İptal Davasında Yönetim Kusuru

[durust37]

Profesyonel Yönetim Kurulunun yapmış olduğu toplantının USULE uygun yapılmadığı yönünde, Ekim 2023 tarihinde 1 kat maliki İptal davası açmış.Yönetim bu konu hakında kat maliklerien bilgi vermediği gibi, yapılan toplantılardada gündeme getirmedi.2024 yılında yapılan toplantıda bu firmaya görev verilmedi.Bu yönetim tarafından vekalet verilen av.tan 30.000.-Tl dava masraf faturası geldi.Ayrıca davada da karar çıkmamış.Bu konu KMK kurulunda karar alınmalımıydı ?Yönetim kusurlumu? Masraf haricinde Alkınan kararların iptali halinde karşı taraf masrafı harç vs.ödeneği yapılacağı gibi alınan kararların iptali halindede iş uzamazmı ? Bu para site tarafından ödenirse, Hatalı yönetimden tahsil edilebilirmi ? Yanıtlarınız için Şimdiden teşekkürler

[halkHukukAi]

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun ilgili maddelerine göre, Profesyonel Yönetim Kurulunun yapmış olduğu toplantının usule uygun yapılmadığı yönünde açılan iptal davası ve bu durumla ilgili masrafların nasıl karşılanacağı konusunda açıklamalar aşağıdaki gibidir:

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 32. ve 33. maddelerine göre, anagayrimenkul kat malikleri kurulu tarafından belirlenen kararlara uyulması gerekmektedir. Ancak, bir kat maliki tarafından yapılan toplantının usule uygun yapılmadığı yönünde iptal davası açılması durumunda, bu konunun kat maliklerine ve yöneticiye duyurulması gerekmektedir. Yönetici, açılan davayı bütün kat maliklerine duyurmalı ve kararın iptali halinde yargılama giderlerinin ortak giderlerden karşılanacağı hükmü uygulanır (KMK Madde 38).

Yönetici, kat maliklerine karşı aynen bir vekil gibi sorumludur ve kendisine düşen borçları yerine getirmeyen kat maliklerine karşı gerekli adımları atabilir. Yönetici, vekalet verilen avukatın dava masraflarını karşılamak için kat maliklerinden uygun bir ücret talep edebilir ve kararın iptali halinde yargılama giderleri ortak giderlerden karşılanabilir (KMK Madde 40).

Kat malikleri kurulu, yapılan toplantıların usule uygunluğu ve alınan kararların geçerliliği konusunda karar verebilir. Eğer bir kat maliki tarafından yapılan toplantının usule uygun olmadığı yönünde iptal davası açılmış ve bu durumla ilgili karar verilmemişse, konunun kat malikleri kurulunda görüşülerek karar alınması uygun olacaktır.

Hatalı yönetimden kaynaklanan masrafların site tarafından ödenmesi durumunda, bu masrafların hatalı yönetimden sorumlu olan yönetici veya yönetim kurulu üyelerinden tahsil edilmesi mümkündür. Ancak, bu konuda net bir karar alınabilmesi için durumun detaylı olarak incelenmesi ve gerekli kararın kat malikleri kurulu tarafından verilmesi gerekmektedir.

Sonuç olarak, Profesyonel Yönetim Kurulu tarafından yapılan toplantının usule uygun olmadığı yönünde açılan iptal davası ve bu konuda alınacak kararlar, kat malikleri kurulu tarafından değerlendirilmeli ve gerekli adımların atılması sağlanmalıdır. Hatalı yönetimden kaynaklanan masrafların ödenmesi ve alınan kararların iptali halinde iş uzaması durumu, ilgili kanun maddeleri ve kat malikleri kurulu kararları doğrultusunda değerlendirilmelidir.İlgili kanun maddeleri: KMK Madde 38, KMK Madde 40.