Dövizle kredi alana müjdeli haber

[bbb35]

borçlar kanununa eklenen döviz kredileri ile ilgili madde Adalet Komisyonundan geçti.Bu maddeye göre krediyi çektiğin tarihteki kur oranı geçerli olacak(kurun çok ileri düzeyde artması durumunda ki şu an o durumda),Genel Kurulda bekleyen bu madde yasalaşırsa ki inşallah 2009 da yasalaşır,tüm döviz kredisi çekenler ilk çektikleri zamndaki kurdan ödemelerini yaparlar...:mahcup:

Selamlar

bu yazdıgınız haber ıle ılgılı bılgıyı nasıl edındınız. İnternet ortamında veya herhangı bır mecrada bu konuya ılıskın haberı veya ınternet ortamındakı lınkını ıletırmısınız
tsk

[frekans32]

selamlar

bu uazdıgınız haber ıle ılgılı bılgıyı nasıl edındınız. ınternet ortamında veya herhangı bır mecrada bu konuya ılıskın haberı veya ınternet ortamındakı lınkını ıletırmısınız
tsk

Daha önce belirtildiği üzere kamuoyuna yansıyan dava(iş adamının açtığı dava ve tedbir kararı alınması ) davayı açan hukuk bürosunun verdiği bilgidir.Borçlar kanuna bu maddenin eklendiği ; maddenin Adalet komisyonundan geçtiği ve Genel Kurulda beklediğidir bana söylenen.Yasalaşması için Genel Kuruldan geçmesi lazımdır,ama burda kritik nokta şu:yasa çıksa bile bizler krediyi önceden çektiğimiz için( ve bankalar yasa çıksa bile biz dava açmazsak ve kazanamazsak kuru eski kurdan ödetmez) ilk aşamada bu maddenin yasalaşması olmalı. İkinciside eğer yasalışırsa bu maddeye istinaden bankaya dava açmaktır,şahsi fikrim davanın tüketici lehine çıkması çok yüksek olur o zaman......

[rehber_70]

Arkadaşlar bu konu çok onemlı bızım gıbı yuzlerce bınler ce ınsan guvenerek dovız kredısı ıle ev araba aldı. Eger adalet komısyonundan gecmıs gecen bu yazı hakkında ornek alınan bır karar teblıg varsa paylasırsanız sevınırım.

Ayrıca meclıs bu kararı ne zaman sonuclandırır bu konu da da bılgısı olan var ıse yazar ıse sevınırım.

Tuketıcı yasasında bu konu ıle ılgılı bır yasa yada madde var mı?
Dava acmak da fayda olur mu yoksa bu uzar gıdermı dava?

Bılgı paylaşımlarınızı beklıyoruz


tesekkurler

[vurgunada]

Arkadaşlar banka faizlerini teker teker düşürmeye başladı.Yeniden yapılandırma konusunda esneklik olabilir diye düşünüyorum.En azından ileriki dönemler için anaparımızın artmasını önleme adına Türk parasına geçiş yaptırabiliriz.Bizim şuanda 75.000YTl olarak çetiğimiz anaparımız 103.000 Ytl (Bu esnada 5 ay ödeme yaptık) Fakat geçiş esnasında 7 yıllık ödememizi 10 yıla çıkaracağız.Fikir olması açısından yazmak istedim. Tabiki anaparadaki artış küçümsenmeyecek bir rakam fakat bu 5 ay zaman zarfındaki psikolojik durumumuzdan daha önemli değil diye düşünüyorum.Yine de ımf yi bekleyeceğiz. Oluşacağını düşündüğümüz bu kısa süreli dolar düşüşünde anaparamızında düşüşünden yararlanmak doğru olan.Herkez için hayırlı olanın gerçekleşmesi dileğiyle..Kolay gelsin....

[VesikalıkParanoid]

Arkadaşlar Merhaba,
Öncelikle tüm dövizzede' lere geçmiş olsun. Bankalar kuruluş felsefeleri gereği kesinlikle kimseye acımazlar. Yeniden anlaşma durumlarında bile kendi menfaatlerine birşey varsa anlaşırlar. Faiz hesapları, Kur değişimleri, hesap/işlem/başvuru ücretleri, risk primleri vb gibi mekanizmalarla bu sayede kâr ederler. Bu nedenle borçlanacak kişi olarak bu hesapları çok iyi yapmamız lazım. Paradan para kazanan kurumların merhametini/anlayışını beklemek doğru değil.
Bankalar dövizdeki yükselme ihtimal hesaplarını, faiz oranlarında ortaya koyuyor. Dövizin yükseleceğini ve kur alış satışından kazanmayı düşünemeseler, döviz kredilerinin faiz oranlarını YTL Faiz oranlarından neden düşük tutsunlar ?
Şu anda JPY ile konut kredisi veren 2 banka var. Anadolubank(JPY%0,69-YTL&1,85) TekstilBank (JPY%0,72-YTL%2,10). Bu oranlara 5 yıllık faiz hesabı yapaarsak YTL’ye ödediğimiz Faiz Tutarı JPY’den 3 kat fazla çıkıyor. Bizde zaten bu yüzden YTL değil JPY kredisi çekiyoruz.
Bankalardan ve kredi işlemlerinden nefret eden biri olarak görüşüm, Mahkemenin kur artışına yönelik olarak YTL’de meydana gelen artışı engelleyip kriz öncesi kura sabitlemesi bence mümkün değil. O dava, ya çok farklı bir konudadır ya da kararı etkileyecek bilmediğimiz başka konular vardır. (mesela müşteri Kriz öncesinde JPY’den-YTL’ye dönmek istemişde banka işlemi geç yaptığından mağdur olmuştur gibi)
Bundan sonra Döviz üzerinden kredi çekecek ve araştırmasını yapacak arkadaşlarıma tavsiyem; gelirinizle aynı para cinsinden kredi almanız yada buna göre hesap yapmanızdır. Mesela; X YTL karşılığı JPY kredisi çekecekseniz, bu miktarı X YTL olarak YTL faiz oranlarıyla çektiğinizde aylık olarak ödeyebiliyor musunuz ? Eğer ödeyebiliyorsanız bir kriz durumunda(bugünkü gibi) JPY krediyi YTL krediyle refinansman yaptığınızda borcunuzu ödeyebilirsiniz anlamına geliyor. Bu durumda JPY çekmeyi düşünebilirsiniz fakat Döviz üzerinden kredi çekerken aylık üst sınırınızı buna göre hesaplamakta fayda var.
Diğer taraftan JPY, USD karşısında son 13 yılın en yüksek değerlerinde. YTL’ye karşı da son 4 yılın(bu kadar eskiyi bulabildim) en yüksek değerlerinde. JPY, USD yada YTL karşısında ne kadar süre daha değerlenir, ne zaman ne kadar değer kaybeder bilemiyoruz. Bir şeyin sonsuza kadar sürekli değer kazanması mümkün değil çünkü Serbest Piyasa/Kapitalist Sistem yapısına uygun değil (bakınız petrol fiyatları). Soru JPY kredisi çeken arkadaşlarımızın bugünkü ödeme koşullarının/miktarlarının ne olduğu (Yukarıdaki bahsettiğim konu) ve ne kadar süre dayanabilecekleri.
Bir diğer konu bankanın kredi ödemesini geri alırken uyguladığı döviz satış kuru. Dövizi daha pahalı satacak ki daha fazla YTL kazansın(yamyamlar). Bu (ne kadar mide bulandırsa da) oluşturacağı fazladan YTL karşılığı geri ödemesi açısından listenin üst sıralarında değil.
Asıl ve benim kanunlaşmasını beklediğim konu ise döviz kuru arttığında Bankanın,Merkez Bankası ve Maliye adına tahsil ettiği ve onlara ödediği (KKDF ve BSMV) farkı. Kalan anaparaya göre çok ciddi rakamlara ulaşaniliyor. Döviz kurunun %50 artışında 100.000 YTL karşılığında çekilen bir kredi için yaklaşık 7500 YTL. Döviz kuru tekrar düştüğündeyse bu parayı geri alamıyoruz. Kanunla düzelmesini beklediğim; kalan anaparanın tümümden değil, aylık ödemenin içindeki anapara(faiz harici) üzerinden hesaplanması. Bu konuda yeni haberlerinizi bekliyorum.
Diğer yazdıklarımla umarım dövizle kredi çekecek arkadaşlara yardımcı olmuşumdur.
Sağlıcakla Kalın,

[frekans32]

Arkadaşlar banka faizlerini teker teker düşürmeye başladı.Yeniden yapılandırma konusunda esneklik olabilir diye düşünüyorum.En azından ileriki dönemler için anaparımızın artmasını önleme adına Türk parasına geçiş yaptırabiliriz.Bizim şuanda 75.000YTl olarak çetiğimiz anaparımız 103.000 Ytl (Bu esnada 5 ay ödeme yaptık) Fakat geçiş esnasında 7 yıllık ödememizi 10 yıla çıkaracağız.Fikir olması açısından yazmak istedim. Tabiki anaparadaki artış küçümsenmeyecek bir rakam fakat bu 5 ay zaman zarfındaki psikolojik durumumuzdan daha önemli değil diye düşünüyorum.Yine de ımf yi bekleyeceğiz. Oluşacağını düşündüğümüz bu kısa süreli dolar düşüşünde anaparamızında düşüşünden yararlanmak doğru olan.Herkez için hayırlı olanın gerçekleşmesi dileğiyle..Kolay gelsin....

Bence arkadaşım bu şekilde yapmayın,dahada zarar edersiniz.4-5 ay önce ytl faizleri 1,35 lere(ziraat bankası) kadar düşmüştü.Şimdi sen hem anaparadan zarar edicen hemde şu an ki faiz(% 1,85) den yüksek ödeme yapıcan,hem de ödemeni 3 yıl daha uzatıcan ordanda zarar edicen.İstisnai durumlar hariç;ki bunlar ödemede ciddi sıkıntı çekiyorsan haklısın yap.Diğeride yenin çok ciddi artacağını düşünüyorsan yine yap.Bence yapmamız gereken 2009. u bir şekilde atlatmak,dolar/yen paritesi 31.12.2007 de 110 du bu ne demek yende 1,05-1,15 arası idi.Şimdi 88 lere kadar düşmüşken( 10 gün önce) şimdi 90 larda,eğer parite 100 e gelirse kurtarırız(yen 1,30-1,45 bandına sabitlenir),imf antlaşması doların ateşini düşürecektir,ama ne talihsizliktir ki dolardaki sert düşüşler japon yenine aynen yansımıyor.Şu an anadolubank yen satış 1,685... ocak-şubat-mart japon yeni tahminim 1,55-1,60 bant aralığıdır(imf antlaşması olması+ve ciddi bir battı göçtü haberi gelmemesi şartıyla)....Allah yardımcımız olsun...mahcup:

[vurgunada]

bence arkadaşım bu şekilde yapmayın,dahada zarar edersiniz;4-5 ay önce ytl faizleri 1,35 lere(ziraat bankası) kadar düşmüştü,şimdi sen hem anaparadan zarar edicen hemde şu an ki faiz(% 1,85) den yüksek ödeme yapıcan,hem de ödemeni 3 yıl daha uzatıcan ordanda zarar edicen,istisnai durumlar hariç;ki bunlar ödemede ciddi sıkıntı çekiyorsan haklısın yap,diğeride yenin çok ciddi artacağını düşünüyorsan yine yap;bence yapmamız gereken 2009. u bir şekilde atlatmak,dolar/yen paritesi 31.12.2007 de 110 du bu ne demek yende 1,05-1,15 arası idi şimdi 88 lere kadar düşmüşken( 10 gün önce) şimdi 90 larda,eğer parite 100 e gelirse kurtarırız(yen 1,30-1,45 bandına sabitlenir),imf antlaşması doların ateşini düşürecektir,ama ne talihsizliktir ki dolardaki sert düşüşler japon yenine aynen yansımıyor,şu an anadolubank yen satış 1,685... ocak-şubat-mart japon yeni tahminim 1,55-1,60 bant aralığıdır(imf antlaşması olması+ve ciddi bir battı göçtü haberi gelmemesi şartıyla)....allah yardımcımız olsun...mahcup:

Çok teşekkür ederim.Aynı sıkıntıları yaşadığımız arkadaşların fikirleri de çok önemli bizim için.Bu durumdaki kapama işleminde veya TL'ye aktarımda aylık ödememiz zorlayacağından ımf anlaşması demiştim.Haklısınız dolar düşüşü maalesef yeni o oranda etkileyemiyor.Açıkçası artık yene olan talebin daha da artacağını düşünüyoruz.Buna bağlı olarakta parite 100 üzeri biraz zorlar gibi geliyor.90-95 arası gidip gelecek diye düşünüyoruz.Yaşamış olduğumuz sıkıntıdan dolayı olumsuz da düşünüyor olabilirim.Tavsiyeleriniz için tekrar teşekkür ederim.Yeni yılda herşey hepimizin gönlünce olsun inşallah.

[Kocatürk]

bence arkadaşım bu şekilde yapmayın,dahada zarar edersiniz;4-5 ay önce ytl faizleri 1,35 lere(ziraat bankası) kadar düşmüştü,şimdi sen hem anaparadan zarar edicen hemde şu an ki faiz(% 1,85) den yüksek ödeme yapıcan,hem de ödemeni 3 yıl daha uzatıcan ordanda zarar edicen,istisnai durumlar hariç...

Son derece doğru bir yaklaşım. 5 ay önce 780 YTL den başladığım taksitlerde geçen ay en yüksek 1260' ı gördüm bu ay 1190 YTL ye geriledi. İlk bakışta aradaki fark facia gibi görünüyor ama öyle değil. İlk ay ödeme günü geldiğinde kur aldığımdan da aşağıya düşmüştü, ikinci ay aldığım seviyeye geldi 840 YTL ödedim.
Şayet YTL cinsinden konut kredisi almış olsaydım (o günlerde faiz %1.64-1.84 arasındaydı) aylık ödemem yaklaşık 1500 YTL olacaktı. Şimdi 5 aylık hesabı yapalım:

5 ay x 1500 YTL=7500 YTL ; buna karşın JPY ödemelerim:

1.ay 780 YTL
2.ay 840 YTL
3.ay 1050YTL
4.ay 1260YTL
5.ay 1190YTL
+ __________
5120 YTL olarak gerçekleşti 7500-5120 = 2380 YTL hala kardayım ve de 1500 YTL nin altında olan her ödememde karda olacağım demektir.

elbetteki yarın ne olacağı belli değil ancak şu anki şartlarla refinansman yapmak çok saçma olur. Kriz öncesi YTL faizlerini yüksek bulup JPY alan bir kişinin şimdiki YTL faizlerine razı olması akıl işi olamaz. Panik yapmadan beklemek gerektiğini düşünüyorum. 2009 için frekans32 nin beklentilerine katılıyorum. Bakanlar Kurulu' ndan hepimiz için kayda değer bir gelişme beklemiyorum. Umarım KKDF gibi kalemlerde yapılan uygulamalar tüketici lehine döndürülür. Ancak bundan başka, kurun sabitlenmesi gibi bir şey mümkün olamaz diye düşünüyorum.

Peki nasıl panik yapmayacağız? Ben bunun önlemini önceden almıştım; ayda 2000 YTL taksit ödeyerek 48 ayda bitirebileceğim krediyi olası risklere karşı 96 ay vadeyle aylık ödemede sıkışmayacağım şekilde ayarladım. Şimdi bu düşüncemin yararını görüyorum. Doğrusu bir kaç yıl içinde bu krizin geleceğini ve adsız bir devaluasyon yaşanacağnı öngörmüştüm ama daha üçüncü taksitte yakalanmak zoruma gitmedi değil. Allah herkesin yardımcısı olsun

[frekans32]

Üye arkadaşlarıma yaklaşımlarından dolayı teşekkür ediyorum.
Şimdi arkadaşlar önümüzde seçenekler var, bana göre en hasar yaratacak olanı japon yenini ytl ye çevirmek.
Şu an hem şu anki kredi faizlerinde yüksek ödeme yapacaksın hem de jpy yükseldiği için borçlu anaparan artacak, hem de taksit sayın artacak.
Kısacası 3 taraftan zarar,2. seçenek kur çok artarsa taksit sayını artırmak ama yine yen üzerinden yani 5 yıl yen ödemen varsa 7-8-10 yıla çekmek,yada kaç yıl çektiysen onu 2-3 yıl artırmak,ama burda 10 yıl çeken arkadaşlarda tıkanma söz konusu olabilir.
Onlar da bankayla konuşup bunu en azından 12-15 yıla çıkarabilirler diye düşünüyorum.
Çünkü bankalarında ipotekli evlerle uğraşmak yerine tüketicisinin taksidini ödemesini tercih edebilir veya ufak acil ihtiyaç kredisi çekmek. Yakında bir arkadaşım 7000 ytl çekip 291 ytl taksitle 36 ay ödeyecek.Dolar/yen paritesi 90 nın üstünde olduğu sürece soluklanabiliriz,daha öncede yazdığım gibi imf antlaşması kredizedeler için iyi olacak.
Merkez Bankası rezervini dolduracak,doları tutacaklar,haliyle yende sert artamayacak.
Eğer medyayı takip ediyorsanız''dolar sizce 2008 sonu 2 ytl olur mu?'' anketi yapılıyordu halende yapılıyor.
Bunlar felaket tellalları idiler ne oldu,dolar değil 2 ytl 1,55 leri geçmeye zorlanıyor.
O yüzden moralleri bozmayalım derim.
Kritik nokta şu, doların artık yen üzerinde hızlı değer kazanmasını bekliyeceğiz.ABD ekonomisinin Obama ile beraber atılım yapcağını ümit ediyorum.
Sonuçta 1995 den beri ABD doları yen üzerinde bu kadar değer kaybetmemişti. İlla ki her inişin bir çıkışı olmalı,bu arada japon ekonomisi dünyanın en büyük ihrcat payına sahip ekonomisi sayılır.
Paralarının bu kadar değer kazanması özellikle dolar karşısında ihracat açısından onların da işine gelmiyor,umarım ekonominin saydığım temel prensipleri kısa zamanda yerine oturur,herkesin yeni yılını kutlar,saygılar sunarım....

[vurgunada]

Fikirleriniz için tekrar çok teşekkür ederim.Yazdıklarım tabiki şahsi düşüncelerimdir kimseyi etkilemek için yazmadım böyle birşeye de sebep vermek istemem.Doğru karar için fikirler almak ve ileride tekrar pişman olmamak için enine boyuna düşünmek gerekir.Olumsuz düşünüyorum olabilirim diye de belirtmiştim.İlk defa dövizle bir borca girdik ve 1 hafta sonra Amerika'dan kötü haberler gelmeye başladı.Yatırımlarını bile dövizle yapmayan kişiler olduğumuz için durumdan fazlaca etkilendik. Oysa şu ana kadar sadece 1 ay YTL deki gibi ödeme yaptık.Yazmış olduğunuz gibi panik olmadan gelişmeleri takip etmek doğru olan elbette.Sevgiler