Oturduğum dairenin yarısı icra yolu ile satıldı

[arkan]

Sayın Hukukçu arkadaşlar,

Size başıma gelen bir konuyu danışma gereği duydum,

Konu özetle şöyle:

Yaklaşık 15 yıldır içinde oturmakta olduğum yarısı babama yarısıda halama ait olan dairede doğal olarak kira veya benzer hiçbir ödeme yapmadan kendi ailem ile birlikta yaşamaktaydım,

2003 yılının 7. ayında babamın 2001 yılında imzalamış olduğu bir "Hatır senedi" sebebiyle kendi hissesi icra yolu ile satıldı . Ben de sadece halama ait 1/2 hisse ailemize ait olduğu için bu dairede oturmaya devam ediyordum.

Ancak 15 gün önce bana icradan bir kira ödeme emri geldi ve ben de yasal süresi içinde doğal olarak itiraz ettim.
Bu emirde 7/2003 ile 3/2005 tarihleri arasında ödemediğim kira
miktarı isteniyor ,ödemediğim takdirde icra yolu ile tahsil edileceği Vb. yazıyor. Ama benim hiç bir kimse ile yıllardır yazılı veya sözlü bir kira sözleşmem bulunmuyor ve hissenin yeni sahibi ile de hiç görüşmedim.

Ve son gelişme olarak halam geçen hafta vefat etti , bu durumda yasal tek varisi olan babam bu dairenin 1/2 hissesinin tekrar sahibi olmak durumunda.

Şimdi öğrenmek istediğim acaba bu dairenin 1/2 hissesini alan kişi
benden bu parayı tahsil edebilir mi? , yada beni tahliye ettirebilir mi?[?]

Not olarak : Bu binada aynı durumda olan kardeşime tahsis edilen başka bir daire daha var ancak içindeki kiracı düzenli olarak bu 1/2 hisse sahibine banka yolu ile ödeme yapıyor fakat kardeşime ödeme yapmıyor ve kardeşime de bir kira kontratı imzalatmış.
[:0]
Bu konudaki değerli görüşlerinizi bekliyorum

[Nilgül Saraç]

sayın arkan,halanızın vefatı ile babanız tekrar 1\2 lik hisseye sahip olmuştur.geriye kalan 1\2 hisseye denk gelen kısım içinde icra takibi yapılabilir.fakat iletinizde herhangi bir sözlü ya da yazılı kira sözleşmesi yapmadığınızı belirtmişsiniz.budurumda elinde herhangi bir senet bulunmuyun alacaklı ancak GENEL HECİZ YOLUYLA TAKİP YAPABİLİR.sizin de bu takibe itiraz etmeniz ile takip kendiliğinden durur.bu halde alacaklının İTİRAZIN İPTALİ DAVASI açmaktan başka yolu kalmamaktadır.fakat bu dava da davacı alacağını hertürlü delille ispatlayabilir ve sizi tahliye edebilir

[arkan]

Sayın nilgulsarac,

Cevabınız için çok teşekkür ederim, Ancak bu durumda dava ne kadar sürer ve dairenin diğer yarısı babamın olması halinde de beni bu daireden tahliye edebilirler mi? çünkü benim oturacak başka hiç bir gayrimenkulüm yok.

Saygılar.

[Nilgül Saraç]

sayın arkan öncelikle bir yanlışımı düzeltmek istiyorum.taşımazdan tahliyetalebi ancak tüm maliklerin talebi ile mümkün olur.1\2 hisseyede babanız sahip olduğuna göre alacaklı sizin tahliyenizi isteyemez. açılacak itrazın iptali davası nekadar süre devam eder bunu kestiremiyorum. fakat haksız yere takibe itiraz ettiğinizi alacaklı hertürlü delille ispatlayabilir. dava alehinize sonuçlanırsa bunun yükü ağır olur. hem tüm alacağı faiziyle beraber hem icra inkar tazminatını hem de mahkeme masraflarını ödemek zorunda kalırsınız.ayrıca duran takipte kaldığı yerden devam etmeye başlar. budurumda da alacaklı tüm alacaklarını sizin sahip olduğunuz menkul (ev eşyası, maaşınızın bir bölümü veya düzenli olan bir başka gelir olabilir) veya (diğer) gayrimenkullerinize haciz koydurup, satarak elde edebilir.

[arkan]

Sayın nilgulsarac,

Yanıtlarınız için içten teşekkür ederim ama şunu da öğrenmek isterdim,

Acaba elinde hiç bir senet ve sözleşme olmadan bu kişi nasıl olup da

bu davayı kazanabilir ?

Eğer ben bu adresten taşınıp örneğin halamın evine yerleşsem yine de icra davası sonuçlandığında bana yeni adresimde haciz gelirmi?

Cevabınıza şimdiden teşekkür ederim.

[Nilgül Saraç]

sayın arkan, tabiki elinde hiçbir senet veya sözlü yapılmış bir sözleşme olmadan kimse keyfi takip yapamaz.İletinizde bir husu benim de dikkatimi çekti şöyle yazmışsınız
' Ama benim hiç bir kimse ile yıllardır yazılı veya sözlü bir kira sözleşmem bulunmuyor ' demişsiniz bundan öncede şunu belirtmişsiniz
'Ama benim hiç bir kimse ile yıllardır yazılı veya sözlü bir kira sözleşmem bulunmuyor '
bu yazdığınız iki cümle birbirine tezat iki durumu göstermiyor mu yani hem kimseyle yazılı veya sözlü sözleşmem yok hemde 2 yıldır kira mı ödemiyorum demişsiniz, yoksa ben mi yanlış anlıyorum beni bu konusda aydınlatırsanız daha fazla yardımcı olabilirim. ( takibi yapan kişi 1\2 lik hisseye hatır senedi sonucu sahip olan kimse mi? )
evinizden başka bir yere taşınmanız ise icra takibini engellemez takip aynen devam eder fakat bu adres değişikliği, itirazın iptali davası açılmışsa mahkemeye; dava açılmamışsa icra dairesinie bildirmenizgerekir. çünkü yapılacak tepligatlar değişikliği bildirmemiş olmanız halinde eski adresinize yaplır.siz bu tebliğleri almamış olsanızda aldığınız varsayılır.

[Av.Tayfun Eyilik]

sayın saraç sayın arkanın aşağıdaki linkteki iletilerinide okursanız faydalı olur
https://www.hukuki.net/topic.asp?TOPIC_ID=5230

[arkan]

Sayın nilgulsarac,

Konuya açıklık getireyim,

" Ama benim hiç bir kimse ile yıllardır yazılı veya sözlü bir kira sözleşmem bulunmuyor "

şeklindeki ifadem bu dairenin aileme ait olan bir daire olduğu ve yıllardır doğal olarak kira ödemeden burada oturmamdır.

Olayın oluş şeklinden de 1/2 hisseyi alan kişiyi muhatap kabul etmiyorum

[Av.Bülent Ahmetoğlu]

Kira bir akittir. Karşılıklı borç doğurur. Müşterek malın kiraya verilmesi önemli idari tasarruflardan sayılır. Önemli idari tasarrufların hüküm ifade edebilmesi pay ve paydaş çoğunluğu ile gerçekleştirilebilmesine bağlıdır.Sizin olayınızda bir kira ilişkisi sözkonusu değil.
Sizin olayıhnızda 1/2 hisseyi alan kişinin ecrimisil hakkı söz konusu olabilir. (gayrı menkulu haksız olarak kullanan kişinin gayrı menkul malikine ödeyeceği tazminat).
Satış tarihinden sonra dairede oturmanız haksız işgal teşkil eder.1/2 hisseyi satın alan kişinin satışın kesinleşmesinden sonra ecrimisil istemeye hakkı vardır.
Önemli not: Mutlaka bir avukata danışın.

[arkan]

Sayın bulentahmetoglu,

Cevabınıza ve ilginize teşekkür ederim,

Bu dava ile ilgili bir avukata zaten danıştık ve babamın diğer hisseleri olan bir daire ve dükkanın yarı hisselerinin icrada satılmasını engelledik,

Ama avukatımız geçmişte yapılan satışla ilgili olarak elinden bir şey gelmeyeceğini söyledi , sadece bizi oturduğumuz daireden kimsenin çıkartamayacağını ve karşı tarafın açacağı davada buna karşı deliller gösterebileceğimizi bildirdi,

Daha önce de belirttiğim gibi bu hisseler hile ile satıldı ve avukatımız bunu mahkemede bizim ispat edebilmemiz mümkün olduğu için karşı tarafın bize dava açmaktan çekineceğini anlattı.

Sanırım avukatımızın yaptığı bu açıklamalar mantıklı.