Kiralanması mümkün olmayan yerin, hile ile kiraya verilmesi, icra takibi, zararlar
Konyanın bozkır ilçesinde eticaret ile uğraşıyorum. Ancak bulunduğum bölgede kargo olmadığından hergün konyaya kargoya gidiyorum. İşim ile ilgilenemiyorum masraf ediyorum. Bulunduğum bölgede banka şubeleri olmadığından sanal ödeme sistemlerinde zorluk çekiyorum.Bu sorunları halletmek amacıyla Bozkırdan konyaya göçerim umudyla konyadan 2.ci bir ofis açmaya karar verdim.
Konyada bir işmerkezinde ofis kiraladım. Çok iyi insanlar görünen kişilerdi. Elektirik su ve dükkan durumunu çok ayrıntılı incelemedim.
Dükkan için benden 11 ayrı senet aldılar. Dükkanı kiraladım. AYnı gün telefon bağlattım. İnternet aldım. Ve çalıştığım 187 firmaya tek tek faks çekip yeni adres bildirimi yaptım. Ancak 3 gün demeden dükkanın giriş bölümünde üst katların atık su(bulaşık veya tuvalet) borularından akıntı olduğunun farkına vardım.Kontrol ettiğimde boruların dibinin cilalanmış olduğunu farkettim. Bu kiraya verinceye kadar suyu tutmak için yapılmış bir hileydi. Durumu farkettiğimde gidip mal sahibine bina yönetimine ve emlakçıya durumu bildirdim. Dükkan sahibi gelip sorunu kendisi bile halledebilceğini söyledi. 2-3 hafta oyaladılar. Bu damlalar zamanla o kadar çoğaldıki ofisi çok pis koku saldı. Durulamayacak hale geldi. Sadece benim ofisi değil diğer ofisleride rahatsız etmeye başladı. Tesisatçı çağırdım. Tesisatçı tüm binanın tek tek kontrol edilmesi gerektiğini gerekirse yeniden delinip tesaisatın yenilenmesi gerektiğini bunun binlerce TL ye varabileceğini söyledi. Yönetime gidip durumu bildirdim. Yönetim üst katlardan birinin Almanya'da olduğundan kontrol ettiremediklerini gerekirse polis nezaretinde kontrol edilceğini söyledi ve beni savuşturdu.
Baktım yapılacak gibi değil, bari onlar yapıncaya kadar bankaları davet ediyim ve yeni taşınacağımı söyleyeyim dedim.Ancak ilk gelen banka personelinin üstüne damladı. Yarım saat sonra İşyeri güvenliğinden dolayı RET cevabı geldi. B u güvensizliği gören diğer bankalar sistemlerini geri çektiler. Tek banka ise ertesi gün yaptığı ödemeye 1 hafta bloke koydu. Ticari olarak çok büyük itibar kaybına uğradım. Bu ödeme sistemlerini alabilmek içinde çok masraf etmiştim.
Bu arada telefon kira elektirik su internet faks, bayan personellerimi o pis ofise koymak istemediğimden Bozkır ilçesindeki dükkanın masrafları üstüme yığıldı.
Yönetimi hukuk ile korkutup çözdürmek istedim.Bina yönetimi ofisin eski kiracılarından kalan 1-2 yıllık yönetim gideri borcu olduğunu, bu borcu ödemem halinde sorunu hemen gidereceklerini söylediler.
Dükkan sahibine söyledim ve kirayı oraya öde böylece o borç kapansın dedi. Kabul ettim. Ama yönetim 2.ci bir senet istedi. Çok zor durumda kaldığımdan artık ne geri ne ileri gidebildiğimden 2.senetide verdim.
Onlar yapıncaya akdar bozkır ofisime geri döneyim oranın sıkıntılarını gidereyim dedim. Dükkana yazı asarak merkezime geldim.
Ancak senetin günü gelmişti. Gittim baktım borulardan damlayan pis sular dükkanın girişinde büyük bir birikinti oluşturmuştu.
Yönetime gittiğimde, ilgilenemeyeceğini isterse hukuka başvurabilceğimi ve kendisinin seneti sattığını dükkanın sorunun giderilmesede bunu ödemek zorunda olduğumu belirten gayet ciddiyet dışı sözlerine muhatap oldum.
2 dükkan ayrı ayrı masraf ettim. Borçlandım. Ticari itibarım zedelendi.Emeklerim çöpe gitti. Şimdi ne vazgeçebiliyorum ne o pis ofise yerleşebiliyorum.
Hem seneti satın alan kişi hemde kiralar karşılığı senet alan dükkan sahibi icra ile tehdit ediyor.
Gece gündüz demeden sürekli arayıp tehdit ediyorlar. Ve ben ne yapacağımı bilmediğimden hiçbirşey diyemiyorum.
Kendileriyle konuşurken videoya kaydettim. Tekrar kaydedebilirim. Bu sorun 4 yıldır varmış. Diğer ensaflarda şahitlik edebilirler.
Şimdi ben ne yapmalıyım.
Acil önerilerinizi bekliyorum
Cevap: Kiralanması mümkün olmayan yerin, hile ile kiraya verilmesi, icra takibi, zararlar
Zor bir durum gerçekten. Burdan anlatması zor ve uzun üstelik teknik bir mevzu. Siz bir avukatla anlaşın bu işin hal çaresini yargıda bulabilirsiniz. Kolay gelsin geçmiş olsun.
Cevap: Kiralanması mümkün olmayan yerin, hile ile kiraya verilmesi, icra takibi, zararlar
Av.Engin Oğuz rumuzlu üyeden alıntı
Zor bir durum gerçekten. Burdan anlatması zor ve uzun üstelik teknik bir mevzu. Siz bir avukatla anlaşın bu işin hal çaresini yargıda bulabilirsiniz. Kolay gelsin geçmiş olsun.
Teşekkür ederim ilginize, görüştüğüm avukat noterden aktığına dair tutanacak almadığım için; birikmiş borcun ödenmesi gerektiğini ancak noterden tutanak alınır ve onunla mahkemeye gidilirse yeni kiralardan kurtulabilceğini sözleşme ve senetlerin geçersiz olacağını söyledi
Altı katlı bina iskan ı henüz alınmamış fakat kat mülkiyetleri var sorun şu bina bulunduğu zemin itibari ile iki katı bir cephede yerin altında diğer...
Abinizin aile hekimliği yaptığı hastasına hakaret ettiği iddiasıyla açılan dava, soyut iddia gerekçesiyle kapanmış ancak kadının daha sonra mesajları...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Asansör yıllık kontrolü kime ait?
19-06-2024, 20:40:20 in Kira Hukuku