Yönetimden gelen icra takibi

[burakyur]

iyi günler. blok yönetimi adıma ilamsız takipte ödeme emri göndermiş. borç dökümünde ise halen oturmakta olan kiracıma ait mart-nisan-mayıs aylarına ait apartman aidatı mal sahibi olarak bana ait olan demirbaş borcu bulunmaktadır. kiracıya ait olan partman aidatlarını bana göndermeleri doğrumu? buna itiraz edebilirmiyim?.

bu arada blok yönetimi parsele bağlı ve parsel olarak site içine su kuyusu açılması konusunda karar alınmış fakat bizim çok bilmiş yöneticimiz bu kararın yasal olmadıgını o yuzden parsele hıcbır odeme yapmamamızı ıstıyor. parsel yonetımıde odemıyenleri icraya vereceğini söylüyor bu durumda ne yapmalıyız??

son olarak yönetim göndermiş olduğu mektupta dış cephelerin boyanacağını, apartman boşluklarındaki çerçevelerin sökülüp pimapen ile yeniden kaplanacağını belirtmiş ve butun masraflarda 100,000 ytl tutuyor demiş. fakat boya dışında hiçbir işlem yapılmadı bu durumda yapılan bu masrafın nereye harcandığını öğrenmek için yönetimden firma ile yaptıgı sozlesmeyı ıncelemek ıcın ıstıyebılırmıyım?

selamlar,
burak

[sdt23]

Kat mülkiyeti kanununun 20-26. maddelerini inceleyecek olursanız ortak giderlerden apartman yönetimine karşı sorumlu olanın kat maliki olduğunu görebilirsiniz. Siz öder, kiracınızın ödemesi gereken kısmı ondan tahsil yoluna gidersiniz.
https://www.hukuki.net/forum/showthread.php?t=4935

Blok yönetiminin kararının yasal olması için toplantı ve karar yeter sayısı sağlanmış mı, işletme projesi kat maliklerine usulüne uygun tebligat yapılmış mı diye bakın.
Ayrıca yine KMK'nın 37. maddesine bakın:
"Bu proje,kat maliklerine veya bağımsız bölümden fiilen yararlananlara, imzaları karşılığında veya taahhütlü mektupla bildirilir. Bildirimden başlayarak yedi gün içinde projeye itiraz edilirse durum kat malikleri kurulunda incelenir ve proje hakkında, karar verilir, gerekirse yeni bir proje hazırlanır. Kesinleşen işletme projeleri veya kat malikleri kurulunun işletme giderleri ile ilgili kararları, İcra ve İflas Kanununun 68 inci maddesinin 1 inci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır."

Dolayısıyla karar size tebliğ edildikten sonra 7 gün içindeki itiraz edilmemiş işletme projeleri kesinleşmiştir, icra konusu yapılabilir.

Toplanan paralar avans olarak toplanan paralardır. Yapılmadan toplanması doğaldır. Toplanan paralar belirtilen yere harcanmazsa bir sonraki kat malikleri genel kurulunda yöneticiyi ibra etmezsiniz. Ayrıca yine yönetimin belgelerini incelemeyi talep edebilirsiniz.

[burakyur]

yukarıda bahsetmiş oldugum olay için kiracım ile görüştük. kiracım iyi niyetini göstererek durumunun biraz sıkışık olduğunu bu yüzden ancak 3 aylık çek verebileceğini site yönetiminin avukatına sözlü olarak bildirdi. fakat avukat yönetimin kesinlikle çek kabul etmediğini sadece nakit para istediğini bildiriyor. şimdi yönetime bir borcumuz var ve biz bu borcu inkar etmiyoruz ödiyeceğimizi taahhit ediyoruz ve çek veriyoruz fakat yönetim kabul etmiyor. bu durumda ne yapabiliriz?

[sdt23]

yukarıda bahsetmiş oldugum olay için kiracım ile görüştük. kiracım iyi niyetini göstererek durumunun biraz sıkışık olduğunu bu yüzden ancak 3 aylık çek verebileceğini site yönetiminin avukatına sözlü olarak bildirdi. fakat avukat yönetimin kesinlikle çek kabul etmediğini sadece nakit para istediğini bildiriyor. şimdi yönetime bir borcumuz var ve biz bu borcu inkar etmiyoruz ödiyeceğimizi taahhit ediyoruz ve çek veriyoruz fakat yönetim kabul etmiyor. bu durumda ne yapabiliriz?

Kiracı size çek verir, siz ödeme yaparsınız.
Aksi takdirde aylık %5 gecikme tazminatı, icra ve avukatlık masraflarıyla ödenir.

[burakyur]

bu arada yönetimin gönderdiği ödeme emri (örnek 7) gelmeden önce kiracım yönetimin dış cephe boya işi için anlaştığı firmaya borcunu çek olarak ödemek istediğini söylemis (kiracım bana olan kira borcundan düşecekti) ve firma sahibi önce kabul etmişti. biz bu yüzden yönetimden gelen ödeme emrine itiraz etmedik. ama yönetici firma sahibini çek almaması konusunda ikna etmiş ve nakit için bastırıyor. biz iyi niyet gösterdiğimize inanıyoruz ve borcumuzu çek ile ödemek istiyoruz.

bu durumda ödeme emrinede 7 gün içinde itiraz etmediğim için yönetim bana ne gibi bir yaptırım uygulayabilir??

[sdt23]

bu arada yönetimin gönderdiği ödeme emri (örnek 7) gelmeden önce kiracım yönetimin dış cephe boya işi için anlaştığı firmaya borcunu çek olarak ödemek istediğini söylemis (kiracım bana olan kira borcundan düşecekti) ve firma sahibi önce kabul etmişti. biz bu yüzden yönetimden gelen ödeme emrine itiraz etmedik. ama yönetici firma sahibini çek almaması konusunda ikna etmiş ve nakit için bastırıyor. biz iyi niyet gösterdiğimize inanıyoruz ve borcumuzu çek ile ödemek istiyoruz.

bu durumda ödeme emrinede 7 gün içinde itiraz etmediğim için yönetim bana ne gibi bir yaptırım uygulayabilir??

Haciz.
Elinize gelen ödeme emrini okumadınız mı?
"İşbu ödeme emrinin tebliği tarihinden itibaren
1. borcu ve takip giderlerini (7) gün içinde ödemeniz (teminatı vermeniz);
2. borcun tamamına veya bir kısmına veya alacaklının takibat icrası hakkına dair bir itirazınız varsa, senet altındaki imza size ait değilse yine bu (7) gün içinde ayrıca ve açıkça bildirmeniz;
3. aksi halde icra takibinde bu senedin sizden sadır olmuş sayılacağı;
4. imzayı reddettiğiniz takdirde icra mahkemesi önünde yapılacak duruşmada hazır bulunmanız; buna uymazsanız itirazınızın geçici olarak kaldırılacağı;
5. senet veya borca itirazınızı yazılı veya sözlü olarak icra dairesine yedi gün içinde bildirmediğiniz takdirde aynı müddet içinde 74 üncü madde gereğince mal beyanında bulunmanız, aksi halde hapisle tazyik olunacağınız, hiç mal beyanında bulunmaz veya gerçeğe aykırı beyanda bulunursanız hapisle cezalandırılacağınız;
6. dava ve takip işlemlerine esas olmak üzere kendinize ait bir adresi itirazla birlikte bildirmek zorunda olduğunuz;
7. adresinizi değiştirdiğiniz halde yurt içinde yeni bir adres bildirmediğiniz ve yeni adresinizin de tespit edilemediği durumda, takip talebinde gösterilen adrese çıkarılacak tebligatın size yapılmış sayılacağı;
8. borç ödenmez veya itiraz edilmezse cebrî icraya devam edileceği ihtar olunur. "

[burakyur]

Haciz.
Elinize gelen ödeme emrini okumadınız mı?
"İşbu ödeme emrinin tebliği tarihinden itibaren
1. borcu ve takip giderlerini (7) gün içinde ödemeniz (teminatı vermeniz);
2. borcun tamamına veya bir kısmına veya alacaklının takibat icrası hakkına dair bir itirazınız varsa, senet altındaki imza size ait değilse yine bu (7) gün içinde ayrıca ve açıkça bildirmeniz;
3. aksi halde icra takibinde bu senedin sizden sadır olmuş sayılacağı;
4. imzayı reddettiğiniz takdirde icra mahkemesi önünde yapılacak duruşmada hazır bulunmanız; buna uymazsanız itirazınızın geçici olarak kaldırılacağı;
5. senet veya borca itirazınızı yazılı veya sözlü olarak icra dairesine yedi gün içinde bildirmediğiniz takdirde aynı müddet içinde 74 üncü madde gereğince mal beyanında bulunmanız, aksi halde hapisle tazyik olunacağınız, hiç mal beyanında bulunmaz veya gerçeğe aykırı beyanda bulunursanız hapisle cezalandırılacağınız;
6. dava ve takip işlemlerine esas olmak üzere kendinize ait bir adresi itirazla birlikte bildirmek zorunda olduğunuz;
7. adresinizi değiştirdiğiniz halde yurt içinde yeni bir adres bildirmediğiniz ve yeni adresinizin de tespit edilemediği durumda, takip talebinde gösterilen adrese çıkarılacak tebligatın size yapılmış sayılacağı;
8. borç ödenmez veya itiraz edilmezse cebrî icraya devam edileceği ihtar olunur. "

tamamda kiracım firma sahibi ile anlaşmıştı çek konusunda ve biz borcumuzu bu şekilde 7 gün içinde ödiyecektik. bu arada gelen ödeme emrine bu yüzden itiraz etmedim. mal beyanındada bulunmadım. şimdi firma sahibi yönetimin isteği ile çek kabul etmiyor.

[sdt23]

"İşbu ödeme emrinin tebliği tarihinden itibaren
1. borcu ve takip giderlerini (7) gün içinde ödemeniz (teminatı vermeniz);
2. borcun tamamına veya bir kısmına veya alacaklının takibat icrası hakkına dair bir itirazınız varsa, senet altındaki imza size ait değilse yine bu (7) gün içinde ayrıca ve açıkça bildirmeniz;
3. aksi halde icra takibinde bu senedin sizden sadır olmuş sayılacağı;4. imzayı reddettiğiniz takdirde icra mahkemesi önünde yapılacak duruşmada hazır bulunmanız; buna uymazsanız itirazınızın geçici olarak kaldırılacağı;
5. senet veya borca itirazınızı yazılı veya sözlü olarak icra dairesine yedi gün içinde bildirmediğiniz takdirde aynı müddet içinde 74 üncü madde gereğince mal beyanında bulunmanız, aksi halde hapisle tazyik olunacağınız, hiç mal beyanında bulunmaz veya gerçeğe aykırı beyanda bulunursanız hapisle cezalandırılacağınız;
6. dava ve takip işlemlerine esas olmak üzere kendinize ait bir adresi itirazla birlikte bildirmek zorunda olduğunuz;
7. adresinizi değiştirdiğiniz halde yurt içinde yeni bir adres bildirmediğiniz ve yeni adresinizin de tespit edilemediği durumda, takip talebinde gösterilen adrese çıkarılacak tebligatın size yapılmış sayılacağı;
8. borç ödenmez veya itiraz edilmezse cebrî icraya devam edileceği ihtar olunur. "

Zamanı içinde itiraz olmadığı takdirde borcu kabul ettiğiniz açıkça size tebliğ edilmiş.
İtiraz etmeniz için de haklı bir nedeniniz söz konusu değil. Dolayısıyla itirazınız halinde karşı taraf itirazın kaldırılması davası açabilir ve talep ettiği takdirde %40 inkar tazminatı da alırdı.

[Halit Hayri Eriş]

bu durumda ödeme emrinede 7 gün içinde itiraz etmediğim için yönetim bana ne gibi bir yaptırım uygulayabilir??

Sayın burakyur

7 gün içinde itiraz etmediğinize göre borç kesinleşmiştir.
Lafı fazlaca uzatmaya gerek yok(!)
Kesinleşmiş borcu ödeyeceksiniz.
(Bu borcu ödemekle herşeyi kabul etmiş sayılmazsınız.Eğer haklı sebeb ve itirazlarınız varsa onlar ayrı bir forum konusu olabilir fakat öncelikle kesinleşmiş borcunuzu ödemeniz tavsiye olunur.)

[burakyur]

Sayın burakyur

7 gün içinde itiraz etmediğinize göre borç kesinleşmiştir.
Lafı fazlaca uzatmaya gerek yok(!)
Kesinleşmiş borcu ödeyeceksiniz.
(Bu borcu ödemekle herşeyi kabul etmiş sayılmazsınız.Eğer haklı sebeb ve itirazlarınız varsa onlar ayrı bir forum konusu olabilir fakat öncelikle kesinleşmiş borcunuzu ödemeniz tavsiye olunur.)

ben borca itiraz emiyorum zaten. çek veriyorum kabul etmiyorlar illa nakit istiyorlar. bende su sıralar nakıt odeme ımkanım yok onu anlatmaya calısıyorum ama ne yazıkkı yonetım oralı bıle olmuyor.