Kooperatifte çoğunluğu elinde bulunduran şahsın azınlığın aleyhine karar alması

[maximus___]

Selamlar,
Kooperatif şeklinde yönetilen 30 hisseli bir arsa mevcut. Bu arsa denize sıfır ve çok güzel bir koy içinde. Zamanında (30 yıl önce) bu kooperatif, sözkonusu arsayı, bir turizm işletmesine işletilmek üzere (işletme hakkını) devretmiş. Karşılığında ise, arsa hisse sahiplerine yılda 15 gün tam pansiyon konaklama ve tesislerden faydalanma hakkı alınmış. Sözleşme periyodik olarak 10 yılda bir yenilenmekteydi.

Fakat zaman içinde bu turizm işletmesi bu hisseleri toplayarak 25 hisse sahibi olup, çoğunluğu ele geçirmiş durumda. Yani şu anda 30 hissenin 25 'i arsayı işleten turizm işletmesine ait.

Son sözleşme yenileme döneminde ise sözkonusu turizm işletmesi (çoğunluğu elinde bulundurduğu için şöyle bir karar almış), yukarıda belirtilen ve baştan beri faydalanılan "yılda 15 gün tam pansiyon konaklama ve tesislerden faydalanma hakkını" iptal ederek, hissedarlara yılda 2000 lira ödeme yapılmasına, ancak aidat olarak 1250 tl toplanılmasına ve dolayısı ile hissedarlara yılda net 750 tl ödenmesine karar verilmiş. Diğer 5 üye bu karara itiraz etse de karar oy çokluğu ile alınıp uygulamaya konulmuş.

Yani kısaca çoğunluk hisseleri elinde bulunduran işletmeci neredeyse bedavaya bu arsayı kiralamıştır. Diğer 5 üyenin aleyhine ve kabul etmedikleri şekilde karar çıkartılması mümkünmüdür. Bu durumda ne gibi bir yol izlenmelidir.

Not: yukarıda belirtilen turizm işletmecisi, son 5 yıldır tesisleri başka (çok büyük) bir turizm firmasına işletme hakkını devredip karşılığında çok büyük miktarlarda paralar almakadır. Bu alınan paralardan, diğer 5 üye nasıl faydalanacak. Diyelim ki sezonluk 500 bin dolar aldı bu işletmeci. Tamam üzerine tesis yapıldı vs falan ancak tesisler arsa üzerinde ve yıllık 750 tl gibi bir rakam inanılmaz komik oluyor. Adil olarak paylaşım yaılması gerekmez mi?

Özet olarak böyle bir durumda çoğunluk hissesini elinde bulunduran hissedarlar azınlık aleyhine bu kadar bariz kararlar alıp uygulamaya sokabilir mi? Yaparsa ne gibi bir yol izlenmelidir.?

Diğer bir soru ise; işletmeci, kalan 5 üyeye arsalarını satın almak üzere teklif götürmekte ancak çok komik rakamlar teklif etmektedir. Diğer 5 üye kendi arsalarını istediği fiyat teklifi gelmezse bu işletmeciye satmak durumundamıdır. Gerçek bedelin belirlenip hisselerin satılması nasıl sağlanabilir. Örneğin: hisse sahipleri her bir hissenin bedelinin bugün için 300 bin tl olduğunu düşünmekte ancak işletmeci 30 bin tl teklif etmektedir. Bu durumda hisse sahiplerinin haklarını alması için nasıl bir yasal süreç işletmesi gerekir.

Son olarak ise işletmecinin bu uygulamalarında adaletli davranmadığı çok açık ancak yolsuzluk/usülsüzlük kapsamına giren bir durum mevcut mu? Yani bu işletmeciye ceza davası açılabilir mi?

saygılarımla

[Şenol Eker]

Burada izale-i şuyu davası açılamıyor mu?
Gerçi o zaman da bedava fiyata satmış olursunuz ama eğer satışını reklamını iyi yaparsanız değerine gitme ihtimali de var.

[maximus___]

şimdi burada açık ve net bir şekilde gasp sözkonusu... mala el koymaktan farklı bir şey değil. bu durumda elimzde malı bedavaya satmak zoruda olmaktan başka bir seçenek yok mu?

bu işletmecinin yaptığı bu uygulama meşru mu? yani böyle bir uygulama ile birilerinin malına el koyulabilir mi? çünkü yapılan icraat tam olarak mala el koymak oluyor. denize sıfır bir arsanın 1/30 unun (ki değeri çok yüksek rakamlar) bu şekilde yılda 750 tl gibi bir bedelle gaspedilmesi nasıl mümkün olabilir.

yasalar akla ve mantığa uygun olmalı değil mi? eğer bu uygulama meşru ise tamamen mantıksızlık sözkonusu. tamam hissemizi satmıyoruz ama arsanın işletilmesinden kazanılan bedelden, hakkaniyet ölçüsünde pay alabilmek gerekmezmi. yıllığı 500 bin dolara kiralalan bu tesisin arsa sahibi olarak yılda 750 tl den fazla bir rakam alabilir olmak gerekli değil mi?

cevaplarınız için şimdiden teşekkür ederim.

saygılar