Kira kontratı

[halilbalkan]

babamla birlikte dükkan işletiyoruz ve haliyle dükkan kiralık. kiracılığımız devam ederken dükkan başkasına satıldı ve yeni sahibiyle 6 aylık kontrat yaptık. bu kontrat bittikten sonra tekrar kontrat yapıldı. dükkanın tüm işletim hakkı babama ait ve dükkan sahibi benim üzerime kontrat yaptı. bu kontratın geçerliliği olur mu. bu kontrat yapılırken kontrat bitiminden sonra artışını konuşuruz diye söz ile geçiştirmiştik ve ben kontrata sadece kira miktarı yazılıyken imza atmıştım. ancak dükkan sahibi daha sonradan kontrata daktiloyla kira artırım oranını %25 olarak yazdırmış. ben kontratın boş kalan kısımlarına paraf atmamıştım. bununla ilgili bağlayıcı bir durum olur mu? dükkan sahibi kira gelirinin beyanını yasal olarak bildirmemiş, yani kira kazancından dolayı vergi vermiyor ve bizim de muhasebecimizde yasal olarak düzenlenmiş daha düşük gösterilen bir kontratımız var. herhangi bir hukuki anlaşmazlıkta hangi kontrat geçerli olacaktır. vereceğiniz cevaplar için şimdiden teşekkür ederim. konu çok önemli kontratım 2 ay sonra bitiyor ve dükkan sahibim paragöz adamın biri. kirayı her yıl %50 artırmak istiyor.

[Av.Dr.Mine Uzun Toktaş]

Öncelikle kontratınız da, %25 artış da geçerli. Siz artış oranını boş olarak imzalamakla sonradan doldurulmasına rıza göstermişsiniz zaten. Ancak hile olduğunu; anlaşmaya aykırı doldurulduğunu düşünüyorsanız sözleşme tarihinden itibaren 1 yıllık zaman içinde dava açabilirsiniz (sanırım 2 ayınız kalmış) Bunun dışında, muhasebecinizde bulunan (muvazaalı) kira kontratı ile halen geçerli olan kontrat aynı tarihliyse (kiranın başlangıç tarihi aynıysa) yüksek bedelli olanın gerçek anlaşmayı; düşük bedelli olanın maliye açısından yapılmış bir işlem olduğunun ispatlanması mümkün. Fakat muhasebecideki kontratın tarihi daha sonraki bir tarih ise bu kontratın hukuken geçerli sayılması mümkün. Bu durum diğer sözleşmenin iptal edilip yenisinin yapıldığını gösterir.