Kiracı Hakkı

[DURAN KAYA]

KİRA SÖZLEŞMESİ OLMAYINCA KİRACININ HAKLARI YOK MU?
Kıymetli forum ÜYELERİ,
Bana yardımcı olabilirmisiniz?
2 yıl önce bir daire kiraladım. Ev sahibi ve bir aracı ile sıkı pazarlıktan sonra dairenin anahtarını aracı (ev sahibinin samimi dostu) dan anhtarı aldım.Anlaşmamız şunlardı:
1) kiracı olarak ben dairede 5 yıldan aşağı kalamam dedim.Aracı olan ve daire sahibi 'sana 10' yıl yeter mi dediler. Kabul.
2) Kira bedeli girilen tarihte 80 dolar kaç TL ise bir yıl (130 milyon TL)
ödenecek.Diğer yıllarda da artış ayında 80 doların karşılığı kaç TL ise bir yıl öyle ödenecek.Yıllar böyle devam edecekti.Yani dolar olduğu için dolar üzerinden artışta yoktu.Ben iyi niyetim(batsın) le yinede dolar düştüğü için kira bedeli olarak 160YTL ödüyorum.Halbuki 105 YTL ödemem gerekirdi.
Ve.........
28 Eylül 2005 tarihinde acı haber
Aracı olan şahsın eşinden Noter tasdikli İHTARNAME;
9 eylül de ben daireyi satın aldım benim ihtiyacım var.ÇIKINIZ....( ihticı bildiğim kadarıyla var. Başka yerde kirada duruyor.)
Öyle bir ters zaman ki site ile ilgili bana düşen harcamaları (yakacak parası ,temizlik giderleri vs.) site yönetimi gereği yapmıştım.Evde iki tane yatar hasta, müsait daire bulma mevsimi değil.Şaşırdım kaldım.BU GİBİ İNSANLARA GÜVENMEKLE HATA MI YAPTIM.Malesef resmi anlaşmamız yok.Çünkü buralarda kolay kolay anlaşma yapılmaz.Ağustos ayına kadar da şartlardan dolayı çıkma ihtimalim çok zor.Hiç zaman tanımıyorlar.Hayatımda hiç mahkemeye gitmedim. Dava açarlarsa bana Yüce Mahkeme Heyeti yeterli zamanı tanırmı?Ne yapmalıyım. Saygılarımla.......NİKSAR-TOKAT

[Av.Ragıp Atay]

forumları okursanız, gerekli bilgiyi bulursunuz. Satın alan kişi ihtar ile size 6 ay süre vermiş olması gerekiyor. Çıkmazsanız dava açacak, bu nedenle ağustosta çıkabileceğiniz söyleyin yazılı bir taahhütte bulunun. Anlaşırsınız

[DURAN KAYA]

Çok değerli Hukukçumuz...
Yeni ev sahibinin ihtarname çekmeden yeni 1. ay kirayı eski eski ev sahibinin "bu aydan itibaren kirayı isim vererek falancı kişiye ver" demesiyle O kişiye vermiştim.O kişide yeni ev sahibinin beyi idi. Evi eşinin üzerine almış.Ancak 2. kira geldiğinde kirayı almayarak yeni anlaşma istedi.Ben de en geç ağustos veya daha erken çıkacağıma göre artış yapmak istemedim.Bende PTT yolu 2. kirayı gönderdim.Yine kabul etmedi.Yoksa ben mi yanlış yaptım? 2. aydan itibaren kiraya artış mı yapmalıydım.Saygılarımla....

[Av.Dr.Mine Uzun Toktaş]

Eski mal sahibiniz ile kira sözleşmeniz ne şekilde ise (sözlü kira sözleşmesi geçerlidir) ona uygun olarak kirayı yatırmalı ve artışları yapmalısınız. Bunun haricindeki kira artış talepleri sizi bağlamaz. Evin yeni sahibi de eski kira sözleşmesi ile bağlıdır. Bu arada, eski ev sahibi ile yazılı bir sözleşme yapmış olsaydınız (10 yıl süreli) da, evin satılması nedeniyle tahliye tehdidi altında kalacaktınız. Burada önemli olan; satış tarihinden itibaren 1 aylık süre içinde yasalara uygun ihtarname gönderilmiş olması ve yeni malikin ihtiyacında samimi olmasıdır. Bu şartlar varsa Sn. Ragıp Bey'in dediği gibi; hakkınızda tahliye davası açılmadan önce noterden taahhütte bulunmanız her iki taraf için de en iyi çözüm olacaktır.

[entronik]

Ben avukat değilim burda bir konu ortaya çıksın diye yazıyorum. Yukarda konusu geçen olayda kontrat yok gibi bir ifade oluşuyor en azından ben öle anladım. Kontrat yoksa kat sahibinin aldığı paranında vergisi verilmemiş demektir buda şuçtur. Bu olayın kullanılması mal sahibinin imana veya yola gelmesi için kullanılması söz konusu olabilirmi ? Gözü doymayan mal sahiplerinden Allah kiracı milletini korusun. Amin.

[bkol]

Bu olayda kontrat var ancak bu yazılı değil, sözlü olarak yapılmış. Sn.Mine hanımın da belirttiği gibi kira kontratının (kira sözleşmesinin) sözlü olanı da geçerlidir. Ancak yazılı yapılmasının faydası vardır, çünkü ispat kolaylığı sağlar. Kira geliri olan kişi de vergi yükümlülüğünden, kontrat yazılı olarak yapılmadı diye kurtulamaz, o yükümlülük aynen devam eder.

[DURAN KAYA]

Efendim sorun şu;
Yeni ev sahibi kışın ortasında hala daireden beni tahliye etmek için bekliyor.2. kirayı ne elden nede PTT kanalıyla kabul ediyor.Böylelikle psikolojik baskı uygulayarak bizi rahatsız ediyor.Halbuki öğrendiğime göre kendi ev sahibi ile yaptığı (ikamet ettiği)evi tahliye etme ile ilgili sözlü anlaşma tarihinden önce dairesini ben tahliye edeceğime (O madur olmayacağına)göre Noterden göndereceğim taahhütnameye kiranın teslimi konusunu ekleyebilir miyim.Veya bu konuda ne yapabilirim?Saygılar....Niksar- TOKAT

[Av.Emrah Yavuzcan]

Ben avukat değilim burda bir konu ortaya çıksın diye yazıyorum. Yukarda konusu geçen olayda kontrat yok gibi bir ifade oluşuyor en azından ben öle anladım. Kontrat yoksa kat sahibinin aldığı paranında vergisi verilmemiş demektir buda şuçtur. Bu olayın kullanılması mal sahibinin imana veya yola gelmesi için kullanılması söz konusu olabilirmi ? Gözü doymayan mal sahiplerinden Allah kiracı milletini korusun. Amin.
Ekleyen: entronik*-*27/10/2005*:* 08:44:13

Akit serbestisi içerisinde kira kontratının sözle yapılması mal sahibi için "gözü doymayan" nitelemesini gerektirmez. Lütfen düzeltiniz.

[DURAN KAYA]

Ev sahibinin kirayı kabul etmemesiyle ilgili görüşlerinizi bekliyorum.Syglr....

[Av.Ragıp Atay]

kirayı kabul etmiyorsa, mahkemeden tevdi mahall(ödeme yeri) tayini isteyebilirsiniz. Böylece kira bedellerini mahkemenin belirlediği hesaba yatırırsınız