Kira sözleşmesini yenilemek istemediğim takdirde ne olur?

[numand]

Merhaba,

Soruma yönelik forumda ve arama motorlarında arama yaptım fakat kimi konular eski tarihli olduğu için; kimileri ise sorumu tam kapsamadığı için yeni konu açmayı uygun gördüm.

2011 yılından beri birer yıllık belirli süreli kira sözleşmesi yaparak oturmuş olduğum dairenin son sözleşme tarihi bitmek üzere. Son sözleşme 01/12/2013 tarihinde 7 ay olarak yapıldı ve 01/06/20114 tarihinde sona erdi. Sona ermesinden sonra ev sahibiyle sözleşme yenileme ve zam yapma üzerine bir şey konuşulmadan eski sözleşme üzerinden kira ödemeye devam ettim. Hiç bir kirayı geçiktirmeden ödedim ve ev sahibi su süre içerinde bana herhangi bir sebepten dolayı ihtarda da bulunmadı. Sözleşmedeki demirbaş eşyalarada ve evde herhangi bir ayıp bulunmuyor. Ev sahibi yeni sözleşme ve zam yapmak istediğini bu ayın 21'inde bana telefon ederek söyledi. Yapmak istediği zam, geçen yılın üretici fiyat endeksi artış oranından fazla olduğu için bu zammı kabul etmediğimi söyledim. Anlaşamayınca bana iki seçenek sundu, evden çıkmak istiyorsam 1 ay süre tanıyacağını, çıkmak istemiyorsam yeni kontratın ÜFE artış oranında yapacağını. Evden çıkmak istemiyorum ve ÜFE'ye göre yapılacak artış oranını da kabul etmek istemiyorum. Bu durumda, yeni sözleşme imzalamazsam, 01/06/2014 tarihinde biten olan sözleşme geçerli olacak sanırım. Peki, ev sahibi beni evden atabilir mi?

Borçlar Kanunu'nun 6098 sayılı kanunun 344. maddesinde

Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır.

Yazdığına göre, bana 15 gün önce bildirimde bulunmadığı için eski sözleşmemiz devem edecek sanırım.

Sözleşmede

Kiracı kontrat bitiminde kira rayiç bedelini yıllık TEFE-TÜfe ortalaması oranında artışını şimdiden kabul ve taahhüt eder.

maddesi bulunmakta. Bu durumda ev sahibinin ÜFE oranındaki zam teklifini kabul etmek zorunda mıyım?

Şimdiden yardımlarınız için teşekkür ederim.