Miras Hakkı-Gayrimenkulün Paylaşımı

[maximus1977]

babamın vefatından sonra annem ve 5 kardeş olarak bize birtakım gayrimenkuller kaldı. Ben bu gayrimenkullerdeki payımı nakit olarak varislerden veya anlaşamazsak gayrimenkullerin satışı yoluyla nasıl alabilirim.

[Av.Abdülkerim Güven]

Mirasçılardan her biri iştirak halinde malik oldukları gayrimenkuller için ortaklığın giderilmesi için İzaleyi şuyu davası açmakla satılarak paraya çevrilmesini sağlayabilirler.

[maximus1977]

Bu durumu mirasçıların hepsinin onaylamasımı gerekir. Yoksa dava açıldıktan ve karara bağlandıktan sonra satış istemi gerçekleşiyormu.

[Av.Aslı Yazıcı]

Paylaşma istemi

Madde 698 - Hukuki bir işlem gereğince veya paylı malın sürekli bir amaca özgülenmiş olması sebebiyle paylı mülkiyeti devam ettirme yükümlülüğü bulunmadıkça, paydaşlardan her biri malın paylaşılmasını isteyebilir.

Paylaşmayı isteme hakkı, hukuki bir işlemle en çok on yıllık süre ile sınırlandırılabilir. Taşınmazlarda paylı mülkiyetin devamına ilişkin sözleşmeler, resmi şekle bağlıdır ve tapu kütüğüne şerh verilebilir.

Uygun olmayan zamanda paylaşma isteminde bulunulamaz.




b. Paylaşma biçimi

Madde 699 - Paylaşma, malın aynen bölüşülmesi veya pazarlık ya da artırmayla satılarak bedelinin bölüşülmesi biçiminde gerçekleştirilir.

Paylaşma biçiminde uyuşma sağlanamazsa, paydaşlardan birinin istemi üzerine hakim, malın aynen bölünerek paylaştırılmasına, bölünen parçaların değerlerinin birbirine denk düşmemesi halinde eksik değerdeki parçaya para eklenerek denkleştirme sağlanmasına karar verir.

Bölme istemi durum ve koşullara uygun görülmezse ve özellikle paylı malın önemli bir değer kaybına uğramadan bölünmesine olanak yoksa, açık artırmayla satışa hükmolunur. Satışın paydaşlar arasında artırmayla yapılmasına karar verilmesi, bütün paydaşların rızasına bağlıdır.


İzale-i Şuyu davasının açılabilmesi için ortakların hepsinin onayına gerek yoktur. 698.maddeden de anlaşılacağı üzere ortaklardan herbiri bu davayı açabilir.