Daire İcinden Gecen Kalorifer Tesisat Borusu Tamiratı

[xover]

Merhaba,

Tüm forumda aradim ama sorunumla ilgili net bir cevap bulamadigim icin yeni bir baslik actim.

18 daireli bir apartmanin 4.katinda oturmaktayim. Merkezi kalorifer isitma sistemi olan apartmanimizda alt katlardan daire icinden gecip ust katlara ve dairelere giden kalorifer borusu paslandigi icin bir noktadan sizinti yapiyor. Sorunu Yoneticiyle paylastigimda ise "daire icindeki tamiratlar ilgili daireye aittir" cevabini aldim. Zaten paslanan kismin degismesi/tamirati benim dairemi ve alt kattaki daireyi de etkileyecek. Cunku bu borudan daire icindeki peteklere giden borulara baglanti yapiliyor ve her birinin degismesi altli ustlu iki daireyi etkiliyor.

En alt kattan en ust kata tum dairelerden gecen bu borunun ortak bir boru oldugunu ve sorunun bu borudan benim dairemdeki petege gelen bir boru olmadigini belirttigim halde mevzuat geregi falan gibi seyler soyledi..

17 yillik bir borunun dogal olarak paslanmadan kaynaklanan bir sebepten bu hale gelmesinden ben mi sorumluyum? Bu borunun tamir edilmesi apartman sakinlerince karsilanmasi gerekmez mi?

Cevaplariniz icin simdiden tesekkurler...

[becozyme]

değerli xover,kat mülkiyeti kanunu madde 4 de aradığınız cevabı bulabilirsiniz.oyorumu kendinizde yapabilrsiniz.
MADDE 4 - Ortak yerlerin konusu sözleşme ile belirtilebilir. Aşağıda yazılı yerler ve şeyler bu Kanun gereğince her halde ortak yer sayılır.

a) Temeller ve ana duvarlar, (Ek ibare: 5711 - 14.11.2007 / m.2) "taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası diğer elemanlar," bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriş kapıları, antreler, merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lâvabolar, kapıcı daire veya odaları, genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar, elektrik, su ve havagazı saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları, sığınaklar,

b) Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler; sıcak ve soğuk hava tesisleri,

c) Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet merdivenleri,

Yukarıda sayılanların dışında kalıp da, yine ortaklaşa kullanma, korunma veya faydalanma için zaruri olan diğer yerler ve şeyler de (Ortak yer) konusuna girer

[Cularis]

Merhaba,

5 katlı binanın en üst katında oturmaktayım. Şebeke suyu sayaçlardan sonra her bir bağımsız daireye ayrı su boruları ile taşınmakta ve önce en alt kattaki dükkanın asma tavanının içinden yatay olarak sonra da yukarıya doğru ilk kattan başlayıp tüm katlara uğrayarak ve muhtemelen ya duvarların içinden ya da bir şaft içinden dikey olarak geçerek ulaşmaktadır.

KMK madde 4 paragraf b'ye göre en alt kattaki dükkanın içinden geçerek benim 5. katta bulunan bağımsız bölümüme su taşıyan su tesisatı ortak alan mıdır yoksa benim bağımsız bölümüme mi aittir? Burayla ilgil tamirat bana mı aittir, apartmana mı aittir?

Değerli yorumlarınız için şimdiden teşekkür ederim.