bazı hususları eksik aktarmadıysanız, verdiğiniz bilgilere göre, sonucun olumlu olacağından emin olabilirsiniz. kiracınızın elinde hiç bir yazılı delil yoksa, sadece, "yemin" deliline dayanabilecektir. hâkim de, muhtemelen, bu nedenle ve başka eksiklikler yönünden, usûlen duruşmayı ertelemiştir. bu duruşmada, kiracınıza, size (kirayı (elden vb. şekilde) almadığınıza dair yemin teklif etme hakkı olduğu hatırlatılabilir. bu hakkını kullanması durumunda, hâkim, size (Allah'ınız ve şerefiniz üzerine, kira bedellerini almadığınıza dair yemin eder misiniz) şeklinde, sizden yemin etmenizi isteyecektir ve sonuca göre karar verilecektir.
ne zaman hacize gidilip gidilmeyeceği, yapacağınız yasal işleme göre değişecektir. şayet ilâmsız icrâ tâkibi yapıldıysa, kiracınız 7 gün içinde itiraz etmdiği takdirde tâkip kesinleşmiş olacağından, doğrudan hacize gidebilirsiniz. doğrudan dâvâ mı açtınız yoksa icrâ tâkibi mi yaptınız? hangi tür dâvâ açtığınızı ve ne gibi yasal işlemleri yaptığınızı belirtirseniz size daha net cevap verebilirim.
eklemek istediğim bir husus daha var: kiracınızın elinde hiç bir yazılı delil bulunmadığından; tanık dinletmesi de,- sizin muvafakatınız olmadan- mümkün değildir. hâkimin bu durumda, size (tanık dinletilmesine muvakafat ediyormusnunz?) diye soru yöneltmesi gerekir. sizin de bu durumda, tanık dinletilmesine muuavafakat etmediğinizi açıkça belirtmeniz gerekir.
çünkü, dediğim gibi, senede dayalı alacakların ispatında, alacakların ödenmiş olduğu da, yine senetle yapılması gerekmektedir. "senet" kavramından, genel olarak yazıl delil kastedilmiştir. kira sözleşmesi de bir nev'i (borç doğuran) senet (yazılı delil) hükmünde olduğundan; buna karşı ileri sürüle delillerin de aynı şekilde yazılı olması gerekmektedir.
eklemek istediğim bir husus daha var: kiracınızın elinde hiç bir yazılı delil bulunmadığından; tanık dinletmesi de,- sizin muvafakatınız olmadan- mümkün değildir. hâkimin bu durumda, size (tanık dinletilmesine muvakafat ediyormusnunz?) diye soru yöneltmesi gerekir. sizin de bu durumda, tanık dinletilmesine muuavafakat etmediğinizi açıkça belirtmeniz gerekir.
çünkü, dediğim gibi, senede dayalı alacakların ispatında, alacakların ödenmiş olduğu da, yine senetle yapılması gerekmektedir. "senet" kavramından, genel olarak yazıl delil kastedilmiştir. kira sözleşmesi de bir nev'i (borç doğuran) senet (yazılı delil) hükmünde olduğundan; buna karşı ileri sürüle delillerin de aynı şekilde yazılı olması gerekmektedir.
Kusura bakmayın ama izlediğiniz prosedür hatalı olduğundan alacağınıza kavuşmanızda sürüncemede kalmış!Öncelikle kiracı hakkında istemiş olduğunuz aylara ait kira bedelleri icin İcra takibi yapılması gerekmektedir.Yani ilgili icra dairesinden ihtarlı ödeme emri kiracınıza gönderecektiniz.
Örnek:
T.C.
( ) İcra Dairesi
Dosya No: / Örnek No:51
ADİ KİRAYA VE HASILAT KİRALARINA AİT TAKİP
TALEPLERİNDE ÖDEME EMRİ
1-Alacaklı ve varsa vekilinin adı,soy-
adı ve ikametgahı :
2-Borçlunun ve varsa kanuni temsilci-
cisinin adı,soyadı ve ikametgahı :
3-Alacağın Türk parasıyla tutarı,faiz
miktarı ve işlemeye başladığı gün
4-Bir terekeye karşı yapılan takipler- ...........................................
de mirasçıların adı,soyadı ve ika- ...........................................
metgahı :...İş bu bedelin ödenmemesi
halinde mecurdan tahliyesi(Bu
işten dolayı tahliye hakkımız saklı
kalmak üzere)
5-Mukavelename ve tarihi : Tarihli Kira
Sözleşmesi
Yukarıda yazılı borcu iş bu ödeme emrinin tebliği tarihinden itiba-ren 30 (otuz) gün içinde ödemeniz,yine borcun bir kısmına veya tamamına veya alcaklının takibine karşı bir itirazınız varsa yine bu ödeme emrinin tebliği tarihinden itibaren 7(yedi gün içinde ayrıca ve sebepleri ile birlikte İcra İflas Kanununun 6. maddesi hükmü gereğince dilekçe ile veya sözlü olarak icra dairesine bildirmeniz,kira akdini ve sözleşmedeki imzanızı kesin ve açık olarak reddetmediğiniz taktirde,akdi kabul etmiş sayılacağınız,yukarıdaki süreler içinde borcu ödemez veya itiraz etmezseniz,alacaklının tetkik merciinden tahliyenizi isteyebileceği ve kesinleşen kira alacağından dolayı da haciz talep edebileceği ihtar olunur.(*)
(İc.İf.K.269)
İcra Müdürü
Mühür ve İmza
Yönetmelik Örnek No:13
(*)A-Ödeme süresi: Borçlar Kanununun 260.maddesi gereğince,altı ay veya daha fazla süreli adi kiralarda otuz gün,daha az süreli olanlarında altı gün,aynı kanunun 288.maddesi uyarınca hasılat kiralarında altmış gündür.
B-İtiraz süresi : Ödeme süresi otuz ve altmış gün olan adi ve hasılat kiralarında itiraz süresi yedi gün,ödeme süresi altı gün olan adi kiralarda ise üç gündür.
Kiracınız eğer ihtarlı ödeme emrinin tebliğinden itibaren bir ay içinde takibe konu borcu ödemediği takdirde temerrüde düşmüş sayılıcağından bir ayın sonunda B.K.260 maddesine göre temerrüde düşen kiracının tahliyesini İcra Tetkik Mahkemesinde dava açarak isteme hakkınız vardı.
Kusura bakmayın ama izlediğiniz prosedür hatalı olduğundan alacağınıza kavuşmanızda sürüncemede kalmış!Öncelikle kiracı hakkında istemiş olduğunuz aylara ait kira bedelleri icin İcra takibi yapılması gerekmektedir.Yani ilgili icra dairesinden ihtarlı ödeme emri kiracınıza gönderecektiniz.
Örnek:
T.C.
( ) İcra Dairesi
Dosya No: / Örnek No:51
ADİ KİRAYA VE HASILAT KİRALARINA AİT TAKİP
TALEPLERİNDE ÖDEME EMRİ
1-Alacaklı ve varsa vekilinin adı,soy-
adı ve ikametgahı :
2-Borçlunun ve varsa kanuni temsilci-
cisinin adı,soyadı ve ikametgahı :
3-Alacağın Türk parasıyla tutarı,faiz
miktarı ve işlemeye başladığı gün
4-Bir terekeye karşı yapılan takipler- ...........................................
de mirasçıların adı,soyadı ve ika- ...........................................
metgahı :...İş bu bedelin ödenmemesi
halinde mecurdan tahliyesi(Bu
işten dolayı tahliye hakkımız saklı
kalmak üzere)
5-Mukavelename ve tarihi : Tarihli Kira
Sözleşmesi
Yukarıda yazılı borcu iş bu ödeme emrinin tebliği tarihinden itiba-ren 30 (otuz) gün içinde ödemeniz,yine borcun bir kısmına veya tamamına veya alcaklının takibine karşı bir itirazınız varsa yine bu ödeme emrinin tebliği tarihinden itibaren 7(yedi gün içinde ayrıca ve sebepleri ile birlikte İcra İflas Kanununun 6. maddesi hükmü gereğince dilekçe ile veya sözlü olarak icra dairesine bildirmeniz,kira akdini ve sözleşmedeki imzanızı kesin ve açık olarak reddetmediğiniz taktirde,akdi kabul etmiş sayılacağınız,yukarıdaki süreler içinde borcu ödemez veya itiraz etmezseniz,alacaklının tetkik merciinden tahliyenizi isteyebileceği ve kesinleşen kira alacağından dolayı da haciz talep edebileceği ihtar olunur.(*)
(İc.İf.K.269)
İcra Müdürü
Mühür ve İmza
Yönetmelik Örnek No:13
(*)A-Ödeme süresi: Borçlar Kanununun 260.maddesi gereğince,altı ay veya daha fazla süreli adi kiralarda otuz gün,daha az süreli olanlarında altı gün,aynı kanunun 288.maddesi uyarınca hasılat kiralarında altmış gündür.
B-İtiraz süresi : Ödeme süresi otuz ve altmış gün olan adi ve hasılat kiralarında itiraz süresi yedi gün,ödeme süresi altı gün olan adi kiralarda ise üç gündür.
Kiracınız eğer ihtarlı ödeme emrinin tebliğinden itibaren bir ay içinde takibe konu borcu ödemediği takdirde temerrüde düşmüş sayılıcağından bir ayın sonunda B.K.260 maddesine göre temerrüde düşen kiracının tahliyesini İcra Tetkik Mahkemesinde dava açarak isteme hakkınız vardı.
sayın Hamamcıoğlu
siz iki haklı ihtarı göndermişsiniz bu durumun aksini kiracınız ispat edeccek. bu arada avukatınız varmış zaten bu bilgileri ondan alsanız doğru olmazmıydı?
sayın Hamamcıoğlu
siz iki haklı ihtarı göndermişsiniz bu durumun aksini kiracınız ispat edeccek. bu arada avukatınız varmış zaten bu bilgileri ondan alsanız doğru olmazmıydı?
Size anlattığım olaylardan kesinlikle eksik bir husus yoktur ve söz konusu bile
değildir.
Cevap olarak;
1. Doğrudan dava açtık.
2. Avukatımdan bu gün öğrendiğim bilgiye esasen icra takibini 4 gün önce başlattıgını ve daha icra yazısının kiracıya ulaşmadığını söyledi.
3. Avukatımıza vekalet verdiğimiz için (başka bir ilde olduğumuz için) muuvafakat etme olayını kendisi verecektir. (bilgim olmadığı için soruyorum bu şekilde vekalet olduğu için yerimize muuvafakat etme olayını verebilirmi?)
ilginize TŞK. saygılar.....
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Vekalet Verilen Kişiye Telefon...
20-09-2024, 20:55:05 in Diğer Hukuki Sorular