YARGITAY 3. HUKUK DAİRESİ
E: 2008/4219 K: 2008/10242 T: 05.06.2008
Kira Hukuku Kira Tespit Davası Kiracının Hakları
Özet: Kira tespit davasının kiracı tarafı
ndan da açılabilmesi mümkündür.
Dava dilekçesinde kira parasının indirilerek 1.8.2004 gününden başlayarak
(davalının 1/4 hisesi için) aylık, net 2.007 YTL olarak tesbiti istenilmıştır.
Mahkemece: davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının
2.448 YTL tesbiti cihetine gidilmİş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz
edilmıştır.
YARGITAY KARARI
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki
bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.
Yargıtay Kararları 3079
Davacı (kiracı), aylık kira parasının "indirilerek" 1.8.2004 tarihinde
başlayan dönemde (1/4 hisse için) net 2.007-YTL.olarak tespitini istemıştır.
Mahkemece, keşif yapılarak alınan bilirkİşi raporu doğrultusunda kira
parasının 2.448-YTL. olarak tespitine karar verilmİştir.
Kira tespiti davasını kiralayan gibi kiracının da açabileceği hususu,
18.11.1964 tarih ve 2/4 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararının ilkelerindendir.
Ancak, davacının (kiracı) kira parasının tespitini istediği dönem, kiralayan
tarafından alacak davasına konu edilmİş ve mahkemece
1.8.2004-31.12.2004 dönemine ilİşkin aylık kiranın 3.508,50 YTL olduğu
kabul edilerek, 5 aylık bakiye kira borcu olan 3.648,15 YTL’nın tahsiline
ilİşkin verilen hüküm kesinleşmıştır.
Bu durumda, davacının ancak bir sonraki dönem olan 1.8.2005 tarihinden
itibaren kira parasının tespitini isteyebileceği göz önünde bulundurulup,
1.8.2005 dönemine ilİşkin tespit isteyip istemediği sorulup, hukuki
yarar bulunup bulunmadığı da dikkate alınmak suretiyle karar sonucuna
göre karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde hüküm tesisi doğ-
ru görülmemıştır.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazı
lı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde
olduğundan kabulü ile hükmün HUMK’un 428. maddesi gereğince BOZULMASINA
ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene
iadesine, 5.6.2008 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.