Size başıma gelen bir konuyu danışma gereği duydum,
Konu özetle şöyle:
Yaklaşık 15 yıldır içinde oturmakta olduğum yarısı babama yarısıda halama ait olan dairede doğal olarak kira veya benzer hiçbir ödeme yapmadan kendi ailem ile birlikta yaşamaktaydım,
2003 yılının 7. ayında babamın 2001 yılında imzalamış olduğu bir "Hatır senedi" sebebiyle kendi hissesi icra yolu ile satıldı . Ben de sadece halama ait 1/2 hisse ailemize ait olduğu için bu dairede oturmaya devam ediyordum.
Ancak 15 gün önce bana icradan bir kira ödeme emri geldi ve ben de yasal süresi içinde doğal olarak itiraz ettim.
Bu emirde 7/2003 ile 3/2005 tarihleri arasında ödemediğim kira
miktarı isteniyor ,ödemediğim takdirde icra yolu ile tahsil edileceği Vb. yazıyor. Ama benim hiç bir kimse ile yıllardır yazılı veya sözlü bir kira sözleşmem bulunmuyor ve hissenin yeni sahibi ile de hiç görüşmedim.
Ve son gelişme olarak halam geçen hafta vefat etti , bu durumda yasal tek varisi olan babam bu dairenin 1/2 hissesinin tekrar sahibi olmak durumunda.
Şimdi öğrenmek istediğim acaba bu dairenin 1/2 hissesini alan kişi
benden bu parayı tahsil edebilir mi? , yada beni tahliye ettirebilir mi?[?]
Not olarak : Bu binada aynı durumda olan kardeşime tahsis edilen başka bir daire daha var ancak içindeki kiracı düzenli olarak bu 1/2 hisse sahibine banka yolu ile ödeme yapıyor fakat kardeşime ödeme yapmıyor ve kardeşime de bir kira kontratı imzalatmış.
[:0]
Bu konudaki değerli görüşlerinizi bekliyorum
sayın arkan,halanızın vefatı ile babanız tekrar 1\2 lik hisseye sahip olmuştur.geriye kalan 1\2 hisseye denk gelen kısım içinde icra takibi yapılabilir.fakat iletinizde herhangi bir sözlü ya da yazılı kira sözleşmesi yapmadığınızı belirtmişsiniz.budurumda elinde herhangi bir senet bulunmuyun alacaklı ancak GENEL HECİZ YOLUYLA TAKİP YAPABİLİR.sizin de bu takibe itiraz etmeniz ile takip kendiliğinden durur.bu halde alacaklının İTİRAZIN İPTALİ DAVASI açmaktan başka yolu kalmamaktadır.fakat bu dava da davacı alacağını hertürlü delille ispatlayabilir ve sizi tahliye edebilir
Cevabınız için çok teşekkür ederim, Ancak bu durumda dava ne kadar sürer ve dairenin diğer yarısı babamın olması halinde de beni bu daireden tahliye edebilirler mi? çünkü benim oturacak başka hiç bir gayrimenkulüm yok.
sayın arkan öncelikle bir yanlışımı düzeltmek istiyorum.taşımazdan tahliyetalebi ancak tüm maliklerin talebi ile mümkün olur.1\2 hisseyede babanız sahip olduğuna göre alacaklı sizin tahliyenizi isteyemez. açılacak itrazın iptali davası nekadar süre devam eder bunu kestiremiyorum. fakat haksız yere takibe itiraz ettiğinizi alacaklı hertürlü delille ispatlayabilir. dava alehinize sonuçlanırsa bunun yükü ağır olur. hem tüm alacağı faiziyle beraber hem icra inkar tazminatını hem de mahkeme masraflarını ödemek zorunda kalırsınız.ayrıca duran takipte kaldığı yerden devam etmeye başlar. budurumda da alacaklı tüm alacaklarını sizin sahip olduğunuz menkul (ev eşyası, maaşınızın bir bölümü veya düzenli olan bir başka gelir olabilir) veya (diğer) gayrimenkullerinize haciz koydurup, satarak elde edebilir.
sayın arkan, tabiki elinde hiçbir senet veya sözlü yapılmış bir sözleşme olmadan kimse keyfi takip yapamaz.İletinizde bir husu benim de dikkatimi çekti şöyle yazmışsınız
' Ama benim hiç bir kimse ile yıllardır yazılı veya sözlü bir kira sözleşmem bulunmuyor ' demişsiniz bundan öncede şunu belirtmişsiniz
'Ama benim hiç bir kimse ile yıllardır yazılı veya sözlü bir kira sözleşmem bulunmuyor '
bu yazdığınız iki cümle birbirine tezat iki durumu göstermiyor mu yani hem kimseyle yazılı veya sözlü sözleşmem yok hemde 2 yıldır kira mı ödemiyorum demişsiniz, yoksa ben mi yanlış anlıyorum beni bu konusda aydınlatırsanız daha fazla yardımcı olabilirim. ( takibi yapan kişi 1\2 lik hisseye hatır senedi sonucu sahip olan kimse mi? )
evinizden başka bir yere taşınmanız ise icra takibini engellemez takip aynen devam eder fakat bu adres değişikliği, itirazın iptali davası açılmışsa mahkemeye; dava açılmamışsa icra dairesinie bildirmenizgerekir. çünkü yapılacak tepligatlar değişikliği bildirmemiş olmanız halinde eski adresinize yaplır.siz bu tebliğleri almamış olsanızda aldığınız varsayılır.
Kira bir akittir. Karşılıklı borç doğurur. Müşterek malın kiraya verilmesi önemli idari tasarruflardan sayılır. Önemli idari tasarrufların hüküm ifade edebilmesi pay ve paydaş çoğunluğu ile gerçekleştirilebilmesine bağlıdır.Sizin olayınızda bir kira ilişkisi sözkonusu değil.
Sizin olayıhnızda 1/2 hisseyi alan kişinin ecrimisil hakkı söz konusu olabilir. (gayrı menkulu haksız olarak kullanan kişinin gayrı menkul malikine ödeyeceği tazminat).
Satış tarihinden sonra dairede oturmanız haksız işgal teşkil eder.1/2 hisseyi satın alan kişinin satışın kesinleşmesinden sonra ecrimisil istemeye hakkı vardır.
Önemli not: Mutlaka bir avukata danışın.
Bu dava ile ilgili bir avukata zaten danıştık ve babamın diğer hisseleri olan bir daire ve dükkanın yarı hisselerinin icrada satılmasını engelledik,
Ama avukatımız geçmişte yapılan satışla ilgili olarak elinden bir şey gelmeyeceğini söyledi , sadece bizi oturduğumuz daireden kimsenin çıkartamayacağını ve karşı tarafın açacağı davada buna karşı deliller gösterebileceğimizi bildirdi,
Daha önce de belirttiğim gibi bu hisseler hile ile satıldı ve avukatımız bunu mahkemede bizim ispat edebilmemiz mümkün olduğu için karşı tarafın bize dava açmaktan çekineceğini anlattı.
Sanırım avukatımızın yaptığı bu açıklamalar mantıklı.
Sevgili forumdaslarım sizden bilgi almak istiyorum benim oturduğum ev satıldı ben yeni ev sahibiyle konuştum birazda ters düştük eve giriş kat olduğu...
Hiçbir kira kontratı olmadan ve kira bedeli ödemeden 5 yıldır bir yakınımızın evinde oturuyordum. ev satıldı.Eve bir ihtarname gelidi.Yeni ev sahibi...
Merhabalar,
Takip ettiğim kadarıyla çok sorulan bir konu, anladığım kadarıyla istendiği takdirde 6-7 ay içerisinde evi boşaltmak durumundayım, fakat...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Evlenme nedeniyle istifa dilekçesi...
25-05-2024, 14:37:04 in Bireysel İş Hukuku