Aynı alacağı iki kere istemek

[medwig]

Öncelikle herkese iyi günler,

Kira kontratı yaparken ev sahibine vermiş olduğum bir senet vardı, ev sahibi yüksek kira artisi istemesi ve buna karşı çıkmamdan dolayı kendisine kira için verdiğim başka hiçbir ilişkimin olmadığı kişi o senedi icraya verdi, bununla da yetinmeyip hiç bir ihtarda bulunmadan tahliye ve yine aynı alacağı istediği bir baska takip başlattı. bunlara itirazım olacak tabiiki ama sormak istediğim başka bir ticari vb iliskim olmayan ev sahibinin kendisine gore alacak saydığı rakamı hem senetle hemde kira kontratı ile 2 kez ayrı ayrı istemesi bir cezai suç oluşturur mu? Aynı alacağı 2 kez istemesi bir kötü niyet göstergesi olduğunu ve bunun bir cezai yaptırımı olacağına inanıyorum . Bu konuda değerli fikirlerinizi paylasirsaniz sevinirim.

Tesekkurler.

[medwig]

Bu konuda düşüncelerinize ihtiyacım var, bir yorum rica etsem. Tesekkurler.

[CanCi]

Keşke Whatsapp'dan hal hatır sorar gibi değil de, biraz özenerek, detaylı ve muntazam bir yazı hazırlasanız. Bu, alacağınız cevaplarında aynı şekilde olmasını sağlar, tekrar tekrar "şunu anlamadım" "şöyle mi diyorsunuz" "şöyle mi yapayım" gibi şeylerle zaman kaybetmeden kaliteli cevaplar almanızı sağlar.

Gelelim soruya,

Yargıtay 12. HD. 21.11.2006 T. 21100/23980. kararında “Kira sözleşmesi düzenlenirken, ‘tahliye sırasında iade edilmek üzere
depozito olarak verildiği’ anlaşılan senedin bono niteliğini taşımayacağını” belirtmiştir. Senedin başka bir borca ilişkin değil de kirayla alakalı olduğunu ispat etmeniz gerekiyor. Ticari ilişkinizin olmaması bir şey değiştirmez. Senet elden verilmiş borca karşı da düzenlenebilir.

[medwig]

Keşke Whatsapp'dan hal hatır sorar gibi değil de, biraz özenerek, detaylı ve muntazam bir yazı hazırlasanız. Bu, alacağınız cevaplarında aynı şekilde olmasını sağlar, tekrar tekrar "şunu anlamadım" "şöyle mi diyorsunuz" "şöyle mi yapayım" gibi şeylerle zaman kaybetmeden kaliteli cevaplar almanızı sağlar.

Gelelim soruya,

Yargıtay 12. HD. 21.11.2006 T. 21100/23980. kararında “Kira sözleşmesi düzenlenirken, ‘tahliye sırasında iade edilmek üzere
depozito olarak verildiği’ anlaşılan senedin bono niteliğini taşımayacağını” belirtmiştir. Senedin başka bir borca ilişkin değil de kirayla alakalı olduğunu ispat etmeniz gerekiyor. Ticari ilişkinizin olmaması bir şey değiştirmez. Senet elden verilmiş borca karşı da düzenlenebilir.

Öncelikle cevabınız için teşekkür ederim,
Çok saygılı ve elimden geldiğince dikkatli yazmaya çalışmıştım ama yapamamisim demek ki. Tekrar kusura bakmayın .

Senet ile ilgili menfi tespit davası açarak durumu ispatlayacagim . Fakat benim bilemedigim husus, biz hiçbir ticari ilişkin olmayan sadece ev sahibi kiracı ilişkisi olan 2 tarafiz. Benim sormak istediğim kötü niyetle hem senedi hemde kira kontratı kullanarak aynı alacağı iki kere istemenin CEZAİ bir durumun olup olamayacağı. Yani savcılığa bu konuda bir basvuru hakkım var mı? Bu niyetle yapılan bir şeyin cezai bir yaptırımı olduğuna inanıyorum ama bu yapılanın nasıl bir suç tanımına girdiğini bilemiyorum . Bu yönde bir fikir beyan ederseniz sevinirim. Tekrar ilginize tesekkurler.

[CanCi]

Saygınızla alakalı en ufak bir tenkitde bulunmam zaten haddim değil. Saygıdan ziyade çok yüzeysel ve alelacele yazılmış bir görünümü var onu belirtmek istedim.

Ceza hukuku bilgili olduğum bir konu malesef değil ancak güveni kötüye kullanma suçu oluşmuş olabilir.

[medwig]

Saygınızla alakalı en ufak bir tenkitde bulunmam zaten haddim değil. Saygıdan ziyade çok yüzeysel ve alelacele yazılmış bir görünümü var onu belirtmek istedim.

Ceza hukuku bilgili olduğum bir konu malesef değil ancak güveni kötüye kullanma suçu oluşmuş olabilir.

Teşekkürler ilginize, sizin dediğiniz gibi güveni kötüye kullanmadan bir şikayette bulunacağım , dolandırıcılık yada güveni kotuye kullanma denildi banada bazı sorduğum kişilerden ama tam emin olamadın.

Tekrar teşekkürler

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Her iki icra takibi için (eğer geçirmediyseniz) 7 günlük yasal süre içinde itiraz hakkınız bulunmaktadır.
Senet için yapılan takibe "kira teminat senedi olup kira borcum yoktur." şeklinde, kira alacağı için başlatılan takibe ÜFE'nin üzerindeki fazla artış tutarı için itiraz edebilirdiniz.

İtiraz ile takip durur. İtirazın iptali için ev sahibi dava açmak zorunda kalacaktı.

İtiraz sonrasında alacaklı için %20'den az olmamak kaydıyla icra inkar tazminatı, borçlu için %20'den az olmamak kaydıyla kötü niyet tazminatı isteme hakkı var. Yani icra takibinde kötü niyetli olan için ceza bu şekilde öngörülmüş.

Ev sahibi her zaman kira tespit davası açarak kiranın rayiç değere uyarlanmasını isteyebilir. Ancak bunun dışında ÜFE oranının üzerinde bir artış talep ederse kiracı bunu kabul etmek zorunda değildir. (Türk Borçlar Kanunu m.343-346)