Kombi Bozulması

[pegasos]

Değerli arkadaşlar merhaba,
Kullandığımız kombi sanırım sürekli elektrik gidip gelmesinden dolayı bozuldu,
ev sahibini aradım kombinin bozulduğunu belirttim, servisin numarasını verdi ve servis geldi tamiratı yaptı,
kombinin garanti süresi dolmuş. Kombinin kartı yanmış ve 235 TL ücret ödedim, faturasını da aldım.
Bu durumda bu ücreti kiradan düşürebilir miyiz? Normalde bu ücretin kimin tarafından ödenmesi gerekir?
Teşekkürler.

[4/BHakkaniyetli]

Demirbaş gideridir.
Kat maliki öder.
https://www.hukuki.net/showthread.php...ve-demirbaslar

[pegasos]

verdiğiniz linkteki jpg yi inceledim, sanırım yıllık apartman gelir giderini gösteren evrak...
benim sorduğum kiracı olarak oturduğum evin içerisindeki kombinin bozulması, cevabınızı tam anlayamadım
kiracı olarak ben mi ödeyeceğim, yoksa ev sahibi mi ödeyecek...
Teşekkürler...

[4/BHakkaniyetli]

Borçlar kanunundaki madde 317 bu konuda yol göstericidir.
BK 317 haricindeki tüm giderleri kat maliki öder.
Kiracı, kiralananın olağan kullanımı için gerekli temizlik ve bakım (servis) giderlerini ödemekle yükümlüdür.
Merdiven elektirigi, Asansör servis ve elektirigi, (Asansör tamiri ev sahibine aittir), merdiven ve cevre temizliği vs.
Kalıcı binanın değerini artırıcı güzelleştirici giderleri ev sahibine aittir. (demirbaş giderleri)
Personel tazminat fonu, yönetici ücreti, muhasebeci ücreti ev sahibine aittir.
Borçlar kanunu
Temizlik ve bakım giderlerini ödeme borcu
MADDE 317- Kiracı, kiralananın olağan kullanımı için gerekli temizlik ve bakım (servis) giderlerini ödemekle yükümlüdür.
.

[pegasos]

yani bu durumda ödemeyi kiracı olarak ben yapacağım anlamı mı çıkıyor?
yazınızı okuduğumda ilk kısmında sanki kiracı ödeyecek diyor, ikinci kısmında ise ev sahibi ödeyecek olarak yorumladım...
ya da ben anlayamadım... net olarak cevap nedir? ben mi vereceğim ev sahibi mi?

[Erdoğan Kırcalı]

yani bu durumda ödemeyi kiracı olarak ben yapacağım anlamı mı çıkıyor?
yazınızı okuduğumda ilk kısmında sanki kiracı ödeyecek diyor, ikinci kısmında ise ev sahibi ödeyecek olarak yorumladım...
ya da ben anlayamadım... net olarak cevap nedir? ben mi vereceğim ev sahibi mi?

Evsahibinizle konuştunuz mu hiç kimin ödeyeceği konusunu? O ne diyor?

[pegasos]

Henüz konuşmadım,
Kirayı verirken, fatura ile beraber kiradan düşürüp vereceğim,
şuan bilgi toplamaya çalışıyorum,
eğer itiraz ederse, bende kendimi savunacağım tabi ki eğer ödeyecek kişi ben değilsem, tam anlayamadım kimin ödemesi gerekiyor?
Teşekkürler.

[Av.Engin Oğuz]

Kiracının kötü kullanımından oluşmayan demirbaşın zararını kiracı ödemek zorunda değildir. Elektrik gidip gelmelerinden kombiyi korumak adına regülatör taktırmalıydı. Kiracı demirbaşın olağan kullanımından doğan tamir ve bakım giderini öder zira kendisine sağlam ve çalışır vaziyette teslim edilmiştir.

[pegasos]

Değerli bilgilendirmeniz için teşekkürler Engin Bey...
Durumu ev sahibine söyleyeceğiz artık, ne der bilmiyorum...
İyi Akşamlar

[enstalasyon]

Burada yazdığı için yeni bir konu açmak istemedim. Umarım dikkatinizi çekebilirim.

Sn. Av.Engin Oğuz'un; "Kiracının kötü kullanımından oluşmayan demirbaşın zararını kiracı ödemek zorunda değildir."
yazısına da dikkatinizi çekerek birşey sormak isterim. Aksi yönde de bir sürü yazı okudum çünkü.

Oturduğum evin kombisi oldukça eski ve benden önce en az bir 6-7 yılı olmalı. bu kombinin bir parçası değişti ve bakım ve onarım giderini ben ödedim. 4 yıldır bu evde kiracı olarak kalıyorum.

Girerken bakım yapıldığına dair bir belge verilmedi bana (İstemek mi gerekiyor bilmiyorum). Parçası değiştiğinde parçasını ödemesini istedim yanaşmadı.

Zaten evi kiraladığım için neredeyse 1 asgari ücret veriyorum. Evin kendiliğinden eskiyen demişbaşının giderlerinin ev sahibine olması gerekmez mi? Ev sahibinin görevi bu evi benim ihtiyaçlarımı karşılayacak şekilde tutması değil mi?

Aşınan malzemenin değişiminin bana yüklenmesinin uygun olmadığını düşünüyorum.
Kanunun ilgili maddesini de bulmaya çalıştım bulamadım.
Kira ile ilgili olarak önceki yıl ÜFE oranları oranında arttırılabilir hükmünü buldum ama bunu bulamadım.. Yardımcı olursanız sevinirim.