaklanan birikmiş gecikme zammı tutarlarını da apartmanın girişine astım.

Tabii ki muhalefet oluştu.
1- Öncelikle kat malikleri toplantısına katılmayanlar bu toplantı
kararlarını kabul etmiyorlar. Bu toplantı geçerli değil mi? Toplantı yapılacağı şifaen tüm kat maliklerine söylenmiştir. Kaldı ki toplantıyı talep eden kat malikleri kasıtlı olarak toplantıya katılmadılar. Şimdi itiraz ediyorlar. Toplantı ilan edilmemiştir, haberimiz yoktu diyorlar.
2 En son kat malikleri toplantısı 2004 yılında olmuş. Bu yönetimden sonra karar 2006 Kasım da tekrar alındı. Bunların geçen yıl ki ortak gider payı ödemelerini kabul etmeme şansı var mı? Kaldı ki zaman zaman ödeme yapmışlar.
3- 2003 yılında yapılan toplantıda geç ödemelere gecikme zammı tahakkuk ettirileceği kararı var. 2004 teki toplantıda ise böyle bir cümle geçmiyor. 2006 Kasım ayı kararlarında da bu konuda hüküm var. 2004 de ve 2005 te böyle bir karar olmaması gecikme zammını ortadan kaldırır mı? Kararlarda eksik bırakılan veya yazılmayan hususlarda kanun hükümleri geçerli olmaz mı?
4- Gecikme zamlarına icra takibi yapamaz mıyım?
5- İcra takibi yapıldığında ayrıca faiz hesaplanır mı?

[Av.Mehmet Taylan Karakum]

Sorduğunuz tüm sorular, önceden sorulmuş ve yanıtlanmış sorulardır. Lütfen arama yapınız. Ayrıca; yönetici olarak avukata danışabilir ve hukuki yardım alarak, sorunları çözebilirsiniz.

[cognis]

Her nekadar bazı sorularıma kısmen site içi arama ile cevap bulmuş isem de aydınlanamadığım hususlarda ne yazık ki var. Bunlar;
1- Toplantı Kararlarını bina girişine astım. İlanen duyrulur Dedim. Zira toplantı kararlarını tebliğ almak istemedi toplantıya katılmayan kat malikleri. İlanı astığım gün de bir tutanak tanzim ederek şu tarihte ilan girişe asılmıştır şeklinde belirterek de yönetici yardımları ile birlikte imzaladık. Bu tebliğ anlamına gelir mi?
2- Geçmiş yönetim hesaplarına göre şu anda ortak gider borcu bulunmayan, ancak 10 aylık birden yatıran ve ya 4/5 ayda bir toplu ödeme yapan bazı kat maliklerine 2006 yılı ödemeleri ile ilgili gecikme zammı hesapladığımda bunların yüksek bir yekün tuttuğunu hatta geçmiş yönetimden kalan borcun dahi bu meblağlarla ödeneceğini gördüm. Ancak bu kat malikleri "geçmişe dayalı gecikme zammı olmaz" şeklinde bir dayanak ile bunu kabul etmiyorlar. Ama gecikme zammı geleceğe dayalı ise hiç olamaz. Kaldı ki eski yönetimlerce gecikme zammı uygulaması ile ilgili karar alınmış. Kladı ki gecikme zammı uygulanması için ayrı bir karar alınması gerekmekte midir? Bu kanun ile aykırı duruma düşmek değil midir?
2006 yılı ödemeleri ile ilgili düzenli ödeme yapmayan ancak o yönetim döneminde gecikme zammı da talep edilmeyen bugün itibari ile de ortak gider payın asıl alacağı olarak borcu gözükmeyen kat maliklerinden devraldığım yönetim hesaplarının da devamlılığı ilkesi dikkate alındığında gecikmiş ödemeleri ile ilgili gecikme zammı talebim haksız mıdır? Haklı ise buna uygun bir karar veya Yargıtay ilamı mevcut mudur?
3- Her ne kadar 10 ve 4 veya 3 aylık periyotlarla toplu ödeme yaparak ortak gider borcunu kapatan ama gecikme zamlarını yatırmayan kat malikleri hakkında sadece bu gecikme zamlarına dayanarak icra takibi yapabilir miyim?
Teşekkür ederim.