Kira artışı maduruyum

[Rana ÇOLAK]

Merhaba Arkadaşlar

İnşallah sorum bu hafta içinde yanıt bulur. Çünki epeyce madur durumdayım.

1 sene önce kiraladığımız evi alel acele tutmuştuk.İlk kiracılığımız olması sebebi ile acemi idik.

Ev sahibi tahliye taahhüdü imzalattı noterde. Bunun kontrat ile aynı anlama geldiğini sanıyorduk. Anlaşılan değilmiş.

Senemiz doldu ve yeni kira bedelinin %50 zamlı olduğunu belirtti. Biz bari %25 yapalım desek de kabul etmedi. Çıkın gidin o vakit dedi. %50 yi kabul edersek bu sefer kontrat da yapacağını söyledi.

7 aylık hamile olmam sebebi ile evi boşaltmam mümkün değil
Aksi taktirde böyle bir ev sahibi ile 1 dakka durmak istemem
Yasal olarak haklarımı da tam olarak bilmiyorum
Mecburen kontrat yapıp oturacağız gibi görülüyor
Sizlerden ricam:

-bilmem gereken bir hakkım varmı bu konuda
-yeni kira kontratında gelecek sene zammı için bir ibare yada beni madur etmemesi için bir madde olarak ne koydurmalıyım
-ya adam bu maddeyi de kabul etmezse, çek git deme hakkı varmı bana
-bu anlaşmaları noterde mi yapalım
-diyelim ki 6 ay sonra daha uygun bir ev buldum, kontratım varken çıkıp gittme hakkım varmı
-1 yıllık taahhütname yaptırmıştık ya. bu taahhude istinaden beni kapı önüne koyabilirmi
-yeni seneye girerken bu eski taahhütnameyi iptal ettirmeliyim dimi
- yeni sene içinde hem kontrat hem taahhütname isterse ne yapmalıyım

lütfen bana bilgi veriniz
çok teşekkür ederim

[commodore1tr]

İyi niyetli olarak davranışınızın acı bir durumu ile karşı karşıya kalmışsınız..
Kanunları bilmiyordum demek yada imzaladığım belgenin ne anlama geldiğini bilmiyordum demek hukuk açısından geçersiz...
Ancak aranızda yasal bir kontrat olmadığıda anlaşılıyor bu durumda size kendimce bir yanıt vermeden önce ki kendimce dememin nedeni hukukçu olmamam;hali hazırda ki kira bedelini nasıl ödediğiniz konusunda bilgi sahibi olmadan yorum yapmak kesinlikle hatalı bir sonuç doğurabileceği içindir..
Kira ödeme şekliniz nasıl ?

bilmiyorum dediğim konu hakkında 2 saat eh bence dersem günlerce konuşurum

[Rana ÇOLAK]

Haklısınız. Kanunları bilmemek bir mazeret değil.
Hani derler ya "bir musibet bin nasihatten iyidir" diye. bizimki de o hesap .

Ev sahibimiz üst kattımzıda oturduğu için ödemeyi elden teslim ediyorduk.

Banka havalesi yolu ile falan olsa idi belkide bu 1 yıllık ödemeyi ispat eder bu bedel üzerinden zam artışı isteyebilirdik. Şu an nekadara tutmuş olduğumuz da ispat edemiyoruz.

[commodore1tr]

Sizin ev sahibiniz yavuz hırsız misali davranmış aklı sıra noterden çıkma taahhütü almak demek ben istediğim an çıkartırım anlamına gelmez...
İyi niyetiniz halen daha devam ediyor aman bunu kaybetmeyin bence artık cidden değerli bir kavram oldu....
şimdi beyin cimlastiği yapalım biraz....
Ev sahibiniz noterden sizden taahhüd aldığına göre bu sizinde lehinize olan resmen ev kiraladığınızı ispat edecek bir belgedir. Bu belge ile siz kiraladığınız yerden 'şartlar oluştuğu' durumda çıkmaya söz vermişsiniz ancak o şartların neler olduğunu bilemiyoruz fakat mahkemeler öyle kolay kolay tahliye kararı vermezler...
Bence ilk olarak ev sahibinize usturuplu olarak 'yasal bir kontrat' yapmanız gerektiğini yeniden hatırlatın ve yine aynı şekilde bir şekilde aynı kişiye 'kira gelirinin de bir gelir türü olduğunu sizlerin vergi iadesinde kullanabileceğinizi vede ev sahibinin de bu gelir üzerinden vergi ödemesi gerktiğini belirtin' Yani kibarca siz 'aldığınız kiranın vergisini ödemiyorsunuz bu oldukça ciddi bir suç cezasıda ağır bilmem anlatabildim mi???' diyeceksiniz...
Ortada herhangi bir başka anlaşma olmadığına göre yeni bir kira sözleşmesi yapmanız gerekmektedir ... burada kira artışını son zamanlarda tüm emlakçı ve ev sahiplerinin benimsediği şekilde ' resmi enflasyon rakamı ve tüfe'ye göre olacaktır ' ibaresini koydurmanızda yarar var bence . Siz bir senedir o evde oturduğunuza göre yasal olarak (benimsenen) %19,6-%22,4 arası bir artıştır.. Mahkemelerde uyuşmazlık durumunda bu yönde karar vermektedir...
Ev sahibinin kiracısına çek git deme hakkı daima olduğu gibi kiracınında yasal yükümlülüklerini yerine getirdiği sürece çekip gitmeme hakkı vardır. bu durumda kanun koyucunun belirttiği durum ortaya çıkmış olur ki ev sahibiniz sizi mahkemeye verir....
Size özel bir tavsiyem bundan sonraki kiranızı ya '.... ayı kira karşılığı' diye bir belge imzalatarak elden , ya '... ayı kirası ' diye bankadan yada aynı ibarelerle PTT adrese teslim havalesini kullanmanızdır. Bu hususu kira artışından önce bir kere yapmanızda fayda var çünkü kaç para kiraya oturduğunuz böylece resmiyet kazanmış olacaktır...
Bildiğim kadarıyla kısaca tahliyeyi size anlatayım kiracının aynı kontrat döneminde iki kere kirasını zamanında yatırmamış olması ve ev sahibinin de bunu 'noter protestosuyla' tespit ettirmesi daha sonra tahliye davası açması gerekiyor. Bu gerçekleşince büyük olasılıkla mahkemeler tahliyey ye kara veriyor ancak sizin de temyiz hakkınız bulunuyor.. yani hülhasa haklı bile olsa ev sahibi maalesef hukuk sistemimiz sayesinde bu işlem en az altı ay sürüyor (en iyi şartla...) Başka nedenlerle tahliyede de mahkeme süresi gene böyle oluyor...
1 senelik kontratınız varsa 6 . ay ben gidiyorum diyerek gidemezsiniz.. yasal ihbar süresinde ev sahibine haber verme zorunluluğunuz olduğunu aksi taktirde ev sahibinizin bu yasal süre içerisindeki kirayı sizden isteyebileceğini biliyorum.. Ancak hukuki maddelerini tam bilmiyorum...
Taahhütnamede sizin aleyhinize maddeler varise kontrat yapılırken 'bundan önce yapılmış her türlü anlaşmalar tarafların rızası ile iptal edilmiştir' ibaresini koydurabilirsiniz ancak koyduramasanızda o kadar dert etmeyiniz hakim ve savcılarımızda baktıklarını anlayarak karar verdiklerinden çok fazlada etkisinin olacağını sanmıyorum..
taahhüt name de aksine madde yoksa zateb geçerliliğini korur.
Anlaşmanızı okuyup anlamadan imzalamayın.....

bilmiyorum dediğim konu hakkında 2 saat eh bence dersem günlerce konuşurum

[Rana ÇOLAK]

Gerçekten ihtiyacım olan bilgileri verdiniz
Çok teşekkür ediyorum

Düşe kalka öğreneceğiz galiba birşeyleri.

Niyetimiz, bu hafta içinde haklarımızı koruyan bir kontrat hazırlayıp ev sahibimize sunmak oalcak
Zaten "yapalım bu sene bir kontrat" dedi bize kendileri
Geçtiğimiz sene bizden aldığı kira gelirini belgelemediğini ifade etmişti. Bu, vergi iade zamanımızda ortaya çıkmıştı. Bu sene gelirini belirtecek ve bizimle kontrat yapmaya oturacakmış.

Şu an için tek endişem hazırlayacağımız kontrata koyacağımız "gelecek sene yapılscak zam miktarı resmi enflasyon rakamı ve tüfe'ye göre olacaktır " ifadesini kabul etmek istememe ihtimali !!! Böyle bişey olabilirmi acaba.

Birde ev sahibim üst katımda oturmakta. Kontrat üzerindeki her aya ait hanenin karşısına, ödemeyi aldığına dair imzasını alsam bu bir isapat değilmi. yani banka yolu şart mı?

[commodore1tr]

Öyle bir şey istememesi durumunda öncelikle onun ne dediğine bakmak lazım bu sene anlaşılan oki enflasyon anormal bir gelişme olmaz ise %12 civarında çıkacak buda yaklaşık gerçekte %15 e tekabül eder. Kontrata aleyhinize madde koydurmayın en azından
Bankanın şart olmadığını sanıyorum kontratın arka yüzündeki ay sutunlarını imzalaması sizin için belgedir..

bilmiyorum dediğim konu hakkında 2 saat eh bence dersem günlerce konuşurum

[Av.Fırat Bayındır]

anlaşılan ev sahibiniz ile aranızda yazılı bir kira sözleşmesi yok.
noterden imzaladığınız tahliye taahhüdünün tarihini yazmadığınız için net bir şey söylemek mümkün değil ancak;
ev sahibiniz tahliyeyi taahhüt ettiğiniz tarihten itibaren 1 ay içinde bu tahliye taahhüdünü icraya koymaz veya hakkınızda tahliye taahhüdü sebebiyle dava açmaz ise bu taahhüdün bir geçerliliği kalmaz. Ancak böyle bir yola başvurduğunda ise mutlaka bir avukattan hukuki yardım alın. Zira tahliye taahhüdü kısa sürede sonuçlanabilecek kuvvetli bir tahliye nedenidir. Bir tek önemli husus, tahliye taahhüdünün DÜZENLENME tarihi ile kira sözleşmesinin (bu sözleşme yazılı olmasada -yani şifahi de olsa) düzenlenme tarihi aynı ise ve bunu şahitle veya herhangi bir yazılı delille (ör. banka makbuzu, ev sahibinizin size verdiği makbuz gibi) ispat edebiliyorsanız tahliye taahhüdünüz geçersiz hale gelebileceği gibi buna dayalı olarak açılacak tahliye davanızı kazanma ihtimaliniz olabilecektir.

aranızda yazılı bir kira akdi olmadığı, ödediğiniz kiralarla ilgili olarak da sizin ve ev sahibinizin imzası bulunan bir makbuz da olmadığına göre bence sizin aylık kira bedeliniz 1 kuruştur. (sembolik olarak söylüyorum) Aranızda yazılı bir kira akdi olmadığı için şifahi (sözlü) olarak yaptığınız kira akdinizin başlangıç tarihini, aylık kira bedelinin ne kadar olduğunu, ev sahibinizin ispatlaması gerekir.


ceteris paribus