Bu sözleşme doğru mu? Böyle bir sözleşme olur mu?

[NPC]

BEN BİRMÜTEAHHİTTEN 140 METREKARE BİR DAİRE ALDIM. 23.10.2004 TARİHİNDE ARAMIZDA BİR SÖZLEŞME İMZALADIK. DAHA SONRA MÜTEAHHİT BİNAYI YAPARKEN BELEDİYE İLE ARASINDA SORUNLAR ÇIKIYOR. MÜTEAHHİT GERİDEN İNŞAATA BAŞLAYACAĞIM DİYOR, BELEDİYE İSE BERİDEN DİYOR. ÜÇ KERE TEMEL DEĞİŞİMİ OLUYOR. EN SONUNDA MÜTEAHHİT BİNAYI YAPIYOR YAPMASINA DA BENİM DAİRE ARKA TARAFTA OLDUĞU İÇİN BENİM 140 OLUYOR YAKLAŞIK 120 METREKARE. ARADAKİ FARKI TELAFİ ETMESİ İÇİN MÜTEAHHİTLE KONUŞTUM. ANCAK ŞUNLARI ŞUNLARI YAPARIM BAŞKA BİR ÇİVİ ÇAKMAM DEDİ. MECBUREN KABUL ETTİM. 25.04.2006 TARİHİNDE TAPUMU ALDIM. ANCAK MÜTEAHHİTİN TELAFİ İÇİN YAPTIĞI ŞEYLERİN BENİ KARŞILAMADIĞINI GÖRDÜM. ASLINDA BUNU BAŞINDAN RED EDEBİLİRDİM. AMA KİRACI OLDUĞUM İÇİN MÜTEAHHİTE BOYUN EĞMEK ZORUNDA KALDIM. BİR DE TAPUYA GELİRKEN SÖZLEŞMEYİ BANA VER DEDİ. TAPUDA DA UNUTTU. SİZİ FAZLA SIKMADAN HAKKIMI NASIL ALABİLİRİM. SÖZLEŞME AŞAĞIDAKİ ŞEKİLDEDİR. BENİM SORMAK İSTEDİĞİM ŞEY ŞU. ACABA AŞAĞIDAKİ SÖZLEŞME ŞARTLARI AÇISINDAN DOĞRU HAZIRLANMIŞ MI? YOKSA BANA GÖRE MÜTEAHHİT HERŞEYİ BANA YÜKLEMİŞ. TAPU MASRAFLARI DAİRE SAHİPLERİNE AİTTİR DİYOR SÖZLEŞMEDE. TAPUYA GİTTİM HEM ALICIYA HEM SATICIYA 487,50 ŞER YTL VERGİ ÇIKIYOR. YANİ ADAMIN ADINA VERGİLERİ BEN ÖDÜYORUM. BU YASAL MI. EMLAK VERGİSİ DE ÖYLE. EMLAK VERGİSİNİ ÖDEMEDEN ZATEN TAPUYU ALAMIYORSUNUZ, BİR DE 52,50 YTL MÜTEAHHİTADINA OLAN EMLAK VERGİSİNİ BEN ÖDEDİM. DEKONTU BEN DE. SİZLERDEN RİCAM AŞAĞIDAKİ SÖZLEŞMENİN İÇERİĞİNİN İNCELENEREK BANA YOL GÖSTERİLMESİ. ŞİMDİDEN TEŞEKKÜRLER.
KLM İNŞAAT TARAFINDAN YAPILMAKTA OLAN GAZİANTEP İLİ ŞAHİNBEY İLÇESİ PAFTA X ADA Y PARSEL Z YAPILACAK İNŞAATIN 4. KAT
12 NOLU DUBLEKS DAİRENİN SATIŞI İÇİN HA ILE AŞAĞIDAKİ MADDELERDE ANLAŞMAYA VARILMIŞTIR.

MADDE 1 DAİRE BRÜT 140 M2 DIR. TABAN DÖŞEMESİ : MUTFAK, ANTRE
KORİDOR, BALKON, BANYO, LAVABO WC BIRINCI SINIF 33X33 SERAMİK, SALON VE ODALARIN TABANLARI ŞAP,DUVARLAR; BANYO,LAVABO WC VE MUTFAK DA TEZGAH İLE DOLAP ARASI
0.60 X 4 M2 ALAN 1 SINIF FAYANS, CÜMLE KAPI ÇELİK, KALORIFER PETEKLERI 0.60 CM.
YUKSEKLIGINDE PANEL TIPI, DIŞ CEPHE DOGRAMASI PVC VEYA FIRINLANMIŞ AGAÇ
OLUP, CAMLARI ÇIFT CAM OLACAKTIR

MADDE 2 4. KAT 12 NOLU DAIRE KARŞILIGINDA 38 000 000 000 TL Ö DEYECEKTIR.
23.10.2004 TARIHINDE 25 000 000 000 TL. NAKIT

(Taksitlerin bir kısmını makbuz karşılığında kendisine ödedim. Diğer kısmına ise senet düzenledi ve bankaya ödedim en son taksit 15.04.2006 tarihinde 200 ytl ve müteahhit bana ödeme yapma dedi. Senet düzenlemedi, GÜYA BAĞIŞLADI)


MADDE 3 ZAMANINDA YAPILMAYAN ÖDEMELER İÇİN AYLIK %5 FAIZ ÖDENECEKTIR. ANCAK ÖDEME TARIHINDEN SONRA 1 5 GÜN İÇİNDE GEÇEN TÜM BORÇLAR FAIZIYLE BIRLIKTE ÖDENMEDIĞI TAKDIRDE SÖZLEŞME MÜTEAHHIT TARAFINDAN TEBLIGATSIZ OLARAK FES EDILECEKTIR. ÖDENEN PARANIN %25 I KESILEREK KALAN PARA
24 AY SONRA İADE EDILECEKTIR.

MADDE 4 ÖDEMELER MÜTEAHHİTİN BANKA HESAP NUMARASINA VEYA MAKBUZ KARŞILIĞI
KENDISINE ÖDENEKTIR.

MADDE 5 BINA ASANSÖRLÜ VE KALORIFERLI OLUP, ÇEVRE DÜZENLENMESI MÜTEAHHIT
TARAFINDAN YAPILACAKTIR.

MADDE 6 DAIRE 30. 1 1 . 2005 TARIHINDE TESLIM EDILECEK OLUP, TESLIMDE GECIKME
OLURSA DAIRE TESLIMINE KADAR MÜTEAHHIT HER GEÇEN IÇIN AY IÇIN
250.000.OOO. TL . (IKIYUZELLIMILYON ) TOPLAM BEDEL ÖDEYECEKTIR.

MADDE 7 TAPU MASRAFLARI,ISKAN VE ELEKTRIK VE SU ABONELIK MASRAFLARI
DAIRE SAHIPLERINE AITTIR.

MADDE 8 İNŞAATTA KULLANILAN MALZEMELERIN MARKA, SINIF, ÖZELLIK ÖLÇÜ VE KALITE SEÇIMI MÜTEAHHIDE AITTIR.

MADDE 9 BU SÖZLEŞMENIN UYGULANMASINDAN KAYNAKLANAN UYUŞMAZLIKLARDA GAZIANTEP MAHKEME VE ICRA DAIRELERININ YETKILI BULUNDUĞUNU TARAFLAR KABUL ETMIŞLERDIR.

EK : 1 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜMLERIN PAYLAŞIMINI GÖSTEREN ŞEMATİK KROKI

DAIRE SAHIBI MÜTEAHHIT


Not: NPC rumuzlu üyemiz iletisini izinsiz silerek konuya verilen cevabı anlamsız kıldığı için üyeliği askıya alınmış olup, iletisi eski haline getirilmeye çalışılmıştır.

[Av.Bahattin Yıldız]

Sayın NPC;

Sözleşme koşullarına uymayan yönleriyle dava açma hakkınız var. 20 m2 lik eksik, geç teslimden doğan faiz vs. Önce dairenin halihazır ve olması gereken durumun tesbitini mahkeme kanalıyla yaptırararak oluşan (ve yapılamamaktan kaynaklı) zararın belirlenmesinden sonra zararlarınınızın tazmini için dava açabilirsiniz. Yalnız ihtisas isteyen bir dava bu nedenle avukat kanalıyla bunu gerçekleştirmeniz yararlı olacaktır.