Hacizli Gayrimenkul alım-satımı

[ktamerler]

Bir emlak ofisinden görüp, çok beğenip satın almayı düşündüğümüz bir konutun, kat irtifak tapulu ama tapusu üzerinde bir bankanın koyduğu satılamaz kaydı ve ayrıca gayri menkulün üstünde icradan 3 ayrı haczin bulunduğu söylendi.

İzlenecek yol olarak da emlak ofisi bize alacaklılara tarafımızca protokolle ödeme yapılmasını, onların da tapu üzerinde ki tedbirlerini kaldırmaları sonrasında- ki emlak ofisi 1 hafta -10 gün içinde diyor- tapunun temiz hale getirilmesi sonrası, tapunun bize temiz olarak tarafımıza verileceğini söyledi.

Bu konuda ciddi tereddütlerimiz oluştu.Burada izlenmesi gereken yol bu mudur acaba ? Bu yol çok riskli gibi göründü bize.

Ayrıca ileride mağduriyet olmaması için de, alacaklılara ödeme yapmamzı rağmen tapuyu alamamız durumu veya satın alınan bu konuta haciz kararı almamış muhtemel başka borçluların sonra - ki belki de vardır , yok diyorlar ama bilemiyoruz- tapu iptal davaları ile karşılaşmamak için izlememiz gereken yol nedir acaba ?

Teşekkürler...

[Av.Feyz Pazarbaşı]

Aslında cevabı da siz vermişsiniz. Yapılacak işlem çok riskli. Haciz ve takyidatlar kaldırılmazsa ve evi aldığınız kişi de paranızı iade etmezse almak için çok fazla uğraşırsınız.
Ve belirttiğiniz üzere bu kişinin başkaca borçları varsa alacaklılardan mal kaçırma işlemi varsayıp tasarrufun iptali davaları ile karşı karşıya kalabilirsiniz.
illa alayım diyorsanız tapuda gayrimenkulün değerini TAM gösterin, zira bu tasarrufun iptali davalarında bir kriterdir.

Ve yine almakta ısrarlıysanız Bir başka çözüm olarak da size alacaklılardan alacağın temliki yoluyla alacakları üzerinize çevirmek ve protokol yapmak olabilir. Ancak bu durumda onlar da sizden para isteyeceklerdir. Borçların ne kadar olduğunu da bilemiyoruz...
Bu işlemleri de muhakkak avukatınızla yapmanızı öneriyorum.