Kiracı sorunu

[ersinakman]

15 Temmuz 2007 günü evimi 600 YTL bedelle kiraya verdim. 500 USD de depozit aldım.
Temmuz ayının 15 günü için 300 YTL kirayı nakten aldım.
Yaptığımız sözleşmeye göre kira ayın ilk 5 günü ödenecekti. 2 kere 5ine kadar ödememe tahliye nedeni olarak kabul edilmişti.
Sözleşme süresi 1 yıldı ve kiracı 2 ay önceden haber vermek kaydıyla evi önceden boşaltabilecekti.
Ağustos ayı geldiğinde kiracım kirasını ödemedi. Ayın 15'i gibi zar - zor ödeme yaptı.
Eylül ayının ilk 14 günü kendisine hiç ulaşamadım.
Derken kontratı da kefil sıfatıyla imzalayan ortağı (bir limited şirketleri var) beni arayarak evi boşaltacaklarını söyledi.
Öncelikle Eylül kirasını ödemelerini, site ve apartman aidatlarını makbuz karşılığı ödemelerini, elektrik/su/doğalgazı kapatmalarını söyledim.
Ardından da erken boşaltma prosedürü için konuşmamız gerektiğini, yılın en kolay kiraya verilebilecek aylarında evi meşgul ettiklerini ve ektradan 2 aylık daha kira ödemeleri gerektiğini söyledim.
Bu konuşmanın ardından günledir ulaşılamayan kiracım beni aradı ve tehdit etti.
Evi boşaltmayacağını, kirayı filan da ödemeyeceğini söyledi.
Şimdi de ne kendisi ne de kefili telefonlarıma çıkmıyor.
**
Bu şartlar altında benim bir avukata ihtiyacım var. Çünkü ne yapacağımı inanın bilmiyorum. Ve uzunca bir zamandır işsiz olduğum için paraya da çok ihtiyacım var.
Ev Beylikdüzü'nde. Bu 2 kişinin sahibi oldukları işyeri de orada. Ben Ümraniye'de oturuyorum.
Bu konuda bana yardımcı olabilecek avukat arkadaşlardan özel mesaj bekliyorum.
Şimdiden teşekkürler...

[ersinakman]

Kiracım dün Eylül ayı kirasını yatırmış.
Ama ben yine de kendisinin evi boşaltmasını istiyorum.
Ne yapmam lazım?

[şeytanınavukatı]

Tahliye koşullarını başka yerlerin dışında şurada da yazmıştım:
https://www.hukuki.net/forum/showthread.php?p=131526

Kiracının yeniden ödemeyeceği bir zamanda ihtar çekmeniz gerekiyor.
İhtardan sonra 30 gün içinde öderse, aynı kira dönemi içinde ikinci kez ödememesini bekleyip farklı borç için ikinci ihtar ve kira dönemi sonunda tahliye davası hakkınız var.

30 gün içinde de ödemezse temerrüt nedeniyle derhal tahliye davası hakkınız var.

Bunun dışında tahliye etmenize pek imkan yok.

[ersinakman]

Tahliye koşullarını başka yerlerin dışında şurada da yazmıştım:
https://www.hukuki.net/forum/showthread.php?p=131526

Kiracının yeniden ödemeyeceği bir zamanda ihtar çekmeniz gerekiyor.
İhtardan sonra 30 gün içinde öderse, aynı kira dönemi içinde ikinci kez ödememesini bekleyip farklı borç için ikinci ihtar ve kira dönemi sonunda tahliye davası hakkınız var.

30 gün içinde de ödemezse temerrüt nedeniyle derhal tahliye davası hakkınız var.

Bunun dışında tahliye etmenize pek imkan yok.

Cevabınız için çok teşekkür ederim.
İhtar sadece noter kanalıyla mı yapılabilir başka bir alternatif söz konusu mudur?

[Av.Esin Kılıç]

İhtarın tebliği tarihi ve hatta saati son derece önemlidir. Örneğin siz ihtarı gönderdiğiniz ancak kiracınız ihtarın kendisine tebliğinden önce ödeme yapar ise ihtarınızın yasal bir önemi kalmayacaktır. Kaldı ki, örneğin ihtarı telgraf yolu ile göndermeniz mümkün olmakla birlikte, telgraf bizzat kendisine iletilmez ise yine geçerli olmayacaktır.
Bu nedenle noter kanalı ile göndermenizi öneririm.

[şeytanınavukatı]

Benim favorim, hem tahliye, hem de borcu tahsil imkanı tanıdığı için icra dairesinden örnek 13 ile icra takibi yapmaktır.

[ersinakman]

Benim favorim, hem tahliye, hem de borcu tahsil imkanı tanıdığı için icra dairesinden örnek 13 ile icra takibi yapmaktır.

Evet hem bu forumda hem de diğer forumlarda eskiden 51 örnek ödeme emri olarak isimlendirilen, son zamanlarda ise örnek 13 olarak revize edilen sistem öneriliyor.
Benim kafama da bu yattı.
Bunu nasıl hayata geçirebilirim?
Matbuu bir kağıt indirdim internetten. Sanırım İstanbul Barosu'nun web sitesinden.
Sonrası konusunda bana yol göstermeniz mümkün müdür?

[ersinakman]

https://www.hukuki.net/forum/showthread.php?t=27841 adresindeki yazışmalar sonrası bugün kiracım için örnek 13 icra takibi başlattım.
Acaba aynı işi kontrattaki kefil için de yapabilir miyim?






Yönetim notu mükerrer başlık açılması yasaktır. Aynı başlık altında devam ediniz

[ersinakman]

Örnek 13 icra takibi kiracımın eline ulaşmış.
Biraz önce arayıp hemen kirayı ödediğini söyledi.
Ben de bu sabah yukarıda da sorduğum kefile de örnek 13 ile ihtar çekilebilir mi konusunu öğrenmek için icra müdürlüğüne gittim.
Oradaki yetkili bu soru karşılığında çok sinirlendi, bir beni dövmediği kaldı ve soruma cevap vermedi...

[demirmask]

Evet hem bu forumda hem de diğer forumlarda eskiden 51 örnek ödeme emri olarak isimlendirilen, son zamanlarda ise örnek 13 olarak revize edilen sistem öneriliyor.
Benim kafama da bu yattı.
Bunu nasıl hayata geçirebilirim?
Matbuu bir kağıt indirdim internetten. Sanırım İstanbul Barosu'nun web sitesinden.
Sonrası konusunda bana yol göstermeniz mümkün müdür?

Bu sistemi biraz açıklayabilir misin??
Nerden indireceğimiz konusunda bir link verir misin??
Daha sonraki işlemler nedir acaba???