Ödeyemediğim için kontrat süresi bitmeden evden çikmak

[onurimir4]

Öncelikle benzerlerine rastlanabilen bu başlikla konu açtiğim için özür dilerim. Ancak okuduğunuzda anlayacağiniz üzere komplike bir problem söz konusu.

Eskişehir'de öğrenciyim. 2011 Eylül ayinda Eskişehir'de merkezi sistem bir ev kiraladim. Kira kontrati annem ve mülk sahibi arasinda yapildi. Malumunuz ailemin gönderdiği para ile geçimimi sağliyordum. Ödemelerimde bir gün bile aksama yapmadan 2013 Ocak ayina kadar durum süregeldi. Ancak yakin zaman içerisinde ailemle aramda çikan tatsizliktan dolayi, kendi geçimimi sağlayabilmek adina ayliği 450 tl olan bir işte çalişmaya başladim. Durumu ev sahibine bildirdim ve artik kirayi ödeyemeyeceğim için Şubat sonunda evden çikmak istediğimi bildirdim, fakat ev sahibim anlaşmaktan yana değil. Merkezi sistem ücretlerini ödemek istemediğini söylüyor. Görüşmelerimiz neticesinde üç aylik merkezi sistem ve badana üreti olarak benden yaklaşik 1250 tl lik senet veya yerime kiraci bulmami istiyor. Tabi ki bunun üzerine kiraci aramaya başladim, hiç bir şekilde ödeyemeyeceğim bir senedin altina girmek istemiyorum.
Cevabini öğrenmek istediğim sorular şunlar;
- Verdiğim ilanlarda kirayi bana söylenen fiyattan ve depozitoyu benim yaptiğim gibi senet şeklinde ve tek kira tutarinda yazdim. Ev sahibim bu duruma karşi çikabilir mi?
- Eğer bir kiraci bulursam, ev sahibimin hayir bu kiraciyi gözüm tutmadi gibi bir bahaneyle bu çikmazi devam ettirme hakki var mi?
- Eğer bir kiraci bulursam, kontrat yeni kiraci ve benim aramda mi yoksa ev sahibi ve yeni kiraci arasinda mi yapilacak?
- Eğer bir kiraci bulamazsam, senet yapmak dişinda başka çikar yolum var mi?
- Eğer bir kiraci bulamazsam, yapilacak olan senet ile birlikte bir sözleşme yapmayi düşünüyorum, bu sözleşme ve senetler benim adima olacakken kontratta annemin isminin yazmasi bir sorun teşkil eder mi?
Cevaplariniz için teşekkür ederim.

[4/BHakkaniyetli]

Sözlesme ve senetler yeni kiraci ve ev sahibi kendi aralarinda yapmalari gerekir.
Siz asla herhangi bir senet filan vermeyin imza atmayin.

[onurimir4]

Şubat ayinin kirasini ödemiş bulunuyorum. 1 Mart günü ev sahibim Mart ayi kirasini da isteyecektir isteyecektir. Merkezi sistem gideri de cabasi.Yaptiğimiz konuşmalardan yola çikarak ev sahibimin hukuki üstünlüğünü kullanacağini söyleyebilirim. Ve büyük ihtimalle kaybedeceğim bir dava ile mahkemelik olmak istemiyorum. Her ne kadar bu güne kadar bir buçuk yil günü gününe kirami aksatmadan ödesem de ev sahibim ile aramda bireysel güven söz konusu değil. Senet dişinda hiç bir yola yanaşmiyor. Konuyla ilgili yeni mezun bir avukat arkadaşimla da konuştum kiraci bulmak dişinda bir yol olmadiğini söyledi. Önerebileceğiniz her hangi bir çözüm varsa çok memnun olurum. Teşekkür ederim.

[Av.Engin Oğuz]

Kira kontratınızın genel- özel şartlar kısmına bakın fesih için özel bir madde kararlaştırılmış olabilir (taraflardan biri kontratı feshetmek isterse şu kadar gün-ay önce karşı tarafa bildirecektir) buna göre hareket edebilirsiniz.

[onurimir4]

Kiracilik konusunda acemi davranarak hususi şartlara böyle bir madde eklememişim. Böyle bir madde olmaksizin bir-üç ay önceden ihtar yollanarak sözleşmenin feshedilebileceğini saniyordum. Bir daha asla düşmeyeceğim bir hata.