Hİsselİ Tapunun SatiŞi

[serkan48]

300 metrekaresi müstakil, 90 metrekaresi 3 kişiye hisseli olmak üzere tapulu arsamız var. Bize ait olan kısmıyla hisseli tapudaki hakkımızı satmak istiyoruz. Bunu yapabilmek için diğer hissedarlardan izin almak gerekiyomu? Karşı çıkmaları durumunda yapabileceğimiz işlemler nelerdir?




Yönetimin notu : Başlığınız imla hataları nedeniyle düzeltilmiştir. Lütfen site kurallarını okuyunuz ve riayet ediniz.

[alicanmakro]

Satmak istediğinizi noter kanalı ile hisse sahiplerine bildirip muvafakat almanız gerek.

ilgili madedler.

II. Devir hakkının kısıtlamaları

1. Yasal önalım hakkı
a. Önalım hakkı sahibi
Madde 732.- Paylı mülkiyette bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını tamamen veya kısmen üçüncü kişiye satması hâlinde, diğer paydaşlar önalım hakkını kullanabilirler.

b. Kullanma yasağı, feragat ve hak düşürücü süre
Madde 733.- Cebrî artırmayla satışlarda önalım hakkı kullanılamaz.
Önalım hakkından feragatin resmî şekilde yapılması ve tapu kütüğüne şerh verilmesi gerekir. Belirli bir satışta önalım hakkını kullanmaktan vazgeçme, yazılı şekle tâbidir ve satıştan önce veya sonra yapılabilir.
Yapılan satış, alıcı veya satıcı tarafından diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirilir.
Önalım hakkı, satışın hak sahibine bildirildiği tarihin üzerinden üç ay ve her hâlde satışın üzerinden iki yıl geçmekle düşer.

c. Kullanılması
Madde 734.- Önalım hakkı, alıcıya karşı dava açılarak kullanılır.
Önalım hakkı sahibi, adına payın tesciline karar verilmeden önce, satış bedeli ile alıcıya düşen tapu giderlerini, hâkim tarafından belirlenen süre içinde hâkimin belirleyeceği yere nakden yatırmakla yükümlüdür.

2. Sözleşmeden doğan önalım hakkı
Madde 735.- Tapu kütüğüne şerh verilen sözleşmeden doğan önalım hakkı, şerhte belirtilen sürede ve belirtilen koşullara göre her malike karşı kullanılabilir. Kütükte koşullar belirtilmemişse taşınmazın üçüncü kişiye satışındaki koşullar esas alınır.
Şerhin etkisi her durumda, şerhin verildiği tarihin üzerinden on yıl geçmekle sona erer.
Yasal önalım hakkının kullanılmasına ve vazgeçmeye ilişkin hükümler sözleşmeden doğan önalım hakkında da uygulanır.

3. Alım ve geri alım hakları
Madde 736.- Tapu kütüğüne şerh verilen alım ve geri alım hakları, şerhte belirtilen süre içinde her malike karşı kullanılabilir.
Şerhin etkisi, her durumda, şerhin verildiği tarihin üzerinden on yıl geçmekle sona erer.

[serkan48]

cevabınız ve ilginiz için çok teşekkür ederim. Peki onay vermemeleri durumunda satışı mümkünmüdür?

[alicanmakro]

Mümkündür. Ancak karşı tarfa satışta gösterdiğiniz ücreti ödeyip satın alma hakkı doğar. işte buna ön alım veya şufa hakkı denir.