Hisseli Tapu ve Projeye Aykırı Durum

[ERCAN_ALİ]

Halen Oturmakta Olduğum Gayrimenkul Hisseli Tapu olup Ana Gayrimenkulde 11 daire bulunmakta müteahhitin binaya çekme kat yapması ve bordum girişlerinin dışardan vererek bina içinde bodrum girişi vermeyip merdiven boşluğunu bodrum dairenin birine katması sonucu 3194 Sayılı imar kanunun 32,42 Maddesine istinaden 7,500 ytl ceza geldi. bununla beraber mütaahhit şimdi bodrum dairenin birinin girişini bina içersinden vermek istiyor ancak merdiven boşluğunu diğer bodrum daireye kattığı için usulsüz olarak benim daire kapımım tam önünden dik olarak aşağı vermek istiyor ve benimde merdiven altından daireme gireceğimi bildiriyor. bu işlem projeye tamemem aykırı bir durum. belediye ile yapmış olduğum görüşmede belediyeye resmi olarak bildirir isem cezai işlem yapcaklarına ama yine cezanın biz daire sahiplerine geleceğini bildiriyorlar benim öğrenmek isteğim mütaahhitin bu işlemi yapmasını nasıl durdurcağımız ve cezanın bize değilde fiili işlem yapan mütaahhite kesilmesini nasıl sağlırız
Şimdiden bizi aydınlattığınız için teşekkür ederiz

[Av.Başak Şahin]

Merhaba,
Borçlar Kanunu 359 ve 363 maddelerinde belirtildiği gibi,müteahhidin meydana getirdiği eserde ortaya çıkabilecek bozukluk v eksiklikleri üstlenmek borcu vardır.
Aynı kanunun 360/2. maddesine göre müteahhit kusurluysa,eseri(binayı)yaptıran (yani siz) zararın ödenmesini isteyebilirsiniz.Eğer binada yapılan bu yanlış ve kanuni olmayan sistemden dolayı idari para cezası kesilmişse bunu müteahhitten talep edebilirsiniz,ayrıca bundan siz de bir zarara uğruyorsanız siz de şahsınıza mahsus zararınızı talep edebilirsiniz.
Ancak bu konuda zamanaşımları vardır.Zaten siz bu binayı bu şekilde kabul etmediğinizi söylemişsinizdir ama müteahhide en kısa zamanda tüm kat malikleri olarak bunu bildirmenizde yarar var.Yoksa binayı bu şekilde kabul etmiş olursunuz.