Ev Sahibinin Zamansız Zam Talebi

[s2o2]

Merhaba,

2010 yılı Eylül ayının 10 unda bir dairede kiracı olarak ikamet etmeye başladım. Sorunsuz geçen bir yılın ardından 2011 Eylül ayının 5 inde yani 13. kirayı vermeme 5 gün kala ev sahibi zam talebinde bulundu. Bende reddettim ancak önümüzdeki aydan itibaren ayında kirayı zamlı istiyor.

Bu durumda ev sahibi zam talebini çok geç yaptığı için zam yapmaya hakkı yok değil mi?

Kontratı inceledim ve kontratın 2. yıl yenilenmesi durumunda hiç bir uyarı ve bildirim yapılmaksızın % ..... zam yapılır şeklinde bir madde var ve noktalı kısım boş bırakılmış.

Bu durumda 2. yılım bitene dek kiraya zam yapmama hakkım var mı?

[Şenol Eker]

Sizce zam yapmalı mısınız?
Yani sözleşmeyi, evrağı, kanunu bir kenara koyun; evin kirasının artırılması gerekiyor mu?
Ev sahibinizin istediği miktar mantıklı bir miktar mı?
Sorunlar öncelikle iyi niyetle çözülmeye çalışılmalıdır. İş inada binerse her ikinizin de işi zor.

[meraklıüye]

"kontratın 2. yıl yenilenmesi durumunda hiç bir uyarı ve bildirim yapılmaksızın % ..... zam yapılır "

bu maddeyi nasıl yorumlamak lazım.....

ilk yıl bitmiş ve 2. yıla girilmiş ve kontrat yenilenmiş...
kontratlarda yenilenme olursa tefe-tüfe aranında zam yapılır denir...genellikle...
siz 2 yıl zam yapılmayacak diye mi yorumluyorsunuz?

[Levent114]

Anladigim, ev sahibiniz iyi niyetli biri, yoksa, artis talebini noterden tasdikli yaziyla, zamaninda alirdiniz.

Su kadar zam yapilir bolumunde birsey yazmiyorsa da, bence siz, bu iyi niyete karsilik olarak, yillik tefe-tufe oraninda bir artis yapmalisiniz.

Yok yapmam kardesim diyebilirsiniz, ancak o takdirde, ev sahibinin de size karsi, ayni fikirle yaklasacagini ve sonuclarini goze alacaksiniz.

Kaldiki, o % ... yazan yeri, mahkemelik oldugunuzda, mahkemenin tefe-tufe oraninda dolduracagini, ev sahibinin iyi niyeti olarak yorumlanacagini, ve ev sahibinin avukat masraflarini da odemek zorunda kalabileceginizi dusunmelisiniz.

[s2o2]

Öncelikle cevaplarınız için ayrı ayrı teşekkür ederim.

@ senoleker

Bence zam yapılmamalı. Çünkü bulunduğum sitede aynı evlere, aynı miktarda kira ödeniyor. Her şeyi bir kenara koyarsak tüm samimiyetimle zam yapılmaması gerektiğini söyleyebilirim.

@ meraklıüye

Nasıl yorumlanacağını bilmiyorum, öğrenmeye çalışıyorum sayenizde.

@ Levent114

Ev sahibimle ilişkilerim iyi, kendisini de iyi bir insan olarak gördüm bu güne kadar. Ancak bana zam talebinde bulunduğu tarih beni farklı düşüncelere sevk etti. Eğer yaz döneminde, yani kontrat yenilenmeden bir ay kadar önce zam talebini bildirseydi ben çok daha rahat yeni bir ev bulurdum. Öğrenciyim ve yaz döneminde ancak kendinize uygun bir yer buluyorsunuz. Ev sahibim bana Eylül ayında yani üniversite açıldığında zam talebini bildirdiği için artık yeni bir ev bulma ihtimalim çok çok düştü. Bunu iyi niyetle yorumlayamıyorum.

Ayrıca evi tutmadan önce durumumun pek iyi olmadığını, kirayı ancak ödeyebileceğimi kendisine belirtmiştim. Uzunca da pazarlık etmiştik ancak kirada indirim yapmamıştı kendisi. Bende imkanlarımı zorlayarak evi tuttum ve kirasını her zaman günü gününe ödedim. İki yıl kalacağımı da belirttim evde.

Bu bilgiler ışığında durumu tekrar yorumlamanızı rica ediyorum.

[s2o2]

Konu günceldir. Cevap rica ediyorum.

[Şenol Eker]

Bence zam yapılmamalı. Çünkü bulunduğum sitede aynı evlere, aynı miktarda kira ödeniyor. Her şeyi bir kenara koyarsak tüm samimiyetimle zam yapılmaması gerektiğini söyleyebilirim.

Bunu öne sürerek ev sahibinizle konuyu konuştunuz mu? "Ben buradan çıkarsam sen bu istediğin fiyata buraya kiracı bulamazsın" gibi bir pazarlık ettiniz mi? Göründüğü kadarı ile evsahibiniz artniyetli biri değil. Belki fiyatları bilmiyordur.
Ayrıca istenen zam miktarı enflasyon oranının üstünde mi?

[s2o2]

Hayır bu noktada konuşmadık. Zam yapmak istediği miktarı da söylemedi ev sahibim. Ama kiraların bu düzeyde olduğunu kendisine söyleyeceğim.

Ancak benim takıldığım esas nokta bana zam yapmak istediğini söylediği zaman dilimi. Yani eğer zam isteğini yenilenen kontratın ilk kirasını vermeme iki gün kala değil de 10-15 gün önce söyleseydi ben çok daha rahat yeni bir ev bulurdum veya yeni bir plan yapardım. Üniversite açıldığında söylediği için bu şansım kalmadı, şehirdeki tüm evler yeni gelen veya evini değiştiren öğrenciler tarafından tutuldu. Halbuki kendisiyle yaz aylarında da irtibat halindeydik.

Durumu bu çerçevede değerlendirmenizi rica ediyorum.

[s2o2]

Konu güncelliğini korumaktadır.

[s2o2]

Günceldir.