Merhaba,
Yaklaşık 2 ay önce babamla ortak bir dubleks daire aldık.İçeriden yukarıya çıkan merdiveni kapatarak iki ayrı daire şeklinde kullanılır hale getirdik.Üst katta biz (eşim,ben ve bebeğimiz)oturuyoruz;alt katta annem,babam ve kardeşim oturuyor.Dairenin iki ayrı kattan da giriş kapısı vardı.Karşı daire de dubleks.Apartmanda yönetici yok,insanlar kafalarına göre kurallar koyuyorlar.Yaşadığımız sorunlara gelince...Karşıdaki dubleks daire üst kattaki giriş kapısını hiç kullanmıyor.Kapının önüne ve merdivenlere eşya yığmışlardı.Aylardır konuşmaya çalışıyoruz.Bir bölümünü aldılar.Kalan eşyalarla dolu koca bir dolabı alacaklarmış da yer bulmaya çalışıyorlarmış.Neredeyse 2 aydır bulamadılar!Bu yaptıklarının yasal olmadığını biliyorum.Bu konuda ne yapılabilir?
Diğer bir sorun kapıcı...Üst kattaki merdivenleri silmiyormuş zaten,dubleks dairelerden de tek daire parası alıyormuş bundan dolayı.Biz iki ayrı daire halinde kullandığımız için silmeye kalkıştı fakat bizden iki kat para istedi.Karşıdaki dubleks daire tek daire parası verecek,biz iki daire.Ayrıca karşıdaki dubleks dairedeki küçük çocuk en üstteki merdivenleri neredeyse bizden çok kullanıyor(topunu falan bırakıyor).Bu konudaki doğru uygulama nedir?Kapıcıya biz 2 ayrı daire için de para verecekmiyiz?Karşımızdaki dubleks daire tek daire parası mı verecek?
Aynı sorunu apartmanın ortak otomatik giderini ödemek için de yaşadık.Apartmandakiler bizden yine iki kat para ödememizi istiyor.Yine karşıdaki dubleks daire tek daire parası ödüyorken ve böyle devam edecekken.Bu konudaki doğru uygulama ve hukuk nedir?
Genel olarak dubleks daireler için apartman giderleri,tüm ödemeler,tüm hukuk nedir?Dubleks daireyi iki ayrı kapısıyla kullandığımız için,iki ayrı aile olduğumuz için karşıdaki dubleks dairenin bize göre üstünlükleri var mıdır?Üstelik tek dairede bizim 2 kattaki insan sayımızdan daha çok insan yaşarken ya da diğer dubleks dairede de yaşayanlar iki ayrı aile sayılırken sırf hakkımız olan en üstteki kapımızı da kullanmak bizi niçin madur duruma düşürsün!Oldu olacak hanedeki kişi sayısına göre de hesap yapalım,bu kadar ince hesap yapılıyorsa!
Yardımcı olursanız çok sevinirim.Çok teşekkür ediyorum...
Re: İki ayrı daire olarak kullanılan dubleks daire
Kat mülkiyeti kanunun 20. maddesine göre:
Kat malikleri
a) Kapıcı, kaloriferci,bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;
b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım,koruma ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında;
Katılmakla yükümlüdür.
İki dubleks dairenin de arsa payı diğerlerinin iki katı olduğu için b fıkrasındaki giderleri iki dubleks daire de çift daire olarak ödemesi gerekir.
Ayrıca aslında iki dubleks dairenin de normalde yapı kullanım izni alınırken tek daire olarak yapıldığını düşünüyorum. Dolayısıyla aslında ikisi de çift dairedir dolayısıyla a fıkrasındaki giderlere de çift daire olarak katılmalıdırlar.
Yani ikiniz de çift aidat ödemelisiniz.
Başkası apartmanın yarısını kapatıp tek kapı yapsa tek daire aidatı mı ödeyecek?
Re: İki ayrı daire olarak kullanılan dubleks daire
Teşekkür ederim.Fakat konu netleşmiş değil henüz.Kat mülkiyeti kanununun bu maddeleri mi uygulanacak?Yoksa sizin de farklı bir yorum getirdiğiniz gibi farklı yorumlar mı getirilerek bir sonuca varılacak?Diğer dubleks daire herşeyde tek daire gibi davranma inadında.Çünkü en üst katı kullanan sadece bizmişiz!
Re: İki ayrı daire olarak kullanılan dubleks daire
aryashiir rumuzlu üyeden alıntı
Teşekkür ederim.Fakat konu netleşmiş değil henüz.Kat mülkiyeti kanununun bu maddeleri mi uygulanacak?Yoksa sizin de farklı bir yorum getirdiğiniz gibi farklı yorumlar mı getirilerek bir sonuca varılacak?Diğer dubleks daire herşeyde tek daire gibi davranma inadında.Çünkü en üst katı kullanan sadece bizmişiz!
b fıkrasındaki giderlerin genelde a fıkrasındaki giderlerden daha fazla olduğuna şüphe yok.
b fıkrasındaki giderler arsa payına göre paylaşılır. Sizin ve diğer dubleks dairenin arsa payının diğer dairelerin iki katı olduğu şüphe götürmez. Bu giderlere diğer dairelerin iki katı kadar katılacaksınız.
a fıkrasındaki giderler için önce tapunuza bir bakın, dubleks daire mi, iki ayrı daire mi? İki ayrı daire ise iki kat katılacağınız şüphe götürmez.
Diğer durumlarda da çift aidat ödenmesi hakkaniyete uygun olur diye düşünüyorum.
Re: İki ayrı daire olarak kullanılan dubleks daire
Tapu üzerinde iki ayrı daire olarak görünmüyorsa katları birbirinden fiziksel olarak ayırıp kullanmak yani iki bağımsız daire haline getirmek hukuki açıdan mümkün müdür? İzin alınması gerekiyorsa bu merci neresi olmalıdır? Mali açıdan çevre vergisi vs. gibi ödenmesi gereken bir yükümlülük getirir mi?
Re: İki ayrı daire olarak kullanılan dubleks daire
Eğer ki ticari bir amaç güderek -mesela kiraya vererek- iki ayrı daire halinde kullansaydık belki dediğiniz sorulara yanıt bulmak daha kolay olurdu.Oysa biz merdivenin üzerini kapatmadan da kullanabilirdik.Fakat dubleks dairelerin her katına daire giriş kapısı zaten yapılmış olduğundan kullanma hakkımız yine olurdu.Merdivenin üzerini kapatarak o bölümü mutfak yapmak zorunda kaldık.Çünkü mutfak olacak başka alan yoktu.Sanırım dairemizin içinde böyle bir değişiklik yapma hakkımız da var.Çünkü apartmana bir zarar vermiş değiliz.Yasalar bir dairede -dubleks veya değil- birden fazla aile oturamaz demiyor.Kısacası merdivenin üzerini kapatmakla yanlış birşey yapmadığımızı,iki ayrı aile olarak -ki aşağıda oturanlar da benim ailem- bu dairede yaşayabileceğimizi,zaten yapılmış olan iki kapıyı da kullanabileceğimizi,bunların yasal olduğunu düşünüyorum.Mesele apartman giderleri...Ve diğer dubleks daire...Apartmanın duygusal kararlarla yönetilmesi...
,
dubleks ev merdiven kapatma,
dubleks merdiveni kapatma,
dublex merdiven kapatma,
dubleks merdiven kapatma,
dublex ev merdiven kapatma,
dubleks ara kapatma,
dublex daire nedir,
dubleks evlerde merdiven kapatma,
dubleks ev tapusu nasıl olur,
dublex kat mulkiyeti,
evler çorum dubleks,
yapilmis ters dubleks merdiven,
dublex merdiveni kapatma,
dubleks merdiven nasıl kapatılır ,
katirtifaduplexdaire,
dubleks merdiven arasi kapatma,
çatı piyesli daire almak sorun olurmu,
dublex daireler tek mi cift mi oder,
cati piyesli dairede ayri abonelik,
dubleks ev kullananların yorumları,
dubleks daireler nasıl olmalı,
duplex evleri ayirmak,
dubleks iki ayri daire,
dubleks ev tapusu
1992 yılında tamamlanan apartmanımda dairemin tapusu dubleks mekan şeklinde verilmiş,5 yıllık bir ruhsatla çekme kat yapımına izni verilmiş lakin bu...
merhaba arkadaşlar,ben bu aralar bir konut almak üzereyim fakat tedirgin oldugum bir konu var,konut alacağım bina 2005 yılında çift daire olmak üzere...
Trafik kazaları, hem maddi hem de manevi kayıplara yol açabilir. Bu tür kazalardan doğan zararların tazmini için hukuki yollara başvurmak önemlidir....
memleketin çivisi çıkmış, hak hukuk hak getire. Devletin dairesine 10 kişi oturmuş biri birşey diyor, başkası başka birşey.Şaka yapıyorlar sandım ama...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
İhtiyaç sebebiyle tahliyede Ortak...
26-09-2024, 17:00:05 in Kira Hukuku