Önce durumumu açıklayayım. Ben 2.5 yıldan beridir aynı adreste kiracı olarak ikamet etmekteyim.İlk sene kira 1050 TL idi. Sonraki sene çocuğumuzun dünyaya gelmesinden dolayı eşimin çalışma hayatını bırakması üzerine kirayı 1100 TL yaptık. Üfe oranının altında. Fakat 2. sene itibari ile kiramızı mal sahibi 1250 TL yaptı. Üfe oranının üzerinde. Apartman aidatı ve yakacak gideri ile 350-400 TL arasında bir de diğer giderim mevcut. Annemin de kansere yakalanması (abim ve babamda vefat etti. Şu an kendisiyle ben ilgileniyorum.) mevcut olan ödemelerimi iyice arttırdı. Normal şartlarda kontrat bitimi 1 Ağustos 2015'de. Ben mal sahibine telefonla mesaj çektim ve evden çıkmak istediğimi, kendi bütçeme uygun olan farklı bir eve geçmek istediğimi, hem mal sahibimi hem de kendimi mağdur etmek istemediğimi belirttim. Mal sahibim "Siz bilirsiniz, haber verdiğiniz için teşekkür ederim." yazmış. Kontratta yazan durum akdin bitmesine 60 gün kala bunu bildirmek. Ben kiralarımı 1 ay gecikmeli ödemeye başladım. Çünkü annemin tedavi masrafları, ev, kredilerim tek maaşla altından kalkamıyorum. Bu konuda iyi niyetli olduğumu karşı tarafa bildirdim. Elimde telefon mesajlarım mevcuttur. Dün itibari ile (09.03.2015) mal sahibim bana telefon açtı "Şimdi siz evden çıkıyorsunuz, o zaman yarın hemen benim emlakçım falanca beye telefon açın, o size gerekli izahatleri yapacak, artık yeni kiracılar evi dolaşmaya gelecekler." dedi...Bende tabiki itiraz ettim. Ben bu evden çıkmadan, benim özel alanım burası. Hırlımı hırsızmı olduğunu bilmediğim kişilerin evimi dolaşmalarına asla izin vermem. Sonuçta ben çalışıyorum ve eşimin ya da çocuğumun başına birşey gelmesi, belki bir hırsızın tespit için kiracı kılığında evime girmesi...Buna asla izin vermeyeceğimi belirttim. Buna mecbursunuz, yoksa sizi mağdur ederim gibi kelimeler sarfetti. Ben de beni tehdit mi ediyorsunuz dedim...Bayağı tartıştık. Hatta ben elimde delil kalması anlamında bunu mesajlarda da belirttim. Sonra eşim mesaj göndermiş ve düzgün şeyler yazmış. Kendisi de "Artık ben sizinle polimiklere girmek istemiyorum, kontrat hükümlerine göre ağustosa kadar oturmak ve kiraları ödemek durumundasınız, kardeşim avukat, telefonu da şudur, bundan sonra kendisini arayın" demiş...Şimdi ben tamamen iyi niyetli olarak kimsenin mağduriyet yaşamaması adına evimden mecburiyetten çıkıyorum ama kendisi beni son kontrat bitimine kadar zorla evinde oturtturmaya çalışıyor. Nedeni de onun istediğini yapmadığım, kiracıları evimde dolaştırmadığım için. Kira kontratında şöyle bir madde var:
Kiracı kirasını 1 ay geç ödediği taktirde diğer kiraların hepsi muaccel hale gelir. Kontrat 2012'de yapılmıştı. Bu madde geçerlimidir? Çünkü ben kendisini bu konuda uyardım. Mecburen geç ödemek zorundayım.
Sonra Ankara Barosu'nun internet sitesinden Türk Borçlar Kanunu içerisinden aşağıdaki maddeyi buldum;
IV. Kiracı aleyhine düzenleme yasağı
MADDE 346- Kiracıya, kira bedeli ve yan giderler dışında
başka bir ödeme yükümlülüğü getirilemez. Özellikle, kira
bedelinin zamanında ödenmemesi hâlinde ceza koşulu
ödeneceğine veya sonraki kira bedellerinin muaccel olacağına
ilişkin anlaşmalar geçersizdir.
Bu arada evimin 6 metre yanında kocaman bir baz istasyonu var. Ben konuyla ilgili şikayette de bulunmuştum. Mal sahibim ölçüm yaptırmış 10 üzerinden 2 gibi bir değer çıkmış. Ama bu ölçümden 5-6 ay sonra yeni antenler de takıldı. Belki de değeri daha da yükselmiştir. Bilemiyorum. Açıkçası çocuğum açısından biraz bundan da korkuyorum.
Kısaca ben geç ödeme yaptığım için ya da başka bir sebepten dolayı beni dava etme hakkına sahip midir?Borçlar muaccel hale gelir mi?
Ben gerekçelerime göre (kiramı zamanında ödeyemiyorum ve baz istasyonu) evimi tahliye edebilir miyim? Normal de ben Mayıs 10 gibi çıkmak istiyordum. Hatta kendisinin evinin konumu çok iyi bir yerde. 1500 ya da 1600 TL gibi rakamlara da evini verebilir.
Lütfen sizlerden destek istiyorum. Yardımlarınızı bekliyorum.
İkinci defadır bu foruma yazıyorum ve maalesef bir yönlendirme göremiyorum. Kimse cevap yazmıyor. Sizden rica ediyorum Sayın Avukatlar lütfen birinizden yardım istiyorum. Biliyorum yazım uzun, ama çevremde herkes birşey söylüyor. Konuyla ilgili ne yapmam gerekli...
1 yıllık bir taşınmaz(belediye sınırları içerisinde mobilyasız bir apartman dairesi) kira sözleşmesi var. Ancak kiracı tarafı iki kişi den olusuyor,...
Biz eylül'ün 20sinde bir yerde kiralık bir daire tuttuk yalnız 1 ay oturduk. Eşim göreve başlamamştı ,göreve başlayınca lojman müracatında bulunduk....
2002 de bir konut almıştım. Remax'ın da düzgün bir kontrat düzenleyeceğini umuyordum. 2002 aralıkda 750 ytl ye evi kiraya verdim. 2005 aralıkta sözlü...
Anlaşmalı boşanma protokolüne uymamak durumunda karşılaşabileceğiniz cezai sonuçlar Türk Medeni Kanunu'nun ilgili maddelerine göre belirlenmektedir. ...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Aile içi şiddet
07-06-2024, 19:46:37 in Aile Hukuku