Kira Hakkında

[YILMAZ ALDOĞAN]

Sayın hukuki.Net Üyeleri Aşağıda Belirteceğim Konu Hakkında Bilgilerinize İhtiyacım Var.

[YILMAZ ALDOĞAN]

Forma İlk Defa Yazıyorum Biraz Acemiyim Neyse İçinde Bulduğum Durumu İzah Edeyim.
Kendi Adıma Kayıtlı Bir İşyerim Var İşyerim Kira. Bundan Yaklaşık 1 sene önce yan komşum işyerini başka adrese taşımış bulunduğu işyerinin mülkünü bir şirket aldı. Buraya kadar herşey normal 1 sene sonra işyeri sahibim mülkü sattığını ve çıkmam gerektiğini söylemekte ama bana herhangi bir belge göstermemektedir, aldığım duyumlara göre ise yeni yan komşum benim ödediğim kiradan daha yüksek bir kira bedeli teklif etmiş durum kısaca bu şimdi sizden ricam aşağıda sıraladığım sorulara cevaplarınızdır.
1-Eski Mülk Sahibi herhangi bir belge vermemekte satıp satmadığına dair kira ödememi ne şekilde ve kime yapacağım.
2-Defter Kayıtlarında kira bedeli normal ödediğim kiradan düşük bununla ilgili acaba kayıtlarımdaki kira bedelinimi ödüyeceğim veya normal kirayımı ödüyeceğim.
SAYGILAR.

[ma_cera]

6570 sayılı kanunun 7. maddesi bir gayrimenkulün hangi hallerde tahliye edilmesi gerektiğini belirtmiş. Sizi ilgilendiren kısım bunun iki fıkrası:

Madde 7 - Kira şartlarına ve Borçlar Kanununun bu kanuna aykırı olmayan hükümlerine riayet edilse bile
c) Gayrimenkulü kendisinin veya eşinin veya çocuklarının bir meslek veya sanatı bizzat icra etmesi için kullanma ihtiyacında ise kira akdinin hitamında,
d) Gayrimenkulü Medeni Kanun hükümlerine göre iktisabeden kimse kendisi veya eşi veya çocukları için tamamen veya kısmen mesken olarak ve yine kendisi veya eşi veya çocukları için bir meslek veya sanatın bizzat icrası maksadiyle iş yeri olarak kullanma ihtiyacında ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarfında kiracıyı keyfiyetten ihtarname ile haberdar etmek şartiyle altı ay sonra, tahliye davası açabilirler.
Kanunun tamamı aşağıda yazılı:
https://www.hukuki.net/kanun/6570.13.text.asp

Dolayısıyla yeni mülk sahibinin çıkarabilmesi için satın aldıktan sonra 1 ay içinde ihtarla bildirip 6 ay içinde tahliye talep edeceğini bildirmesi, veya kira dönemi sonunda tahliye etmenizi istemesi gerekir.
Kiranızı düzenli ödediğiniz sürece bu iki maddeden biri dışında tahliye etme hakkı yoktur.

Eğer yeni mülk sahibinin kim olduğunu ve nereye ödeyeceğinizi bilmiyorsanız, bunu bulamıyorsanız, ödeme yerinin belirlenmesi için mahkemeye başvurabilirsiniz.

Daha önceki mülk sahibinize aranızdaki kontrata göre ne ödüyorsanız yeni mülk sahibine de aynı rakamı ödemeli, eski mülk sahibiyle ne zaman ne kadar zam yapacaksanız yeni mülk sahibiyle de aynı şekilde zam yapmalısınız.

Stopaj için kirayı düşük göstermiş olmanız durumu değiştirmez.