Amcamdan Kalan Miras; Veraset , Satış ve Vekalet İşlemleri
Anlatacağım olay çok karışık ama çözüldüğü taktirde sanırım hukuhtan yeni mezun olacak veya stajyer arkadaşlar için iyi bir bitirme tezi olabilir... Karışık olma nedeni de yarım kalan, ihmâl edilen ve birbirinden habersiz yapılan işlemlerdir...
Amcam Ahmet Ergün 1972'de vefat ediyor... üzerine kayıtlı taşınmaz mal, ayrı ayrı tapularda 120 + 130 metre karedir. Ama işin gayrîresmi boyutu ise şöyle; Babam (Mustafa Ergün) zamanında amcamdan parasıyla 130 metrekarelik yeri satın almış fakat resmiyette satış falan yapmamışlar. Dolayısıyla taşınmaz halen amcamın üzerine kayıtlı ve mirasa söz konusu oluyor... Diğer 120 metrekare taşınmaz da aynı, diğer amcam (Mehmet Ergün) tarafından zamanında Ahmet Ergün'den satın alınıyor, o da resmiyete dökülmüyor ve o da mirasa söz konusu oluyor.
Amcamın vefatından sonra miraslık olan bu taşınmazların, yarısı; Ahmet Ergün'ün kardeşleri, anne ve babası arasında paylaştırılıyor, diğer yarısı da Halime Ergün (Amcam Ahmet Ergün'ün eşi) ' e miras olarak kalıyor. Ama gayrîresmi anlamda Halime Ergün'ün ve diğer amcalarımın vs. bir hakkı yok taşınmaz üstünde... (ve zaten amcalarım ve çocukları olayın iç yüzünü bildikleri için hiç bir hak iddia etmiyorlar)… Ama önemli olan resmîyet olduğu için 1980'de Halime Ergün'e babam tarafından (Mustafa Ergün) bir miktar para ve çeşitli eşyalar veriliyor ve üstüne düşen payı, özel sebeplerden dolayı satışı Amcamınoğlu Mahmut Ergün'e yapıyor. (ama o satışı yapılan pay bize ait)… Yine ihmalkârlıktan dolayı satışı yapılan o kısımla ilgili işlem yapılmıyor ve diğer mirasçılardan vekalet vs. de alınmıyor, öylece bekliyor işlemler...
2005’te amcamınoğlu Mahmut Ergün (amcam Mehmet Ergün’ün oğlu), 1980’de Halime Ergün’den Alınan satış sözleşmesine dayanarak, mahkemeden tescil işlemlerini de yaparak 60 metrekarelik kısmı üzerine çıkarıyor, diğer 60 metrekarelik kısımda mahkeme tarafından tescil edilerek diğer amcalarıma/halalarıma pay olarak dağıtılıyor.
Ben de mirasçı olarak (Hasan Ergün) 2009 yılında bu işlemlere başladım (halen devam ediyorum) ve bu işin uzun ve karmaşık olacağını da biliyorum ama bu işi özel sebeplerden dolayı sonlandırmak, herkesin gerçek payını yasal yollarla dağıtmak istiyorum… Asıl pay ise; 130 metrekare bize ait (Mustafa Ergün / çocukları), geri kalan 120 metrekare ise ( Mehmet Ergün / çocukları Ali ve Mahmut Ergün’e ) ait. Ortada tek temize çıkan pay; Halime Ergün’ün 60 metrekarelik satış yaptığı yerin tapusu çıktı. Geri kalan 190 metrekare ise halen miraslık gözüküyor ve tüm amcalarım ve dedem,ninem ve babam vefat etti ve dolayısıyla paylar çocuklarına kaldı. Ahmet Ergün’ün verasetini çıkardığımda ise ortaya tam 75 tane mirasçı çıktı. Notlar;
a) Halime Ergün halen yaşıyor (67 yaşında ) ve hiç çocuğu olmamış. Amcamın vefatından sonra başka biriyle evlendi ve ondan da çocuğu olmadı ve o adam da vefat etti...
b) Amcalarım/halalarım hepsi ve dedem,ninem ve de babam vefat ettiler
c) 130 + 120 metrekarelik yer miras olduğundan hisseli taşınmaz olarak görülüyor. 120 metrekarelik yer (60 metrekarelik kısmı Halime Ergün’ün satış sözleşmesiyle yapılan satışa dayanarak) mahkemece tescil ettirilmiş ve diğer kardeşlere dağıtılmış. Diğer 130 metrekare halen hisseli olarak duruyor ve Halen Ahmet Ergün üzerine kayıtlı mirasçılara paylama yapılmamış…
Sonuç olarak;
1- Sırasıyla izlemem gereken yollar nedir?
2- Diğer mirasçılardan vekalet alacağım ve zaten onlar da itiraz etmiyorlar duruma. Ama maddiyat olarak çok büyük külfet teşkil ediyor, bunun başka ekonomik bir yolu var mıdır acaba?
3- 1980’de Halime Ergün’ün yaptığı satış sözleşmesinde (noter huzurunda) “ eşim Ahmet Ergün’den olan ve Doğacak olan haklarımı, Mahmut Ergün’e devrettim” diye bir cümle kullanılmış… buna dayanarak Halime Ergün’ün diğer 130 metrekaredeki payına işlem yapılabilir mi?
4- Diğer 130 metrekarelik kısım ise tescil ettirildiğinde, dolayısıyla Halime Ergün’e yine bir pay gözükecek, elimdeki o satış sözleşmesine dayanarak, 65 metrekarelik payını alma şansım var mıdır?
5- Çok karışık işlemlerle uğraşıp yorulacağımı biliyorum ama yine de genel olarak bir nebze de olsa pratik ve kolay yollar bulunabilir mi?
Cevap, öneri ve yönlendirmeleriniz için şimdiden çok teşekkür ederim…
:okamcamdan tamamı taşınmaz olan çeşitli illerde çok sayıda mal kaldı. Amcamın çocuksuz bir eşi var ve halen hayatta babam ve diğer mirasçı amcam da...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Cimerde yazılan kamulaştırma hk.
16-05-2024, 10:53:24 in Gayrimenkul Hukuku